Qu'est-ce que Drive By et BPO interne?
Beaucoup d'agents et de courtiers immobiliers complètent leurs revenus de commissions en faisant des BPO, ou des avis de prix de courtage . Bien que le revenu d'un BPO individuel ne peut être compris entre 50 $ et 150 $, ces courtiers font bien en rationalisant leurs procédures et formulaires. De nombreuses entreprises permettent l'achèvement des formulaires BPO en ligne.
Les prêteurs hypothécaires embauchent souvent des sociétés de gestion d'actifs pour embaucher ces BPO. Ces entreprises mettent en place des formulaires et des procédures strictes et il existe des listes de professionnels de l'immobilier qu'ils approuvent pour faire des BPO.
Les agents immobiliers sont en concurrence pour ces BPO pour deux raisons. Tout d'abord, beaucoup les font pour le revenu, en particulier les nouveaux agents ou d'autres lorsque les affaires sont lentes. Deuxièmement, les agents d'inscription établis feront BPO avec le but d'obtenir la liste quand la maison est forclos.
Il existe deux grandes catégories de BPO, le BPO Drive-By et le BPO interne . Le nom "Drive By" implique l'étendue de ce BPO, mais les exigences de tâche et de formulaire peuvent varier pour ce type de BPO. Bien sûr, en général, le BPO ne demandera pas au courtier de sortir de son véhicule ni d'entrer dans la maison. Cependant, vérifiez le lien pour voir comment cela varie considérablement selon l'entreprise et la situation.
Le BPO interne peut également varier dans les tâches et les exigences de forme. Il est certainement plus impliqué, et il y a habituellement plus de photos requises. Ce BPO peut exiger un contact avec un propriétaire dans la forclusion, ou avec un locataire qui n'est pas au courant de la situation.
Des précautions doivent être prises pour connaître la situation et espérons avoir une introduction avant l'arrivée.
Le Drive-by BPO
Ces deux BPO ont pour but de déterminer une valeur préliminaire approximative d'une propriété qui approche ou est en défaut. Le prêteur éprouve des difficultés à obtenir les versements hypothécaires, et ils veulent une estimation initiale de la valeur avant toute autre mesure.
Bien sûr, lorsque vous êtes juste en voiture et que vous regardez seulement l'extérieur de la propriété de la rue, vous donnez certainement seulement une estimation très approximative de la valeur. Cela pourrait être totalement saccagé à l'intérieur et vous ne le sauriez pas.
Alors pourquoi faire ce BPO en premier lieu? Généralement, à ce stade, il est supposé que l'emprunteur est toujours à la maison et le prêteur ne veut pas une scène contentieuse quand quelqu'un qu'ils ne connaissent pas frappe à la porte et dit que le prêteur les a envoyés pour voir ce que la maison est vaut. Dans certains cas, l'emprunteur a peut-être déjà déménagé, et peut-être que l'agent immobilier faisant le BPO peut le vérifier en:
- Se rapprocher suffisamment pour voir qu'il n'y a pas de meubles dans la maison.
- Voyant que le compteur de gaz est verrouillé pour non-paiement.
- Voir le compteur électrique tiré ou verrouillé pour non-paiement.
En tout cas, ce BPO drive-by est destiné à être une mission de découverte et une évaluation très provisoire.
Le BPO interne
Lorsque le prêteur sait que l'emprunteur n'est plus dans la maison ou a leur permission de visiter pour le BPO, alors un BPO interne plus approfondie peut être fait. Cela ressemble plus à la valeur qu'un agent immobilier fait pour un vendeur afin de déterminer la valeur marchande. Les formulaires sont plus détaillés que ceux pour le BPO drive-by, et souvent l'agent est payé plus pour ce type de BPO.
C'est généralement l'une des premières étapes vers le dépôt d'une forclusion , et ce BPO est invoqué par le prêteur en commençant le processus avec une idée de ce qu'ils peuvent obtenir pour la propriété dans le marché immobilier actuel. Les agents qui font des BPO dans le but d'obtenir la liste après la forclusion devraient faire très attention à leurs évaluations. Si plus tard ils obtiennent la liste et recommandent un prix d'inscription très différent de leur BPO, ils devraient être en mesure de sauvegarder les raisons de cette différence. Que ce soit pour le revenu ou les listes, les BPO sont une niche spéciale pour les professionnels de l'immobilier entreprenants.
Pour plus de détails sur les fonctions des deux types de BPO, utilisez ces liens: