Le mot «rural» peut être trompeur. Dans l'image fournie, les zones orange, ces petites zones autour des grandes zones urbaines, sont où vous ne pouvez pas obtenir un de ces prêts.
Partout ailleurs sur la carte est considéré rural pour obtenir un de ces prêts garantis ou directs.
Leur programme de garantie des prêts hypothécaires en milieu rural a des plafonds de revenu supérieur, alors vérifiez auprès d'une ressource hypothécaire pour voir ce qu'ils sont dans votre région. Il y a aussi quelques graphiques sur le site de l'USDA ici. Je viens de fermer un prêt pour un enseignant sur un achat de 218 000 $, et elle est entrée sans acompte et a même obtenu son dépôt d'argent sérieux de 500 $ à la clôture. Voici ce que le USDA.gov a à dire sur le programme:
Ce que le programme fait
Également connu sous le nom de Programme de prêt direct Section 502, ce programme aide les demandeurs à faible et à très faible revenu à obtenir un logement décent, sûr et salubre dans les zones rurales admissibles en offrant une aide au paiement pour augmenter la capacité de remboursement. L'aide au paiement est un type de subvention qui réduit le paiement hypothécaire pour une courte période. Le montant de l'aide est déterminé par le revenu familial ajusté.
Qui peut postuler pour le programme
Un certain nombre de facteurs sont pris en compte pour déterminer l'admissibilité d'un demandeur aux prêts hypothécaires directs pour une famille. Au minimum, les demandeurs intéressés à obtenir un prêt direct doivent avoir un revenu rajusté égal ou inférieur au plafond de faible revenu applicable pour la région où ils souhaitent acheter une maison et ils doivent démontrer leur volonté et leur capacité de rembourser leur dette.
Les candidats doivent:
- Être sans logement décent, sûr et hygiénique
- Ne pas être en mesure d'obtenir un prêt auprès d'autres ressources selon des modalités et des conditions que l'on peut raisonnablement s'attendre à rencontrer
- Accepter d'occuper la propriété comme votre résidence principale
- Avoir la capacité juridique de contracter une obligation de prêt
- Rencontrer la citoyenneté ou les exigences de non-citoyen éligibles
- Ne pas être suspendu ou exclu de la participation aux programmes fédéraux
Les biens financés par des fonds de prêts directs doivent:
- Généralement être de 2000 pieds carrés ou moins
- Ne pas avoir une valeur marchande supérieure à la limite de prêt de la zone applicable
- Ne pas avoir de piscines creusées
- Ne pas être conçu pour des activités productrices de revenus
Les emprunteurs sont tenus de rembourser tout ou partie de la subvention de paiement reçue pendant la durée du prêt lorsque le titre de propriété est transféré ou que l'emprunteur ne vit plus dans le logement. Les candidats doivent répondre à l'admissibilité au revenu pour un prêt direct. Veuillez sélectionner votre état dans le menu déroulant ci-dessus.
Ce que nous avons fait était de négocier à l'achat que le vendeur paierait 3% des frais de clôture de l'acheteur. Avec un financement de 102% et une bonne évaluation, bien sûr, elle a obtenu le financement intégral de l'achat, et à un taux avantageux, seulement 1/8% par rapport au taux de 30 ans le mieux coté à l'époque.
Encore mieux, elle a seulement déposé un dépôt d'argent sérieux de 500 $ et elle l'a récupéré à la clôture! Elle est toujours dans cette maison aujourd'hui, neuf ans plus tard, et elle adore ça.
Parfois, la différence entre un œuf d'oie et une commission est juste de trouver un moyen pour votre acheteur d'obtenir ce qu'ils veulent avec ce qu'ils ont à dépenser. Découvrez le programme de prêt rural USDA pour vos acheteurs qui se qualifient.
Si vous voulez être un héros pour un acheteur qui se qualifie, montrez-lui ce programme! Vous serez un héros et ils vous enverront des références pour la vie .