L'acte de garantie spéciale n'est pas aussi protecteur des intérêts de l'acheteur que l' acte de garantie générale . Le garant d'un acte de garantie spéciale transmet la propriété avec deux garanties:
- Le constituant garantit qu'il a reçu le titre.
- le constituant garantit, sauf indication contraire dans l'acte, que les biens n'ont pas été grevés pendant leur période de propriété.
Le constituant de l'acte de garantie spéciale , en effet, ne garantit le titre contre leurs propres actions ou omissions.
Ils ne garantissent rien avant de prendre leur titre . Si spécifiquement indiqué dans l'acte, d'autres garanties peuvent être transmises. Les actes de garantie spéciaux sont fréquemment utilisés par les exécuteurs et les fiduciaires.
Exemple de descriptions juridiques de propriété de propriété
Juste pour vous mettre à l'aise avec ce que vous voyez dans les actes de propriété, regardons quelques exemples de descriptions légales.
Description légale
Cela peut être de deux types, le type de subdivision avec des lots et des blocs, ou la description légale complète. Voici une description de l'échantillon de subdivision de type lot et bloc:
Lot 13, bloc A, subdivision Sunnydale, partie III, une subdivision selon une carte ou une partie de celle-ci, qui est conservée au bureau du greffier de la chancellerie du comté de Rankin à Brandon (Mississippi), dans le cabinet Plat 9 42, dont la référence est faite au soutien et dans le cadre de cette description.
Un légal complet utilise toutes sortes de termes pour définir les coins, les marqueurs, etc.
En voici un que vous verrez avec beaucoup de texte descriptif pour délimiter environ 10 acres:
Un certain terrain dans la région de Valdez, près d'Arroyo Seco, comté de Taos, Nouveau-Mexique; dans le cadre de la subvention Arroyo Hondo; situé dans la section projetée 23, township 27 nord, rang 12 est, NMPM; décrit comme le lot 37 de la subdivision Turley Mill; également décrit dans le cadre de la Tract 7, carte 8, enquête 4, de l'enquête de réévaluation du comté de Taos en 1941; et plus particulièrement décrit par des metes et des limites comme suit;
COMMENÇANT au coin nord-ouest de ce secteur, une barre d'armature de 1/2 po avec une calotte en aluminium estampillée «186», trouvée à la limite de la forêt nationale de Carson, d'où elle quitte ladite limite;
N 76 ° 40 '44 "E, 873,48 pi au coin NE, une barre d'armature de 1/2 po avec un bouchon en aluminium estampillé' 185 ', trouvé sur l'emprise ouest de Lobo Drive, de là le long de la droite -de-manière;
S 23 ° 56 '46 "E, 54,60 pi à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un capuchon en aluminium estampillé« 182 », de là: une distance d'arc de 74,37 pi le long d'un rayon de 325,00 pi vers la gauche, par un angle central de 13 ° 06 '38 ", dont la corde porte; S 30 ° 30 '03 "E, 74,21 pi à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium estampillé' 181 ', de là;
S 37 ° 03 '24 "E, 321,05 pi à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium estampillé« 141 », de là;
Une distance d'arc de 84,73 pieds le long d'un rayon de 275,00 pieds de rayon vers la gauche, par un angle central de 17 ° 39 '15 ", dont la corde porte, S 45 ° 53' 00" E, 84,40 pieds à 1 / 2 in. Rebar trouvé avec une calotte en aluminium estampillé '202', de là le long de l'emprise du nord de Cerro Lane;
Distance de 40,73 pieds le long d'une courbe de 30,00 pieds de rayon vers la droite, par un angle central de 77 ° 47 '31 "dont la corde porte: S 15 ° 48' 52" E, 37,67 ft.
à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium estampillé «200», de là;
S 23 ° 04 '51 "O, 183,61 pi à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium estampillé' 191 ', de là;
Une distance d'arc de 194,99 pi le long d'un rayon de 125,00 pi de rayon vers la droite, par un angle central de 89 ° 22 '29 ", dont la corde porte: S 67 ° 46' 06" W, 175,81 ft. coin, une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium estampillé '189', de là;
N 67 ° 32 '40 "O, 330.23 pi à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium estampillé' 206 ', de là;
Une distance d'arc de 24,38 pieds le long d'une courbe de 30,00 pieds de rayon vers la droite, à travers un angle central de 46 ° 34 '03 ", dont la corde porte: N 44 ° 15' 37" W, 23.72 ft. / 2 in. Rebar trouvé avec un bouchon en aluminium estampillé '208', de là;
Une distance d'arc de 114,32 pieds le long d'un rayon de 50,00 pieds de rayon vers la gauche, par un angle central de 131 ° 00 '09 ", dont la corde porte: N 86 ° 28' 43" W, 91.00 ft.
à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un capuchon en aluminium estampillé «210», d'où elle quitte ladite emprise;
N 61 ° 58 '46 "O, 597,12 pi au coin sud-ouest, une armature de 1/2 po avec une calotte en aluminium estampillée' 209 ', trouvée à la limite de la forêt nationale de Carson, de là le long de ladite limite; ° 13 '50 "E, 70.00 pi. Au POINT ET AU LIEU DE DEBUT.
Ce secteur contient 10.488 acres, plus ou moins; le tout comme indiqué sur un plat d'enquête intitulé "EXPURGÉ, daté du 19/09/1990, et amendé le 04/01/2004.