Combien vous pouvez facturer et ce que vous pouvez déduire
Dépôt de garantie maximale d'un mois de loyer en Alabama
Dans l'État de l'Alabama, les propriétaires peuvent facturer un dépôt de garantie maximum équivalant à un mois de loyer. Des frais supplémentaires peuvent être facturés pour les animaux de compagnie , pour les modifications de l'unité et pour les situations qui créent une responsabilité supplémentaire pour le propriétaire.
Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Alabama
Dans l'État de l'Alabama, un locateur peut conserver le dépôt de garantie d'un locataire ou une partie du dépôt pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé
- Dommages en excès d' usure normale et de déchirure
35 jours pour retourner le dépôt de garantie du locataire en Alabama
Les propriétaires de l'Alabama doivent retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 35 jours suivant le déménagement du locataire.
Avis écrit détaillé:
Si le locateur a fait des déductions sur le dépôt de garantie du locataire, le locateur doit inclure une déclaration écrite détaillée avec la partie du dépôt de garantie du locataire qui est retournée. Cette déclaration doit décrire la nature du dommage ainsi que le coût approximatif pour le réparer.
Courrier de première classe:
Le locateur doit envoyer la partie du dépôt de garantie du locataire accompagnée de la liste détaillée, si nécessaire, par courrier de première classe.
Adresse de réexpédition:
Le locataire est responsable de fournir par écrit au locateur une adresse de réexpédition valide dans laquelle le dépôt de garantie du locataire et la liste détaillée, le cas échéant, peuvent être envoyés.
Si le locataire ne fournit pas au locateur une adresse d'expédition valide, le locateur doit envoyer le dépôt à la dernière adresse connue du locataire ou, à défaut, à l'adresse de la location.
Confiscation du locataire:
Si le locataire ne réclame pas son dépôt de garantie ou encaisse le chèque pour le dépôt dans les 180 jours, il perd son droit au dépôt.
Avez-vous à facturer à tous les locataires le même montant qu'un dépôt de garantie?
Le dépôt de garantie ne doit pas être le même montant, mais il doit être basé sur la même échelle. Les dépôts ne peuvent pas dépasser l'équivalent d'un mois de loyer, mais si le loyer mensuel est différent, le montant du dépôt de garantie exigé sera également le même.
Par exemple, un appartement qui loue 1000 $ par mois peut seulement commander un dépôt de garantie de 1000 $, tandis qu'un appartement qui loue 1500 $ par mois peut commander jusqu'à 1500 $ comme dépôt de garantie.
Dépôts de garantie non requis pour gagner des intérêts en Alabama
Alabama n'a pas d'exigences spécifiques sur la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. Un locateur n'est également pas tenu de payer un intérêt de locataire sur leur dépôt de garantie.
Avis écrit non requis après la réception du dépôt de garantie en Alabama
Un locateur n'est pas tenu de fournir un avis écrit au locataire après avoir reçu le dépôt de garantie.
Inspection in-situ non requise en Alabama
L'État de l'Alabama n'exige pas d'inspection avant le départ du locataire.
Nouvel acheteur responsable des dépôts de garantie si vous vendez votre propriété
Si vous vendez votre propriété, l'acheteur hérite de la responsabilité de retourner le dépôt de garantie du locataire, il est donc de sa responsabilité de s'assurer que tous les dépôts de garantie des locataires ont été correctement transférés à eux. Tous les acheteurs doivent s'assurer qu'il s'agit d'une clause incluse dans le contrat d'achat.
Qu'arrive-t-il aux propriétaires qui ne respectent pas la loi sur le dépôt de garantie de l'Alabama?
Le non-respect de la loi sur les dépôts de garantie de l'Alabama pourrait entraîner pour le locataire de recevoir jusqu'à deux fois le dépôt de garantie plus les dommages-intérêts accordés par le tribunal.
Quelle est la loi de dépôt de sécurité de l'Alabama?
Pour ceux qui sont intéressés à consulter le texte original régissant le dépôt de garantie dans l'État de l'Alabama, veuillez consulter le Code Alabama §§ 35-9A-201 et 35-9A-301.