Il y a des définitions juridiques sonnantes, mais en tant que professionnel de l'immobilier, cela clarifie ce que nous devrions divulguer dans une transaction. La plupart des lois exigent que nous divulguions des faits matériels connus.
Donc, si un agent avait montré une maison dans le passé qui avait des dégâts d'eau à ce moment-là, même si elle n'était pas là plus tard, ils devraient le divulguer à d'autres acheteurs potentiels. Ne pourriez-vous pas reconsidérer le prix offert ou rester dans l'affaire si vous avez découvert des dégâts d'eau importants?
Le fait matériel varie selon les facteurs de l'état et de la nature humaine
Prenons par exemple la jurisprudence et les problèmes que les gens ont eu à acheter des maisons dans tout le pays pour illustrer ce qui peut ou ne peut pas être un fait important qui doit être divulgué.
Problèmes de condition et de réparation
Dans presque tous les cas, les défauts connus de la structure doivent être décrits comme des faits matériels. De toute évidence, un acheteur potentiel serait soit changer d'avis ou de leur offre de prix s'ils découvrent un problème avec le toit ou la fondation.
Un exemple concret illustre clairement le concept juridique. Un agent immobilier qui travaillait principalement en tant qu'agent acheteur a montré une maison à un acheteur potentiel.
Ils ont pris une autre décision d'achat, en partie à cause de la grande fissure découverte quand un tapis a été déplacé. Ils ont pris le coin du tapis et ont trouvé une fissure de fondation énorme sur une grande partie du plancher de la pièce principale.
Quelques mois plus tard, cet agent a de nouveau montré la maison à un autre client acheteur. La pièce avait été tapissée.
En vérifiant les documents d'information requis, il n'y avait aucune mention d'une fissure ou d'une réparation. L'agent a informé le client de l'exposition et de l'état antérieurs et ils sont repartis. Ce serait une autre discussion de l'éthique et de la responsabilité éventuelle de l'agent inscripteur. L'agent acheteur a envisagé de déposer une plainte en matière d'éthique, mais a décidé contre elle. Qu'est-ce que tu ferais?
Maison hantée
Dans la plupart des États, les histoires de fantômes et de fantômes ne sont pas considérées comme un fait matériel, mais je ne parierais pas avant que la recherche ne soit faite dans l'état où la maison est répertoriée. Une bonne discussion de ce point de vue juridique est terminée à TexasBar.com. Vous ne pouvez pas être sûr de ce qui devrait être divulgué sans recherche, et parfois il est préférable d'aller de l'avant et de faire la divulgation.
Meurtre antérieur à la maison
La Pennsylvanie a un précédent jurisprudentiel pour déclarer qu'un meurtre antérieur à la maison n'est pas un fait important et n'a pas besoin d'être divulgué. Encore une fois, c'est juste un état, et vous devez vraiment être sûr que vous savez quelle est la loi dans votre état si vous avez connaissance d'un meurtre dans la maison dans le passé. Un cas en Californie a statué pour un acheteur non averti des meurtres dans une maison qu'il a achetée. Parfois, même une mort violente qui n'a pas statué sur un meurtre peut avoir besoin d'être divulguée.
Un exemple serait un tir d'auto-défense d'un intrus à la maison à l'intérieur de la maison.
Restrictions concernant le nombre de chiens dans l'Iowa
Le courtier dans une affaire en Iowa a dû payer des dommages-intérêts pour ne pas avoir divulgué aux acheteurs le fait qu'il y avait une restriction HOA à un chien par résidence. Les acheteurs ont découvert et tué l'affaire. Les problèmes saisonniers ont fait en sorte que la maison demeure sur le marché pendant un certain temps et se vendent moins cher que les acheteurs initiaux offerts. Dans ce cas, la maison de courtage représentait les deux parties, elle était donc en mesure de contrôler les informations du vendeur au client.
Les agents immobiliers et leurs courtiers sont en territoire dangereux s'ils ne divulguent pas ce qu'ils savent, même s'ils ne le jugent pas nécessaire. Une bonne règle à suivre est que si vous vous demandez si vous devriez, il suffit d'aller de l'avant et de divulguer pour éviter les poursuites judiciaires plus tard.
Pour les agents et les courtiers qui pratiquent l'agence d'acheteur exclusif, c'est beaucoup plus facile. Ils représentent seulement les acheteurs, et il est facile de garder leurs meilleurs intérêts en tête de liste.