- Pacte de Seisin -Seisin signifie la possession, et le garant garantit qu'ils possèdent la propriété et ont le droit légal de le transmettre.
- Pacte contre les charges -Le constituant garantit que la propriété est libre de tout privilège ou charge, sauf si elles sont expressément énoncées dans l'acte.
- Pacte de jouissance tranquille -L'acheteur est garanti que le titre sera bon contre les tiers qui tentent d'établir le titre de la propriété.
- Pacte d'assurance supplémentaire - Le Concédant s'engage, afin de rendre le titre valable, à livrer tout document ou instrument nécessaire.
Les engagements ou garanties dans un acte de garantie générale ne couvrent pas seulement la période de propriété de ce concédant. Ils s'étendent à l'origine de la propriété. Chaque constituant d'un acte de garantie générale dans la chaîne du titre serait responsable des problèmes de titre avant et par leur propriété.
Restrictions et clauses relatives à la propriété
Avec le temps, et avec le développement et la croissance de la population, une grande attention juridique et sociétale a été portée à la propriété et aux droits des autres autour de votre propriété, ainsi que vos droits. Les subdivisions et les associations de propriétaires sont créées pour créer des règles et gérer les relations des propriétaires.
HOA, Association des propriétaires, les documents pour une subdivision peuvent être tout à fait une pile de papier. Les engagements et les restrictions vont de assez libérale à extrêmement limitant dans la façon dont un propriétaire peut utiliser et profiter de leurs biens. Les propriétaires qui achètent dans un lotissement devraient prêter une attention particulière aux restrictions et aux conventions, car ils pourraient prévoir quelque chose qui va à l'encontre des règles. Chercher:
- limites sur le nombre de véhicules qui peuvent être garés sur la propriété.
- limiter les places sur les véhicules de la propriété peut être garé.
- restreindre le type de véhicules, remorques, bateaux, etc. qui peuvent être visibles sur la propriété au lieu d'être logés dans un garage.
- restrictions sur la location de la maison, soit une restriction totale ou plus probablement nécessitant un bail à long terme.
- les restrictions de hauteur de clôture, ou les règles contre les clôtures.
- restrictions de construction de clôture, telles que pas de maillon de chaîne, etc.
- limites sur les dépendances, nombre, taille, hauteur, emplacement.
- les exigences pour l'entretien de la pelouse et du paysage, la tonte, les limites de hauteur d'herbe, etc.
- règles pour les modifications extérieures, les restrictions sur les couleurs, le style, etc.
- restrictions sur l'ajout d'une piscine, d'un bain à remous extérieur, etc.
- règles pour le bruit et les ennuis aux voisins.
- limites ou restrictions sur les types et le nombre d'animaux, ainsi que la taille.
Il y en a beaucoup plus, mais vous avez l'idée. J'ai déjà possédé une maison dans un lotissement dans la région de Houston, TX et j'ai gardé mon bateau dans le garage parce que c'était l'une des règles de HOA. Je voulais vendre le bateau et j'ai appelé Boat Trader. Ils ont dit que je pouvais laisser un chèque dans la boîte à gants du bateau et la garer à l'extérieur pour qu'ils puissent la photographier. Je l'ai fait et je suis rentré chez moi pour trouver une lettre sur ma porte à propos de la violation des règles. Parfois, les gens n'ont plus rien à faire que de circuler et de chercher des violations à ces restrictions.
Dans les zones plus rurales, il peut ne pas y avoir de subdivision ou d'association de propriétaires, mais il peut y avoir des restrictions dans l'acte qui transporte la propriété. Si c'est le cas, ils seront poursuivis dans tous les actes dans le futur, donc ils sont importants. Dans un cas dans le Nouveau-Mexique rural, j'ai vendu une maison sur 30 acres.
Les propriétaires de deux transferts avaient placé une restriction dans l'acte sur le nombre d'arbres qui pourraient être coupés dans le bâtiment ou faire d'autres améliorations sur la propriété.
Les personnes qui ont initialement placé cette restriction dans l'acte étaient depuis longtemps décédées, et il n'y avait vraiment personne autour d'un grand intérêt pour l'application, mais il est resté dans chaque acte d'aller de l'avant. Ce sont juste des choses à vérifier dans les documents de propriété.