Dans certains états, chaque professionnel licencié est autorisé en tant que «courtier», comme au Colorado et au Nouveau-Mexique.
Bien que vous soyez agréé en tant que courtier indépendant, il existe une autre licence de niveau supérieur si vous souhaitez embaucher des agents ou d'autres courtiers qui travailleront pour vous. Il peut y avoir un risque considérable si les agents ne sont pas correctement formés et supervisés, en particulier en ce qui concerne le logement équitable et les réglementations environnementales. Les courtiers qui permettent aux agents de commettre des erreurs majeures peuvent finir par partager les pénalités financières et légales.
Quand il s'agit d'agents ayant leurs propres sites Web, il est bon que leur courtier superviseur les vérifie de temps en temps pour s'assurer qu'il n'y a pas d'infraction à la réglementation.
Que font les courtiers immobiliers
Je vais diviser cela en trois sections, une pour la façon dont ils travaillent avec les vendeurs d'immobilier, une autre pour les acheteurs, et la troisième pour leurs fonctions et responsabilités dans la supervision des agents sous leur licence.
- Les courtiers qui travaillent pour les vendeurs: Bien que plusieurs fois un agent travaillant pour le compte d'un courtier assumera ces fonctions, le courtier gère également les transactions pour les vendeurs. Dans certains États, comme le Colorado et le Nouveau-Mexique, tous les individus titulaires d'une licence sont des «courtiers», bien que seulement certains d'entre eux soient autorisés à superviser des agents. Certaines de leurs fonctions pour le compte des vendeurs comprennent:
- Liste des maisons à vendre sur le local, MLS, Multiple Listing Service.
- Partagez les listes de courtage avec d'autres courtiers MLS pour obtenir des acheteurs à la propriété.
- Partagez la commission d'inscription avec les courtiers acheteurs réussis.
- Conseiller le vendeur à domicile dans la préparation de leur maison pour la liste et les projections.
- Superviser l'affichage, rapporter les résultats aux vendeurs et les commentaires.
- Soumettez toutes les offres au vendeur pour considération.
- Aidez le vendeur à négocier des offres pour essayer d'exécuter un contrat d'achat avec un acheteur.
- Travailler au nom du vendeur dans la coordination du processus de transaction.
- Fournir et expliquer des documents, des divulgations et des éléments de transaction.
- Travailler avec le vendeur jusqu'à la fermeture et leur sortie de la maison.
- Les courtiers qui travaillent avec les acheteurs: C'est l'autre côté, travailler avec des gens qui veulent acheter une propriété avec des conseils et des services pour les aider à localiser la propriété et compléter la transaction.
- Aidez les acheteurs à localiser toutes les propriétés dans leur zone souhaitée dans leur gamme de prix et répondant à leurs critères.
- Coordonner et aider les acheteurs à visiter et à voir les propriétés.
- Lorsqu'une décision est prise pour tenter un achat, aidez l'acheteur à élaborer son offre initiale et son contrat d'achat.
- Travailler avec l'acheteur en leur nom dans les négociations avec le vendeur à travers leur agent / courtier.
- Une fois qu'un contrat d'achat est exécuté, coordonnez le processus de transaction du côté de l'acheteur.
- Livrer et expliquer des documents dans le processus de transaction.
- Coordonner les inspections, les rapports et les négociations de réparation.
- Assister les acheteurs jusqu'à la fermeture et la prise de possession.
- Agents de supervision: Lorsqu'un courtier détient une licence lui permettant de faire travailler ses agents, parfois appelés un courtier superviseur ou gestionnaire , ses agents gèrent la plupart ou la totalité des transactions de courtage. Avec la supervision des agents le courtier:
- Vérifie la poursuite des licences de tous les agents de courtage.
- Instruit et forme ou fournit des ressources de formation pour les agents.
- Est responsable du comportement de l'agent, des performances et de la conformité légale.
- Fournit des services et des ressources marketing pour les agents.
- Maintient souvent un site Web de courtage pour le marketing d'agent.
Les courtiers immobiliers agréés aux plus hauts niveaux de l'État établissent les normes de pratique dans la région et sont chargés de maintenir un niveau élevé de service à la clientèle / client et de se conformer à toutes les lois sur l'immobilier de l'État.
Il y a un risque considérable dans le fonctionnement d'une maison de courtage. Cependant, pour minimiser les risques, le courtier doit éduquer et surveiller constamment ses agents. Beaucoup d'agents sont heureux de rester ainsi, mais si vous êtes ambitieux, il y a de bonnes chances d'être courtier immobilier.
Responsabilités