Propriété Fee Simple dans l'immobilier: définition et exceptions

La propriété en fief simple est toujours préférée

La loi reconnaît la propriété en fief simple comme la plus haute forme de propriété dans l'immobilier. Il donne droit au propriétaire de profiter pleinement de la propriété. Il est limité seulement par les lois de zonage, les restrictions de l'acte ou de la subdivision, ou les engagements. La durée de sa propriété n'est pas limitée et elle peut être transmise par testament à ses héritiers. La propriété en fief simple est aussi parfois appelée «propriété de droits», «succession d'héritage» ou «propriété absolue».

En d'autres termes, vous possédez la propriété. Vous pouvez pratiquement faire ce que vous voulez là-bas, en supposant toujours que vous n'allez pas enfreindre la loi ou empiéter autrement sur le bien-être public et que c'est un domaine tout à fait distinct de la loi.

La propriété peut-elle être limitée?

Ça peut. Tout comme dans l'exemple de la violation de la loi, la simple propriété ne signifie pas que vous pouvez assassiner quelqu'un dans votre sous-sol en toute impunité - vous pourriez rencontrer d'autres obstacles, comme une couverture d'assurance titres.

Si vous voulez savoir à quel point votre propriété peut être limitée de cette manière, jetons un coup d'œil à la section Exceptions d'un classeur d'assurance titres dans l'état du Nouveau-Mexique.

Un exemple

Vous verrez les choses dans ce classeur que l'assureur du titre ne couvrira pas, à l'exception d'eux de la politique.

"Les exceptions standard 1, 2, 3 4, 6 et / ou 8 peuvent être supprimées de toute police, et l'exception standard 7 peut être modifiée sur toute police, sur le respect de toutes les dispositions de la réglementation applicable, après paiement de toutes les primes supplémentaires requises par la réglementation applicable, sur réception des documents requis et sur le respect des normes de souscription de la société pour chaque suppression.L'exception standard 5 peut être supprimée de la police si l'assuré désigné dans le cas d'une police du propriétaire, ou la vestee, dans dans le cas d'une police de prêt, est une société, une société de personnes ou une autre entité artificielle, ou une personne détenant le titre de fiduciaire La police qui sera émise en vertu de cet engagement sera endossée ou modifiée à l'annexe B le droit de demander l'arbitrage conformément aux conditions et aux stipulations de la police, sans frais ni frais pour l'assuré, l'inscription ou le libellé ajouté à l'annexe B de la police doit se lire comme suit: Sous-section D du 13.14.18.10. NMAC, la société herby renonce à son droit d'exiger l'arbitrage en vertu des règles d'arbitrage d'assurance de titres de l'American Land Title Association. Rien dans les présentes n'interdit l'arbitrage de toutes les questions arbitrables lorsque cela est convenu entre la compagnie et l'assuré. »16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9.5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

L'annexe B de la ou des polices qui seront émises contiendra des exceptions aux questions suivantes à moins que celles-ci ne soient réglées à la satisfaction de la compagnie.

I. Droits ou revendications des parties en possession non montrés par les archives publiques.

1. Servitudes, ou revendications de servitudes, non montrées par les documents publics.

1. Les empiètements, les chevauchements, les conflits dans les lignes de démarcation, les pénuries dans la zone, ou d'autres questions qui seraient divulguées par une enquête précise et l'inspection des lieux.
2. Tout privilège, toute réclamation ou tout droit à un privilège , pour des services, de la main-d'œuvre ou du matériel fournis jusqu'ici ou fournis ci-après, imposés par la loi et non indiqués dans les documents publics.
3. Propriété communautaire, droit de survie ou droit de propriété, le cas échéant, de tout conjoint de l'assuré (ou vestee dans une politique de bail ou de prêt).
4. INTENTIONNELLEMENT OMIS
5. Droits d'eau, réclamations ou titres d'eau.
6. INTENTIONNELLEMENT OMIS
7. Impôts pour l'année 2009, et par la suite.
8. Défauts, privilèges, charges, réclamations défavorables ou autres, le cas échéant, créés, apparaissant d'abord dans les documents publics ou en joignant postérieurement à la date d'entrée en vigueur, mais avant la date à laquelle l'assuré acquiert pour la valeur inscrite la succession, l'intérêt ou l'hypothèque sur ce sujet couvert par cet engagement.
9. Réserves telles que contenues dans le brevet des États-Unis d'Amérique à Antonio Martinez Grant, daté du 8 mai 1896 et classé pour le dossier dans le livre A-16 aux pages 68-97.
10. 20 'servitudes pour l'entrée, la sortie et les services publics, 50' servitude pour l'entrée, la sortie et les services publics, les lignes électriques aériennes, les services publics tels que reflétés sur la plate-forme d'enquête "Lopez à Barron", par Jeffrey B. Stadler 858 déposé le 5 novembre 2003 au Cabinet Manger, page 128.

1. Servitude telle que contenue dans les actes de garantie déposés aux fins d'inscription au livre A-248 à la page 569; Réserver un-

Numéro de dossier: expurgé Engagement: expurgé

1. Servitude d'emprise, en date du 3 juin 1987, en faveur de Kit Carson Electric Cooperative, Inc., et déposée aux fins d'enregistrement dans le livre M-119 à la page 810.
2. Une servitude d'emprise datée du 14 novembre 2003 entre Terry Lopez, célibataire, et Daniel R. Barron, un homme marié qui s'occupait de sa propriété individuelle et distincte, a été inscrite au livre M411, pages 270-274.
3. Servitude de voirie et de services publics, datée du 29 octobre 2003 et enregistrée aux fins de consignation dans le livre M-413 à la page 699.
4. Déclaration d'engagements, conditions et restrictions, datée du 29 mai 2006 et déposée aux fins d'enregistrement au livre M-550 aux pages 516-535.
5. Entente d'entretien routier pour la rue Emelina, datée du 29 mai 2006 et déposée pour dossier au livre M-550 aux pages 536-556,

1. Eh bien, tel qu'il est indiqué sur la plaque d'arpentage intitulée «Daneeca C, Barron», daté du 20 juin 2005 et déposé au dossier au Cabinet Manger, page 136B.
2. Montants en PVC, lignes de retrait, puits, prise d'eau, compteur électrique, réservoir de propane, servitude de 50 pieds pour l'entrée, la sortie et les services publics, tel qu'indiqué dans le rapport d'amélioration daté du 28 août 2009 par Jeffrey B. Stadler comme travail no I858-B-2a "

Le plat à emporter

Aucun d'entre eux ne sont des problèmes ou des restrictions sur la propriété, mais ils donnent une idée des nombreuses façons dont les menaces à la propriété peuvent faire surface indépendamment de la façon dont vous détenez le titre. Tout de même, la propriété en fief simple est de loin préférée. Ces types de restrictions peuvent se produire avec toutes les propriétés, et ils seraient un fardeau supplémentaire si vous déteniez un titre d'une autre manière.

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