La grande majorité des transactions immobilières utilisent quatre principaux types d'actes pour transmettre le titre. La différence dans les types d'actes est principalement les engagements et garanties transmis par le concédant au concessionnaire. Ils varient de peu à aucun à des garanties importantes véhiculées dans un acte de garantie générale.
Les actes peuvent être de très courte durée (c.-à-d. Sous une page), ou ils peuvent contenir plusieurs pages, avec de nombreuses restrictions, clauses restrictives et clauses d'octroi spéciales. Dans une transaction résidentielle, l'acte est normalement préparé par un avocat.
01 - L'acte de garantie générale
Une question commune sur les actes, en général, est la nature d'un acte de garantie générale et quels sont les droits qu'il transmet à l'acheteur. Dans tous les cas, un acheteur immobilier est mieux protégé par un acte de garantie générale. Le vendeur ou (le concédant) transmet la propriété avec certains engagements ou garanties. C'est le constituant qui est juridiquement lié par ces garanties.
Cet article explore tout ce que vous devez savoir sur l'acte de garantie générale, y compris les engagements, les garanties et les problèmes de titre
02 - L'acte de garantie spéciale
Avec cet acte, c'est le concédant de l'acte qui transmet la propriété, avec deux garanties-le constituant garantit qu'ils ont reçu le titre, et le constituant garantit, sauf indication contraire dans l'acte, que la propriété n'a pas été grevée pendant leur période de propriété.
Cet article examine plusieurs exemples de l'acte de garantie spéciale et fournit également des descriptions légales.
03 - L'acte de vente et de vente
Ce type d'acte ne garantit pas contre toute charge, mais cela implique que le concédant détient le titre de la propriété. Et, parce que cela ne justifie pas un bon titre de la part du concédant, le concessionnaire pourrait être en difficulté si les défauts de titre apparaissent à une date ultérieure. Cet acte est fréquemment utilisé dans les ventes fiscales et pour les actions de forclusion.
Cet article couvre tout des droits de propriété aux impôts fonciers aux privilèges, aux prêts, et plus.
04 - L'acte de Quitclaim
L'acte de Quitclaim fournit la moindre protection pour l'acheteur des quatre types principaux. Ses utilisations sont très limitées.
Avec un acte de Quitclaim, lorsque l'acte est correctement complété et exécuté, il transfère tout intérêt que le constituant a dans la propriété à un destinataire, appelé le bénéficiaire. Le propriétaire, ou le concédant, résilie (ou quitte) tout droit et toute revendication sur la propriété, permettant ainsi le transfert du droit ou de la créance au bénéficiaire / bénéficiaire.
Contrairement à la plupart des autres actes de propriété, un acte Quitclaim ne contient aucun titre d'engagement de titre et n'offre donc aucune garantie au concessionnaire au statut du titre de propriété.