Définition: Bien qu'un bâtiment soit considéré comme une amélioration à la terre, quand on parle de terrains améliorés dans l'immobilier et dans nos listes, c'est généralement la terre qui a certains services publics et services à sa disposition. Ceux-ci incluent l'électricité, le téléphone, l'eau, l'égout, etc.
Les règles du service de listage multiple diffèrent selon les régions, en ce sens que la totalité ou une partie de ces services permettraient de répertorier les terres comme étant améliorées.
Terrain et développement
Regardons quelques articles qui peuvent nous aider à comprendre l'utilisation des terres et le développement, ainsi que la vente de terrains en tant que professionnel de l'immobilier.
Trois types de biens immobiliers : La grande majorité des agents et courtiers immobiliers travaillent avec trois principaux types de biens immobiliers. Ce n'est pas une coïncidence si ce sont les trois types de propriétés qui représentent la plupart des transferts immobiliers. En tant que nouvel agent ou courtier, vous pouvez vous concentrer sur un ou plusieurs types de propriétés. Une étude du nombre de propriétés de chaque type dans votre région et de leurs valeurs relatives indiquerait les avantages financiers possibles de travailler avec ces types.
Top 5 des types de transactions foncières : Dans cet article, je décris les cinq principaux types de transactions foncières brutes et les façons dont elles sont semblables et différentes. Nous espérons que certaines terres restent toujours à l'état brut, car il y a beaucoup de belles régions sur cette planète.
Cependant, il existe de nombreuses façons de développer la terre et de la rendre utile pour les humains et notre économie.
Comment calculer le rapport entre le terrain et la construction : Une structure occupe une certaine partie ou un certain pourcentage de la parcelle de terrain sur laquelle elle se trouve. Ce pourcentage ou ce rapport entre la taille du bâtiment et le terrain sur lequel il se trouve s'appelle le «ratio terre-construction».
Contrôle de l'utilisation des terres avec zonage : Il y a trois éléments de base dans la discussion sur le contrôle de l'utilisation des terres. Pour plus de détails sur chacun, prenez les liens:
• Utilisation des terres - Le plan: Les municipalités élaborent des plans directeurs pour l'utilisation de leurs terres, de la circulation, des zones commerciales et résidentielles, ainsi que des écoles et des parcs communautaires.
• Codes de zonage: Des codes de zonage, des lois ou des ordonnances sont élaborés pour préciser les utilisations du sol et les types de bâtiments qui seront autorisés dans certaines zones.
• Permis de zonage: Les permis de zonage sont un outil pour appliquer les ordonnances de zonage. Les permis doivent être accordés pour toutes les utilisations et structures.
Planification de l'utilisation du sol : Un comté ou une autre municipalité, en élaborant un plan de croissance, devrait d'abord déterminer les utilisations acceptées du terrain, dans quelles proportions pour chaque utilisation et les règles de mise en œuvre du plan. Selon la région, cela inclurait l'utilisation de terrains pour les zones résidentielles, commerciales, industrielles, les parcs et les ceintures vertes, les installations communautaires, le contrôle des inondations et plus encore.
Codes de zonage et ce qu'ils contrôlent : Les codes de zonage, les lois ou les ordonnances d'une municipalité contrôlent de nombreuses facettes de l'utilisation du terrain, y compris ce qui peut être bâti et comment les structures peuvent être utilisées. Certaines choses contrôlées comprennent:
• Taille des lots pour le lotissement
• Types de structures, comme résidentiel, commercial, etc.
• Utilisation de la terre à des fins agricoles, industrielles ou autres
• Apparence externe ou style de structures
• Densité - ou combien de structures / unités dans une zone donnée
• Retraits - à quelle distance les structures doivent-elles être
Le permis de zonage expliqué : Les communautés utilisent une commission d'audience de zonage pour appliquer, gérer et modifier les ordonnances de zonage, accorder des permis de zonage et d'autres tâches relatives au zonage. Ces commissions entendent les plaintes des citoyens et les suggestions concernant les ordonnances de zonage.
Concepts généraux du développement des terres: Le développement des terres est le processus de conversion de terrains inutilisés (ou utilisés différemment) en sites prêts à construire pour des processus de construction commerciaux, résidentiels ou industriels. L'aménagement du terrain intègre un certain nombre de préoccupations de conception secondaires, telles que le drainage, l'excavation, le pavage et le zonage / l'utilisation des terres, qui doivent être traitées dans le cadre du processus de développement.
La terre est une marchandise finie, et elle appréciera toujours en valeur. À mesure que la population augmentera, les villes se disperseront et d'autres terres seront incorporées, zonées et aménagées.