Qu'est-ce qu'une forclusion et comment cela se passe-t-il?
Une entreprise achète un immeuble ou une autre propriété auprès d'une banque ou d'un autre créancier.
Le créancier exige une sûreté sur la propriété, au cas où l'emprunteur ne paierait pas. Le contrat d'achat contient une clause qui permet au créancier de reprendre la propriété si l'emprunteur est en défaut. Dans certains cas, une clause d'accélération est incluse dans l'accord, ce qui signifie que l'emprunteur peut devoir le montant total si le prêt est en défaut.
Le crédit envoie un avis de défaut au débiteur, qui reçoit une période de temps, généralement appelée une période de rachat, pour remédier au défaut. Le débiteur peut rendre le prêt courant, y compris les pénalités et les intérêts, élaborer des arrangements avec le créancier, ou déclarer faillite pendant ce temps, qui est fixé par la loi de l'État. Si le débiteur n'est pas en mesure de remédier au défaut dans ce délai, les biens sont saisis et vendus, le produit étant versé en priorité au détenteur du privilège principal et à ceux qui détiennent des privilèges sur la propriété, le cas échéant, revenir à l'emprunteur.
Certains États permettent au créancier de placer un jugement personnel sur le débiteur pour le solde dû après la vente.
Quels sont les types de forclusion?
Le type le plus commun de forclusion est la forclusion judiciaire, dans laquelle la vente de la propriété est placée sous la juridiction de la cour. Certains États peuvent permettre la forclusion par le pouvoir de vente, ce qui permet au détenteur de l'hypothèque de vendre la propriété sans supervision judiciaire.
Qu'est-ce qu'un acte au lieu de forclusion?
Dans certaines circonstances, le créancier peut accepter de reprendre l'acte (propriété) de la propriété. Le transfert de propriété et la juste valeur marchande de la propriété doivent être convenus entre les deux parties et négociés.
Comment la forclusion se rapportent à la faillite des entreprises?
Une saisie sur une propriété d'entreprise peut se produire sans faillite si le propriétaire de l'entreprise ne peut effectuer les paiements sur un immeuble ou une autre propriété. Cependant, il est fréquent qu'une entreprise soit en difficulté et fasse faillite parce qu'elle ne peut payer aucune de ses factures. Chapitre 11 réorganisation de la faillite suspend temporairement la forclusion jusqu'à ce que le plan de réorganisation est approuvé par le tribunal. Chapitre 7 liquidation de faillite comprend la propriété saisies dans la liste des actifs à liquider. Mais la faillite ne signifie pas que le débiteur peut s'éloigner de la propriété sous la forclusion; la propriété peut être vendue pour payer les dettes de l'entreprise.
Est-il possible d'empêcher la forclusion?
Il peut y avoir des façons de retarder ou d'empêcher la forclusion. Dans chaque cas, il est préférable de contacter un avocat de la faillite ou un conseiller financier qui est familier avec la faillite des entreprises. Voici quelques suggestions:
- Refinancement Vous pourriez être en mesure de refinancer le prêt, soit auprès du même prêteur ou d'un prêteur différent.
- Trouvez d'autres sources de financement, éventuellement auprès d'amis, de parents ou d'investisseurs.
- Personnellement garantir le prêt, si vous ne l'avez pas déjà fait. Cela met en péril vos biens personnels, mais cela pourrait être utile si vous estimez que la situation est temporaire et que cela pourrait vous permettre de refinancer plus tard et d'enlever la garantie personnelle.
- Déposer une ordonnance restrictive, qui peut temporairement arrêter la forclusion (selon les termes du contrat d'achat).
- Déclarer la faillite. Comme indiqué ci-dessus, la faillite met temporairement fin à la forclusion pendant que le tribunal travaille à la procédure de faillite.
Avertissement
Cet article et les informations sur ce site sont destinés à l'information générale seulement. L'auteur n'est pas un CPA, un avocat fiscaliste ou un agent inscrit. Consultez votre professionnel de l'impôt pour des informations relatives à votre situation spécifique.