Le montant de "l'inventaire" détermine les prix de l'immobilier
L'offre et la demande dans l'immobilier ne sont pas faciles à équilibrer. Créer plus de biens immobiliers demande du temps, beaucoup de travail et d'efforts, et ce n'est pas du tout possible dans certains cas.
Même si c'est le cas, il pourrait ne pas être possible que l'offre augmente à temps pour répondre à la demande des consommateurs.
Comprendre ce principe économique de base peut aider les consommateurs à décider du meilleur moment pour acheter ou vendre une propriété, et en tenir compte peut également aider les courtiers et les agents immobiliers.
Les parcelles de terrain sont finies
Vous ne pouvez pas combler une pénurie d'approvisionnement immobilier en fabriquant plus d'unités de terrain. C'est un approvisionnement fini, pas un produit manufacturé. Vous pourriez être en mesure de créer plus d'unités, comme des condos ou des maisons en rangée, dans un espace donné, mais la terre elle-même est unique et ne peut pas être dupliquée pour faire face à une pénurie.
L'immobilier ne peut être déplacé
S'il existe une pénurie de terrains pour les maisons dans une région donnée, vous ne pouvez pas simplement déplacer plus de terres pour pallier la pénurie. L'immobilier est là où il se trouve. Ce sera toujours une marchandise locale influencée par les conditions locales.
La surabondance signifie une baisse des prix
Vous pouvez généralement vous attendre à une baisse des prix lorsqu'il y a une offre excédentaire de maisons ou de terrains dans une zone donnée.
Vous ne pouvez pas déplacer l'excédent à un autre endroit pour maintenir les prix stables.
La sous-consommation signifie des prix plus élevés
S'il n'y a pas assez de terres ou s'il n'y a pas assez de maisons dans une zone donnée, la rareté fera augmenter les prix. Même si des terrains sont disponibles pour construire plus de maisons, le temps nécessaire pour les construire ne peut pas répondre aux besoins immédiats de la propriété, de sorte que la demande restera constante ou augmentera.
L'immobilier est une affaire locale
Les tendances des taux d'intérêt, des prix nationaux des logements, des mises en chantier de logements neufs et de nombreux autres indicateurs économiques peuvent également influencer les marchés immobiliers. Les professionnels de l'immobilier et les investisseurs peuvent bénéficier de cette information, mais gardez à l'esprit que l'immobilier est une affaire résolument locale. De nombreuses forces influencent les marchés locaux qui pourraient avoir peu ou pas d'impact sur les autres régions et vice versa.
Faites attention aux facteurs qui influencent votre marché local si vous êtes un courtier immobilier. Si vous faites des affaires dans un marché qui a des emplois et de nombreux travailleurs qui déménagent dans cette région, observez les entreprises locales et prenez note des tendances à la hausse et à la réduction des effectifs.
Si vous faites des affaires dans un centre de villégiature comprenant des maisons de villégiature, les facteurs qui peuvent influer grandement sur l'offre et la demande - et votre entreprise par extension - peuvent inclure les tendances météorologiques locales, le vieillissement de la population, les marchés financiers et les tendances de placement. Les tendances qui influent sur le revenu discrétionnaire ont plus d'influence sur ce type de marché que d'autres.
En bref, restez au fait de la situation dans son ensemble mais limitez votre objectif principal à votre région. L'offre et la demande dans l'immobilier seront toujours un problème local.