Ce que tous les propriétaires et locataires de l'Arizona devraient savoir
9 questions de base sur les dépôts de garantie en Arizona
- Dépôt de garantie maximale en Arizona - un mois et demi de loyer
- Dépôt non remboursable - Le dépôt d'État requis est non remboursable par écrit
- Stockage des dépôts - Pas de règles spécifiques
- Avis écrit - Oui. Le droit du locataire d'assister à l'inspection de déménagement
- Garder le dépôt - Loyer impayé, dommages-intérêts, autres manquements au bail
- Inspection sans rendez-vous - Obligatoire. Le locataire peut être présent
- Dépôt de retour dans les 14 jours suivant le déménagement
- Vente de biens - Nouvel acheteur responsable de la collecte des dépôts auprès du vendeur
- Pause Loi sur le dépôt de garantie - Locataire pourrait obtenir deux fois le dépôt sans retenue plus dommages-intérêts
Y a-t-il une limite de dépôt de garantie en Arizona?
Oui. Les propriétaires en Arizona ne peuvent pas facturer à un locataire plus d'un mois et demi de loyer comme dépôt de garantie . Un locateur ne peut exiger qu'un locataire paie plus que cela, cependant, si un locataire accepte volontairement de payer plus d'un mois et demi de loyer, il peut le faire.
Exemple: Si le loyer mensuel est de 1 000 $, le locateur pourrait exiger un dépôt de garantie de 1 500 $, soit un mois de loyer (1 000 $) plus un demi-mois de loyer (500 $).
Pouvez-vous charger un dépôt non remboursable?
En Arizona, si un droit ou un dépôt n'est pas remboursable, le locateur doit indiquer par écrit qu'il n'est pas remboursable et doit expliquer le but de la redevance ou du dépôt. Tous les frais et dépôts qui ne sont pas désignés comme non remboursables sont considérés comme remboursables.
Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie en Arizona?
L'état de l'Arizona n'a pas de règles spécifiques pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire.
Il ne doit pas être conservé dans une institution financière. En fait, le propriétaire est autorisé à utiliser le dépôt de garantie pendant la location pour couvrir les situations qui ont été énoncées dans le contrat de location . Le locateur doit avoir les fonds appropriés en raison du locataire disponible pour retourner au locataire lors du déménagement du locataire.
Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Arizona?
À l'emménagement du locataire, le locateur est responsable de fournir au locataire:
- Une copie signée du contrat de location
- Un formulaire de déménagement - que le locataire utilisera pour noter les dommages existants dans l'unité.
- Avis écrit - Le locateur doit aviser par écrit le locataire que le locataire a le droit d'être présent lors de l' inspection de déménagement .
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez garder le dépôt de garantie d'un locataire en Arizona?
Dans l'État de l'Arizona, un locateur peut conserver le dépôt de garantie d'un locataire, ou une partie du dépôt, pour couvrir:
- Loyer impayé
- Dommages en excès d'usure normale et de déchirure
- Autres coûts résultant d'une rupture de bail
Est-ce qu'une inspection de passage est requise en Arizona?
Oui. Les propriétaires de l'État de l'Arizona doivent procéder à une inspection de déménagement. Les locataires ont le droit d'assister à l'inspection s'ils informent le propriétaire de leur désir d'être présent.
Si un locataire est expulsé et que le propriétaire craint pour sa sécurité, le locateur n'a pas à permettre à ce locataire d'assister à l'inspection de déménagement.
Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Arizona?
Plage de temps:
Les propriétaires dans l'état de l'Arizona ont 14 jours à compter de la résiliation de la location pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire. Cela n'inclut pas les week-ends ou les vacances.
Courrier de première classe:
Ce dépôt doit être expédié par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire à moins que le locataire n'ait conclu d'autres arrangements avec le locateur ou n'ait fourni au locateur une adresse de réexpédition différente.
Liste détaillée écrite:
Si des déductions ont été faites à partir du dépôt, le locateur doit également inclure une liste détaillée écrite avec la partie du dépôt de garantie retourné.
Cette liste détaillée par écrit doit expliquer la raison de chaque déduction et le montant retenu.
Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Dans le cas où vous vendez votre propriété, le nouveau propriétaire sera responsable d'adhérer à la loi de dépôt de garantie de l'Arizona et de retourner le dépôt de garantie au locataire. Il est de la responsabilité du nouvel acheteur de s'assurer qu'il reçoit tous les dépôts de garantie du propriétaire actuel.
Que se passe-t-il si vous ne suivez pas la loi de l'Arizona sur les dépôts de garantie?
En cas de non-respect de la loi de l'Arizona régissant le dépôt de garantie, le locataire pourrait se voir accorder deux fois le montant du dépôt de garantie retenu à tort, plus les dommages-intérêts accordés par le tribunal.
Quelle est la loi de l'Arizona sur les dépôts de garantie?
Si vous souhaitez voir le texte de la loi, veuillez consulter les statuts révisés de l'Arizona §§ 33-1321 et 33-1341.