Un locataire doit-il toujours laisser le locateur entrer?
Le droit du locataire de l'Alabama d'être avisé
Selon le code de l'Alabama, dans la plupart des cas, un locateur doit aviser le locataire avant que le locateur ne soit autorisé à entrer dans l'unité du locataire. Le locateur est tenu de donner au locataire un préavis d'au moins deux jours.
Exceptions à l'avis
En Alabama, il existe certaines situations où un propriétaire sera dispensé d'avoir à fournir un préavis de locataire avant l'entrée. Ces situations comprennent:
- Urgences: Un locateur n'a pas besoin du consentement préalable d'un locataire avant d'entrer dans l'unité en cas d'urgence. Un exemple d'une urgence pourrait être une installation dans la salle de bain du locataire débordant dans l'unité du locataire en bas.
- Par ordonnance du tribunal : Si un locateur a obtenu l'accès à une unité de locataire par ordonnance d'un tribunal, le locateur n'a pas besoin d'aviser le locataire avant d'entrer.
- Si le locataire demande des réparations: Si le locataire communique avec le locateur pour lui demander d'effectuer une réparation ou un autre problème d'entretien, le locataire doit aviser le locataire que le locateur peut entrer dans l'unité. Le propriétaire n'a pas à donner au locataire un préavis de deux jours pour effectuer la réparation.
- Avis général: Les locateurs ont le droit de fournir des avis généraux pour les réparations, l'entretien, la lutte antiparasitaire ou d'autres questions de santé et de sécurité à l'avance. Dans ces cas, le premier avis suffira et le locateur n'est pas tenu de fournir un avis additionnel deux jours avant l'événement.
- Si le locataire ne répond pas à la demande écrite du locateur de remédier à une violation de la santé ou de la sécurité dans l'unité du locataire qui peut être réparée, remplacée ou réparée dans les sept jours, le locateur peut entrer l'unité du locataire et faire que le travail soit fait. En outre, le propriétaire peut facturer le locataire pour le travail.
- Absence de locataire de plus de 14 jours: Lorsqu'un locataire est absent du logement locatif pour une période de plus de 14 jours, le locateur peut entrer dans l'unité du locataire aux moments raisonnablement nécessaires. Cela pourrait inclure de faire les réparations nécessaires ou de montrer l'unité aux locataires éventuels.
- Lorsque le bail du locataire expire: Si le bail d'un locataire doit expirer et que le locataire ne prévoit pas renouveler le bail, le locateur devra montrer la propriété aux locataires éventuels. Le locateur et le locataire peuvent signer une entente distincte dans laquelle le locataire reconnaît que le locateur a le droit de montrer l'unité à des locataires éventuels ou à des acheteurs dans les quatre mois suivant l'expiration du bail. Le locateur peut encore devoir donner un avis préalable au locataire, mais il ne doit pas nécessairement avoir un préavis de deux jours.
- Le locateur croit que le locataire a abandonné l'unité: Selon la loi de l'Alabama, si un locateur a «un motif raisonnable» de croire qu'un locataire a abandonné l'unité, le locateur peut entrer dans l'unité sans en aviser le locataire.
Comment doit-on donner un avis?
La loi de l'Alabama décrit ce qui est considéré comme un avis approprié. En vertu de la loi, un locateur devrait afficher un avis sur la porte que le locataire utilise comme principal moyen d'entrer dans son logement.
Cet avis devrait inclure:
- La date à laquelle le locateur souhaite entrer
- Le moment où le propriétaire souhaite entrer
- Le but de l'entrée de l'unité
Si un locataire communique avec un locateur au sujet d'une réparation nécessaire ou signe une entente distincte avec le locateur autorisant le locateur à montrer l'unité à des locataires éventuels, le locataire consent déjà à l'entrée du locateur et le locateur n'a pas à afficher cet avis distinct .
À quelle heure un locateur peut-il entrer dans le logement locatif?
En Alabama, après avoir donné l'avis approprié, un propriétaire peut entrer dans un logement locatif à des «heures raisonnables». Bien que la loi de l'Alabama ne définisse pas directement les heures raisonnables, les heures raisonnables sont généralement considérées comme normales. Cela pourrait être entre 8 heures du matin et 18 heures. Un propriétaire doit entrer pendant ces périodes, sauf si un autre moment à l'extérieur de cette fenêtre a été mutuellement convenu par le propriétaire et le locataire.
Raisons légales qu'un propriétaire peut entrer en Alabama
Le code du locateur propriétaire de l'Alabama définit les motifs légitimes pour lesquels un propriétaire peut entrer dans l'unité d'un locataire. Ceux-ci inclus:
- Inspecter les locaux
- Faire les réparations, les décorations, les modifications ou les améliorations nécessaires
- Faire des accords sur les réparations, les décorations, les modifications ou les améliorations
- Fournir les services nécessaires ou convenus
- Montrer l'unité à des locataires ou des acheteurs potentiels
- Montrer l'unité aux entrepreneurs, aux réparateurs ou aux créanciers hypothécaires
Un locataire peut-il refuser l'entrée d'un propriétaire?
Code de l'Alabama définit les méthodes par lesquelles un propriétaire peut entrer dans l'unité d'un locataire et les raisons pour lesquelles le propriétaire peut le faire. Par conséquent, il y a des situations où un locataire doit permettre au locateur d'avoir accès à son logement et il y a des situations où un locataire peut refuser l'entrée d'un locateur dans son logement.
- Refuser l'entrée: Si le locateur n'a pas donné un préavis approprié, tente d'entrer dans l'unité pour harceler le locataire, ou veut accéder à l'unité pour une raison qui n'est pas légalement autorisée, le locataire peut refuser l'entrée du locateur dans son unité.
- Permettre l'entrée: Si le propriétaire a donné un préavis approprié et qu'il a pénétré pour une raison légalement autorisée ou n'a pas donné un avis approprié et entre dans l'unité en raison d'une urgence, d'une ordonnance du tribunal ou de toute autre exception énumérée sous le code Alabama doit permettre l'entrée du propriétaire dans son unité.
Recours pour abus d'accès
Les locataires et les propriétaires ont chacun certains droits si l'une ou l'autre partie abuse des droits de l'autre partie lorsqu'il s'agit d'accéder à l'unité.
- Locataire: Si un locateur tente d'obtenir un accès illégal à l'appartement du locataire, le locataire peut obtenir une injonction d'un tribunal pour mettre fin au comportement. Le locataire peut également recevoir des dommages réels.
- Propriétaire: Si un locataire refuse illégalement à un locateur l'accès à son logement, le locateur peut obtenir une injonction auprès du tribunal pour obtenir l'accès ou peut choisir de résilier le contrat de location. Le propriétaire peut également se voir attribuer des dommages réels.
Code de l'Alabama sur l'entrée du locateur
Pour consulter le texte original du Code de l'Alabama sur l'entrée des propriétaires, veuillez consulter la Loi uniforme sur le logement et les locations de l'Alabama §§ Section 35-9A-144, Section 35-9A-303 et Section 35-9A-442.