Les avantages et les inconvénients
Chaque fois qu'un individu emprunte de l'argent il y a un certain nombre d'avantages et d'inconvénients. Cela est particulièrement vrai dans le secteur de l'immobilier commercial, où le potentiel de revenu d'une propriété et la solvabilité d'un emprunteur ne permettent pas de savoir si un prêt de plusieurs millions de dollars a un sens ou non.
En tant qu'agent immobilier commercial, cependant, vous devez vous assurer que vos clients sont bien informés de toutes leurs options de financement.
Ceux-ci comprennent à la fois des institutions de prêt traditionnelles comme les banques, ainsi que des solutions alternatives telles que les financiers privés.
Une fois que votre client est informé de ses options, il peut déterminer quels termes lui seraient le plus utiles en fonction de sa situation actuelle.
Banques
Avantages
- Offrir normalement les taux hypothécaires les plus bas sur le marché
- Les directives de qualification de prêt traditionnelles réduisent le risque de défaut d'un emprunteur
- Les prêts peuvent être à long terme, étalés sur 20 ans ou plus
Les inconvénients
- Acompte rigide, vérification du revenu et exigences de pointage de crédit
- Ne prête pas souvent sur des types de produits non conformes
- Long processus d'approbation, avec de l'argent prenant jusqu'à 90 jours pour être sécurisé
- Frais de pénalité pour paiement anticipé élevés
Bien sûr, nous connaissons tous les grandes banques qui consentent des prêts à la fois résidentiels et commerciaux:
- Banque d'Amérique
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Banque Allemande
Financement privé
Avantages
- Aucune exigence de prêt. Les deux parties peuvent venir à leurs propres conditions
- Le financement peut être sécurisé extrêmement rapidement
- Le processus de qualification de prêt est souvent moins complexe et prend beaucoup de temps
- Moins d'argent consacré aux frais et frais de clôture associés au prêt
Les inconvénients
- Les prêts sont traditionnellement assortis de taux d'intérêt plus élevés
- Un retour sur investissement élevé est généralement attendu
- La plupart des prêts privés sont à court terme
- Doit montrer le potentiel de revenu de la propriété
- Doit créer une stratégie de sortie réaliste
- L'immobilier cherche un financement pour des actes en tant que garantie du prêt
- En fonction du ratio prêt / valeur, les emprunteurs devront peut-être recourir à des garanties croisées pour obtenir leur financement complet demandé
Aussi appelés prêteurs "hard money", vous pouvez les trouver dans une recherche sur le web, avec quelques-uns des meilleurs résultats ici:
- La banque privée
- Prêt commercial
- Fairview Commercial Lending
Il y a beaucoup d'argent pour les prêts commerciaux, mais comparez soigneusement tous les coûts, y compris les frais et les intérêts.
Financement transactionnel
Le financement transactionnel est un créneau de crédit spécialisé qui s'est considérablement développé au cours du boom du «fixed and flip». Ces prêteurs se spécialisent dans le financement de gros immobilier et de réparer et retourner des offres, avec le retournement de gros parfois le même jour, et réparer et retourner pendant quelques mois. Certains sont arrivés dans une recherche sur le Web:
- Meilleur financement de transaction
- Fonds-a-Flip
- Financement transactionnel d'un jour
L'argent est là-bas. Tout ce que l'emprunteur commercial doit faire est de prendre en compte tous les coûts dans la transaction et de les couvrir avec un bon bénéfice pour justifier leurs risques. Il est rare qu'un investisseur ou un spécialiste de l'immobilisation ne trouve pas de ressource de financement, mais la clé est de contrôler les coûts et de ne pas exclure leur prix du marché.
Lorsqu'elles reviennent à un autre investisseur, comme un investisseur immobilier locatif, les marges se resserrent et le coût du financement transactionnel peut représenter une part importante du coût global. Il ne s'agit pas seulement d'intérêt, car la plupart de ces prêts sont de courte durée.
Certains frais peuvent atteindre des milliers de dollars. Les bonnes nouvelles sont que vous pouvez quantifier ces frais avant l'engagement d'un accord. La plupart de ces prêteurs vous mettra également en place avec des lettres de preuves rapides de financement pour accélérer vos affaires.
Les prêteurs transactionnels remplissent une niche avec des investisseurs fixes et mobiles. L'investisseur expérimenté fix-et-flip achètera bon marché et utilisera le mauvais état et la désintoxication comme la plus grande composante de profit. Il peut y avoir beaucoup de place dans la cure de désintoxication, donc il y a de la place pour les coûts d'un prêt de transaction. Faites attention si vous n'avez pas travaillé avec l'un de ces prêteurs pour être absolument certain de leur structure de frais.