Déterminer combien votre client peut emprunter
Ceci est fonction de plusieurs facteurs: Combien d'un paiement mensuel votre client peut-il se permettre? En outre, compte tenu des antécédents de crédit et d'emploi uniques du client, du revenu et de la situation de la dette, ainsi que des objectifs financiers, quel sera le montant du prêt d'un prêteur? Un courtier hypothécaire ou un agent de crédit peut vous aider à répondre à la première question et vous présenter plusieurs scénarios de financement différents basés sur les réponses à quelques questions simples. Selon les lignes directrices habituelles des prêteurs, vos clients emprunteurs devraient avoir une très bonne idée des termes et du programme de financement dont ils bénéficieront le plus.
Préqualifier votre client-emprunteur pour un prêt
C'est là que le caoutchouc rencontre la route et que votre client économise le plus d'argent. Avec la permission du client, le courtier ou l'agent de crédit tire un rapport de crédit. Ce rapport de crédit - ainsi que les antécédents résidentiels et professionnels du client et ses revenus, dettes et actifs - aide à déterminer la préqualification pour le financement.
Vous, en tant qu'agent ou courtier immobilier, utilisez le statut de préqualification de votre client pour faire la meilleure offre sur l'immobilier que votre client choisit. Pendant que vous et votre client vous concentrez sur le choix d'une propriété, le courtier ou l'agent de crédit peut trouver le bon prêt pour votre client.
Achèvement du processus de demande de prêt
Une fois que votre client fait une offre que le vendeur accepte, il est temps de compléter le processus de demande de prêt.
La valeur de la maison est examinée par la banque dans le cadre de la demande de prêt. Bien que les évaluations aient toujours été commandées à ce moment-là, certaines régions s'éloignent des évaluations traditionnelles pour adopter une approche de l'évaluation fondée davantage sur le big data et le crowdsourcing que sur les ventes récentes de propriétés comparables.
Obtenir le financement du prêt
Vous travaillez avec l'agent immobilier du vendeur pour désigner une société d'entiercement ou de titre pour gérer le financement du prêt une fois qu'il a été approuvé. Le courtier ou l'agent de crédit travaille avec la société de titre pour s'assurer que tous les documents requis par le prêteur sont reçus et sont en ordre. Votre client signe tous les documents de clôture dans les bureaux de la société d'entiercement ou de titre.
Le processus d'hypothèque immobilière est où vos compétences peuvent ajouter de la valeur
Le processus de prêt hypothécaire est un système complexe et très rarement sans problèmes. Alors que certains prêteurs veulent vous faire croire que le processus de demande de prêt en ligne est un jeu d'enfant, de nombreux emprunteurs finissent par être débordés et confus. Ces emprunteurs finissent par abandonner le processus de demande en ligne et appellent quelqu'un qui peut les aider. En tant qu'agent immobilier, vous pouvez démystifier le processus et faire la majeure partie de la lourde tâche pour le client-emprunteur.
Cela libère le client-emprunteur de se concentrer sur ce qui est important: se préparer à emménager dans une nouvelle maison, économiser de l'argent ou planifier son chèque de capital-actions. Aider les acheteurs est ce que l'agence d'acheteur est au sujet, et l'information d'hypothèque est une partie très importante de cela.