Ce que les locateurs et les propriétaires doivent dire aux locataires et aux acheteurs
Les exigences que HUD et l'EPA ont édictées s'appliquent spécifiquement à la divulgation de peinture au plomb pour le «transfert de propriété résidentielle», y compris la vente ou la location de logements construits avant 1978. Une personne qui cherche à louer ou acheter une maison n'est pas obligée contractuellement acheter ou louer la propriété jusqu'à ce que le propriétaire ou le vendeur remplisse certaines conditions.
En vertu de la présente loi, les locateurs et les vendeurs sont tenus:
- Fournir une brochure sur la peinture au plomb: Fournir au locataire ou à l'acheteur la brochure de l'Environmental Protection Agency intitulée «Protégez votre famille du plomb dans votre maison». Cette brochure fournit des renseignements détaillés sur les endroits où le plomb peut être trouvé. et comment protéger votre famille des risques de plomb.
- Divulguer la connaissance de la peinture au plomb: Divulguer la présence et l'emplacement de toute peinture à base de plomb ou de peinture à base de plomb connue.
- Fournir des enregistrements de la peinture au plomb: Fournir au locataire ou à l'acheteur tous les registres ou rapports de propriété connus relatifs aux peintures à base de plomb ou aux peintures à base de plomb.
- Donner aux acheteurs 10 jours pour inspecter: Les vendeurs sont tenus de permettre à l'acheteur une période de 10 jours pour mener une inspection de la peinture au plomb et une évaluation des risques. L'acheteur est autorisé à renoncer à ce droit s'il ne le juge pas nécessaire.
- Attacher un avertissement de peinture au plomb au contrat: Fournir au locataire ou à l'acheteur une déclaration de divulgation de la peinture au plomb. Cette déclaration doit être incluse en pièce jointe au bail ou au contrat. Cette divulgation doit avertir le locataire ou l'acheteur des dangers de la peinture à base de plomb et doit divulguer tout danger de peinture au plomb connu. Cette divulgation doit être signée et datée par les deux parties à l'accord.
- Conserver les documents pendant trois ans: Le locateur doit conserver un enregistrement de ce document signé pendant au moins trois ans.
- Aucun besoin de ré-informer lors du renouvellement: Le locateur n'est pas tenu de fournir au locataire la même peinture au plomb lors du renouvellement du bail . La notification lors de la signature initiale du document de bail initial servira d'avis suffisant. La seule exception est si le locateur a découvert des informations supplémentaires concernant la peinture au plomb ou les risques de peinture au plomb sur la propriété entre la délivrance du bail initial et le renouvellement du bail.
- Payer une amende pour avoir enfreint les règles: Le non-respect de ces règlements peut entraîner des amendes allant jusqu'à 10 000 $ pour chaque violation ou le propriétaire ou le propriétaire doit payer des dommages-intérêts à la suite d'une poursuite par un locataire ou un acheteur.
Les éléments suivants sont exemptés de la règle de divulgation de la peinture au plomb:
- Logement construit après le 1er janvier 1978.
- Unités telles que des studios ou des lofts qui contiennent zéro chambres.
- Locations d'une durée inférieure à 100 jours.
- Logement qui a été jugé sans plomb par un inspecteur principal certifié par l'État.
- Logement des personnes âgées (62 ans ou plus) où aucun enfant de moins de six ans réside.
- Logement pour personnes handicapées où aucun enfant de moins de six ans ne réside.
Exemples d'avertissements de divulgation de peinture au plomb
- Voici un exemple d'avertissement de divulgation d'intérêt entre le propriétaire et le locataire. Il servira d'avenant au contrat de location: Exemple d'avis de divulgation d'avance pour location
- Voici un exemple de divulgation de la peinture au plomb entre l'acheteur et le vendeur. Les vendeurs sont tenus d'inclure le texte exactement tel qu'il est écrit dans la section des mentions d'avertissement principales: