Votre locateur est-il coupable de harcèlement?

Actions à surveiller et ce que vous pouvez faire à ce sujet

Certaines actions du propriétaire sont illégales. Cela comprend toute tentative par un propriétaire de harceler leurs locataires. Apprenez si votre propriétaire pourrait être coupable de harcèlement.

Qu'est-ce que le harcèlement du propriétaire?

Le harcèlement des propriétaires est la tentative d'un locateur de faire pression ou d'intimider un locataire en utilisant des méthodes agressives. Ces actions ont pour but de perturber la jouissance tranquille et paisible du logement locatif par le locataire, forcer le locataire à quitter l'unité ou forcer le locataire à s'abstenir d'exercer un droit légal.

L'action doit généralement être continue et pas seulement un incident isolé. Ce harcèlement pourrait être contre un locataire qui habite dans le logement locatif ou contre un invité d'un locataire.

3 raisons pour lesquelles un locateur pourrait harceler un locataire

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un locateur pourrait harceler un locataire, et aucun d'entre eux n'est légal. En général, le harcèlement est fait pour obtenir un locataire pour faire quelque chose que le propriétaire veut. Cela pourrait inclure sortir de l'unité, suivre certaines règles, payer son loyer ou se plaindre moins. Un locateur pourrait également harceler un locataire en colère pour une action antérieure que le locataire a commise, comme se plaindre à un organisme gouvernemental d'un problème d'entretien de la propriété.

1. Pour que le locataire contrôlé par le loyer déménage: Il est courant pour les propriétaires de vouloir se débarrasser des locataires qui vivent dans des appartements contrôlés par le loyer. Ces locataires paient généralement très en dessous du loyer du marché . Puisque le locateur doit encore payer les tarifs actuels pour l'électricité, le chauffage, les taxes, l'assurance et l'hypothèque mensuelle, ils veulent des locataires dans leurs logements qui paient le loyer actuel du marché.

1. Ne pas être d'accord avec un membre d'une certaine catégorie: Une autre raison pour laquelle un locateur peut vouloir qu'un locataire déménage est que le locataire est membre d'une catégorie de personnes que le locateur n'aime pas. Cela pourrait être basé sur leur religion, nationalité, genre, handicap ou même le fait qu'ils ont des enfants .
2. Plaintes des locataires: Un locateur peut souhaiter obtenir qu'un locataire qu'il voit comme «ennuyeux» hors de la propriété. Le locataire pourrait constamment appeler le propriétaire avec une nouvelle plainte et le propriétaire a eu assez.

16 Exemples de harcèlement du locateur

Un locateur peut harceler un locataire de plusieurs façons. L'objectif est de rendre le locataire mal à l'aise vivant à la location. Toutes les formes de harcèlement sont illégales.

1. Saisie de l'unité sans avertissement: La plupart des lois sur les locataires de l'État exigent qu'un locateur donne un préavis au locataire avant que le locateur puisse entrer dans l'appartement du locataire. Les urgences sont une exception à cette règle. Les propriétaires qui entrent dans la propriété d'un locataire sans avertissement ou approbation préalable pourraient être accusés de harcèlement.
2. Arrêt des services publics: La plupart des propriétés locatives ont une garantie implicite d'habitabilité. Cela signifie que les locataires ont le droit de vivre dans une maison sûre qui comprend certaines nécessités de base pour survivre, comme l'eau courante, les égouts et la chaleur en hiver.
3. Découper les commodités qui faisaient partie du contrat de location: Un locateur peut essayer de rendre inconfortables les conditions de location du bien locatif. Cela pourrait inclure enlever une place de stationnement d'un locataire ou couper leur accès aux services de blanchisserie.
4. Refuser de faire des réparations / effectuer l'entretien: Un locateur pourrait tenter de forcer un locataire à sortir en rendant les conditions de la propriété inconfortables en refusant de faire des réparations à l'unité ou d'effectuer l' entretien demandé ou nécessaire .

1. Changer les serrures: Un locateur peut changer les serrures des portes des aires communes ou des portes d'entrée de l'unité du locataire ou même barricader ces portes afin d'obliger le locataire à quitter la propriété.
2. Retirer des possessions de l'unité: Une autre tactique d'intimidation audacieuse par les propriétaires est de déplacer physiquement les possessions d'un locataire hors de la propriété locative.
3. Augmenter le loyer : La plupart des États exigeront d'un locateur qu'il donne un préavis d'au moins 30 jours au locataire avant que le locateur ne soit autorisé à augmenter le loyer du locataire. Si un locateur tente d'exiger plus d'argent du locataire sans l'avis approprié, le locateur pourrait être accusé d'avoir harcelé le locataire.
4. Avis impropre: Les lois du propriétaire-locataire dans chaque état comprendront l'avis requis que les propriétaires doivent donner pour certains événements, tels que l'entrée, le non-paiement du loyer ou les expulsions . Un locateur peut essayer de ne donner aucun préavis ou de donner au locataire moins de préavis que requis légalement. Par exemple, un locateur peut devoir donner un préavis de 24 heures à un locataire avant de montrer son logement à des locataires éventuels. Si le locateur se présente simplement, cela pourrait être considéré comme du harcèlement.

1. Buyout: Un rachat est quand un propriétaire essaie d'obtenir le locataire d'accepter une somme d'argent pour sortir de l'unité à une certaine date. Le propriétaire peut vouloir convertir l'unité en condo, éviter de traiter avec le processus d'expulsion ou forcer un locataire stabilisé à louer hors de la propriété. Les tentatives répétées d'acheter le locataire après le refus du locataire peuvent être considérées comme du harcèlement.
2. Menacer verbalement le locataire: Un locateur peut utiliser ses mots pour intimider le locataire. Ces menaces pourraient être faites par téléphone, en personne ou par écrit, comme dans les messages textes, les courriels ou les lettres écrites.
3. Menacer physiquement le locataire: Un locateur pourrait essayer de faire pression sur un locataire en utilisant le harcèlement physique. Cela pourrait inclure l'utilisation de leur corps pour bloquer la sortie du locataire d'une pièce, entrer dans le visage d'un locataire ou même poser leurs mains sur le locataire.
4. Refus d'accepter un paiement de loyer: Un locateur peut tenter d'intimider un locataire pour qu'il déménage ou menacer le locataire de reprendre une plainte en refusant d'accepter le paiement du loyer du locataire.
5. Dépôt de fausses accusations contre le locataire: Une autre forme de harcèlement consiste pour un locateur à porter de fausses accusations contre un locataire, par exemple en affirmant faussement que le locataire a enfreint une politique d'interdiction d'animaux de compagnie pour tenter d'expulser le locataire.
6. Dépôt d'une fausse expulsion contre le locataire: Un locateur pourrait tenter de faire déménager le locataire en envoyant un faux avis d'expulsion au locataire. Par exemple, l'avis peut indiquer que le locataire est expulsé et n'a que trois jours pour quitter l'unité.
7. Nuisances liées à la construction: Si un locateur commence la construction dans le seul but de déranger le locataire, cela pourrait être considéré comme du harcèlement. Cela pourrait inclure de travailler tôt le matin ou tard le soir, laissant des débris de construction partout ou bloquant physiquement l'entrée de l'appartement du locataire.
8. Harcèlement sexuel: Un locateur pourrait harceler un locataire en faisant des remarques grossières au locataire ou d'autres avances sexuelles obscènes.

7 Actions du propriétaire qui ne sont pas considérées comme du harcèlement

Le propriétaire peut prendre de nombreuses mesures qui ne sont pas du harcèlement. Ceux-ci inclus:

1. Saisie d'une unité sans avertissement en cas d'urgence: Un locateur n'a pas à aviser le locataire qu'il doit pénétrer dans l'unité du locataire en cas d'urgence. Par exemple, s'il y a un incendie dans le bâtiment, le propriétaire peut ouvrir la porte du locataire pour s'assurer qu'il ne reste personne dans la propriété.
2. Dépôt pour expulser le locataire pour non-paiement du loyer: Un locateur est légalement autorisé à déposer pour une expulsion contre un locataire si le locataire n'a pas payé leur loyer mensuel. Un locateur devra souvent envoyer au locataire un avis de paiement de loyer ou de congé avant de pouvoir présenter une demande d'expulsion.
3. Augmenter le loyer avec un préavis approprié: Un locateur peut augmenter le loyer du locataire d'un certain pourcentage, pourvu que le locateur donne au locataire un préavis approprié. Dans la plupart des états, il s'agit de 30 jours avant que l'augmentation de loyer ne prenne effet.
4. Envoi d'un avis de locataire à renoncer pour violation des conditions du bail: Si un locataire viole les conditions de son bail, le propriétaire a le droit légal d'envoyer au locataire un avis d'abandon du comportement. Si le locataire n'arrête pas le comportement après cet avis, le propriétaire peut avoir le droit de demander une expulsion. Parfois, le locateur est tenu d'envoyer plusieurs avis au locataire avant qu'une expulsion puisse être déposée.
5. Le locataire n'a pas payé la facture d' électricité : Si un locataire n'a pas de chauffage ou d'électricité parce qu'il n'a pas payé sa facture d'électricité, ce n'est pas du harcèlement de la part d'un locateur. Tant que la chaudière fonctionne et que l'électricité a la capacité de s'allumer, il appartient au locataire de se tenir au courant de ses factures pour que ses services publics soient rétablis.
6. Envoi d'une demande de rachat par le locataire: Les locateurs sont autorisés à offrir au locataire un rachat pour quitter l'unité à condition qu'ils suivent les mesures légales pour le faire. Vérifiez vos lois locales. Certains états exigent que la demande soit faite par écrit, notifiant le locataire de leurs droits, y compris leur droit de refuser la tentative de rachat. Un propriétaire n'est généralement autorisé à faire une tentative de rachat qu'une fois dans un certain nombre de jours. Les tentatives répétées de rachat pourraient être considérées comme du harcèlement.
7. Changer les écluses pour les victimes de violence familiale: Bien qu'un locateur ne puisse changer aléatoirement les serrures d'une unité de locataire, le locateur peut changer les serrures à la demande d'un locataire qui a été victime de violence familiale.

5 remèdes locataires

Si un locataire a l'impression d'avoir été victime de harcèlement de la part d'un locateur, le locataire peut faire plusieurs choses.

1. Documenter l'incident: Si un locataire croit qu'il est harcelé par son locateur, il doit documenter tout incident allégué, y compris la date, l'heure et la nature du harcèlement. Le locataire doit conserver toute preuve de harcèlement, y compris un message vocal, un message texte, un courriel, une lettre, une photo ou une vidéo qui illustre l'incident.
2. Plainte de plainte: Dans de nombreuses villes, un locataire peut déposer une plainte auprès de son gouvernement local. L'agence enquêtera sur la réclamation pour voir si le harcèlement a eu lieu.
3. Déposer une ordonnance restrictive: Avec la preuve appropriée, un locataire peut déposer pour obtenir une ordonnance restrictive contre le propriétaire. Cela se produit habituellement si le locataire souhaite déménager de la propriété locative, puisque les locateurs et les locataires devront généralement interagir dans le cours des affaires.
4. Obtenir une ordonnance injonctive de la Cour pour mettre fin au comportement : Un locataire peut aller en cour pour obtenir une ordonnance judiciaire du tribunal pour que le propriétaire cesse le comportement de harcèlement.
5. Sue the Landlord: Un locataire pourrait également poursuivre le propriétaire pour des dommages en raison du harcèlement.

Exemples de lois sur le harcèlement par l'État:

Parce que le harcèlement des propriétaires est devenu un gros problème, de nombreux États ont leurs propres lois pour protéger leurs locataires.

• New York :

Un locateur pourrait se voir imposer une amende entre 1 000 $ et 10 000 $ pour chaque infraction de harcèlement dont il est reconnu coupable. De plus, ils ne sont pas en mesure d'augmenter le loyer d'un locataire dont ils ont été reconnus coupables de harcèlement jusqu'à ce que la Division du logement et du renouveau communautaire lève cette interdiction. Si un propriétaire à New York est reconnu coupable d'un crime pour avoir physiquement blessé un locataire, il pourrait encourir une peine d'emprisonnement ainsi qu'une amende.

• Massachusetts:

Le Massachusetts a une loi sur la protection des consommateurs qui vise à protéger contre les pratiques déloyales ou trompeuses, y compris le harcèlement. Le locataire peut envoyer une lettre de demande au locateur dans les 30 jours suivant le harcèlement et il peut poursuivre le propriétaire devant le tribunal des petites créances s'il demande des dommages-intérêts de moins de 7 000 $.

• San Francisco, Californie:

Les locataires à San Francisco sont protégés par Prop M. Cette proposition définit les actions qui sont considérées comme du harcèlement du propriétaire dans la ville et les recours possibles contre le harcèlement, y compris une diminution potentielle du loyer ainsi que le fait que le locataire peut recevoir jusqu'à 1 000 $ pour chaque infraction.