Types de succession à bail dans l'immobilier

Les domaines à bail donnent aux locataires des droits exclusifs pour certaines périodes de temps

Une succession à bail donne à un locataire les droits exclusifs d'utiliser la propriété d'un propriétaire pour une certaine période de temps. Parfois, bien que ce ne soit pas toujours le cas, les successions sont exécutées par des contrats de location, ou des contrats, qui comprennent des modalités et des conditions spécifiques pour l'utilisation d'une propriété par le locataire et les obligations du locateur. Les locateurs et les locataires négocient habituellement quel type de propriété à bail régira l'occupation du locataire, mais parfois, des circonstances indépendantes de la volonté de l'une ou des deux parties amènent les tribunaux à intervenir et à déterminer quel type de succession à bail s'applique.

Le statut des fraudes dans la plupart des États exige que les baux d'une durée d'un an soient écrits pour être exécutoires. Tous les baux écrits doivent préciser les droits et obligations du propriétaire et du locataire. Des choses telles que le montant du loyer, l'entretien, les réparations et les services publics sont convenus dans les documents de location.

Domaine pendant des années

Dans l'immobilier, un domaine dure généralement plusieurs années. La caractéristique déterminante de ce type de succession à bail est qu'il a une date de début et une date de fin spécifiées. Lorsque le bail expire, le locataire doit quitter la propriété sans préavis. Le loyer peut être payé avec n'importe quelle fréquence énoncée dans le contrat de location. Le locataire a le droit de rompre un tel contrat en cas de rupture de contrat ou s'il est autorisé à rompre le contrat sous certaines conditions.

Succession d'une période à l'autre

Également connu sous le nom de «location périodique», un bail d'une période à l'autre n'indique pas une date de fin précise, mais spécifie les périodes de location et le paiement du loyer, tel que mois par mois.

Le locataire et le locateur doivent tous les deux donner un avis d'annulation, car il n'y a pas de date de résiliation pour ce type de bail. Les propriétaires d'appartements à court et à long terme exigent généralement que les locataires signent des baux d'une période à l'autre. Notez également que les successions pour les années retournent aux successions à bail d'une période à l'autre lorsqu'elles ont expiré.

Domaine à volonté

Le plus non structuré des types de contrat de location, une succession à volonté n'a ni une date de fin spécifiée, ni une location périodique définie telle que mois par mois. Par exemple, les parents pourraient permettre à leur enfant adulte de vivre à l'un de leurs foyers sous une succession à bail. Comme c'est souvent le cas lorsque des membres de la famille font des affaires, une propriété à bail ne contient habituellement aucun document et ne peut prendre fin que par une intervention légale, comme ce serait le cas si les parents signifiaient un avis d'expulsion à leur enfant adulte.

Succession à Sufferance

Succession à la succession est une succession à bail qui survient lorsqu'un locataire dépasse son bail, occupant la propriété après l'expiration légale ou la résiliation du bail. Dans ce type de bail, le locataire peut décider de continuer à occuper la propriété et de payer le loyer. Les successions à la résiliation prennent fin lorsque le locateur demande au locataire de quitter la propriété. Par exemple, un locateur absent pourrait se retrouver avec une succession au moment où son locataire a choisi de rester longtemps après l'expiration de son bail simplement parce que personne ne lui avait demandé de partir.

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