Le droit d'un locataire de rompre le contrat
1. Le locateur ne parvient pas à maintenir des locaux convenables et habitables
L'une des principales responsabilités de chaque propriétaire est l'obligation d' entretenir la propriété .
Certaines obligations communes comprennent:
- S'assurer que la propriété a l'eau courante à tous les temps.
- Fournir des poubelles appropriées.
- Garder la zone commune propre.
- Effectuer des réparations.
- Suivre les codes de santé et de sécurité.
Si un locataire croit qu'il y a une violation importante de la santé ou de la sécurité à la propriété, le locataire peut déposer une plainte auprès du service local de santé ou de sécurité ou d'un autre organisme d'inspection ou déposer une plainte directement auprès du locateur.
- Se plaindre à l'organisation de santé ou de sécurité:
Si le locataire se plaint directement au service du bâtiment ou à un autre organisme de santé ou de sécurité, cet organisme se rendra habituellement à la propriété pour inspecter la propriété afin de voir si la plainte du locataire est fondée. Si l'inspecteur décide que la réclamation est valide, le propriétaire recevra un avis d'infraction indiquant que le locateur doit régler le problème dans un certain nombre de jours.
- Se plaindre au propriétaire:
Un locataire peut fournir un avis écrit directement au locateur indiquant qu'il y a une infraction à la santé ou à la sécurité qui doit être réparée. Les lois de l'État varient sur la durée de la réponse du propriétaire et de réparer la violation.
Dans la plupart des états, si le propriétaire ne parvient pas à réparer une violation importante de santé ou de sécurité, pas simplement une simple réparation, le locataire peut être légalement autorisé à rompre le contrat de location.
Le locataire doit généralement fournir au propriétaire un avis écrit indiquant l'intention du locataire de résilier le contrat de location. Selon la loi de l'État, le locataire devrait attendre un certain nombre de jours après avoir donné cet avis avant que le locataire puisse déménager, à moins que la violation de la santé ou de la sécurité soit si sévère qu'il exigeait que le locataire déménage immédiatement.
2. Le propriétaire entre illégalement dans l'appartement
Un locateur doit habituellement donner un préavis d'au moins 24 heures avant que le locateur ait le droit d'entrer dans le logement locatif du locataire. Le propriétaire peut seulement entrer pour des raisons légales, telles que:
- Pour inspecter l'unité
- Faire des réparations
- Montrer l'unité aux locataires potentiels
Si le locateur tente d'entrer dans le logement locatif du locataire pour des raisons qui ne sont pas autorisées par la loi, tente continuellement d'entrer dans l'unité du locataire sans préavis ou harcèle le locataire, le locataire peut avoir le droit de rompre le bail. Le locataire doit généralement obtenir une ordonnance du tribunal pour obtenir le propriétaire d'arrêter le comportement. Si le locateur enfreint l'ordonnance du tribunal et refuse d'abandonner le comportement, le locataire peut alors donner avis qu'il mettra fin au bail.
3. Le locataire est un militaire actif
La loi sur le secours civil des Servicemembers, également connue sous le nom de SCRA, offre certaines protections pour les militaires en service actif.
Il protège ces membres lorsqu'ils reçoivent des changements de commandes de poste.
Si un membre du service signe un bail et reçoit ensuite les ordres qui exigent que le membre déménage pour une période d'au moins 90 jours, le locataire peut fournir au propriétaire un avis écrit de leur nécessité de résilier le contrat de location. Cet avis doit généralement être fait au moins 30 jours avant la date de résiliation souhaitée. Le locataire doit également fournir une preuve, telle qu'une copie du changement d'ordre de la station ou du déploiement militaire.
4. Victimes de violence domestique
Les locataires qui ont été victimes de violence domestique ont le droit de résilier leur contrat de location sans pénalité dans de nombreux États. L'acte de violence doit généralement avoir eu lieu dans un passé récent, généralement au cours des trois à six derniers mois.
Le locataire doit:
- Fournir au propriétaire un avis écrit de leur désir de rompre le bail en raison de la violence familiale.
- L'avis doit être au moins 30 jours avant la date de résiliation souhaitée. Certains États exigent un préavis de plus de 30 jours.
- Le locataire n'est responsable que du paiement du loyer jusqu'à la date de résiliation du bail.
Le propriétaire a le droit de demander une preuve de cet acte de violence domestique. Le locataire peut généralement s'y conformer en fournissant une copie d'une ordonnance de protection ou un rapport de police documentant l'incident.
5. Appartement Illégal
S'il s'avère que l'appartement loué par un locataire n'était pas un logement locatif légal, le locataire peut résilier le bail sans pénalité. Les lois de l'État varient, mais le locataire a souvent droit au remboursement d'au moins une partie du loyer qu'il a payé pendant la durée de son bail. Ils peuvent même avoir droit à de l'argent supplémentaire du propriétaire pour les aider à trouver un autre appartement à louer.