- Vous avez une propriété en question avec des caractéristiques et des caractéristiques.
- Vous trouverez trois excellentes propriétés comparables et des détails d'enregistrement et des prix vendus.
- Les rajustements aux prix vendus sont effectués en fonction des différences avec la propriété en question.
- Valeur marchande de la propriété en question calculée à partir des prix comparables vendus et ajustés.
Vous faites une RMR pour l'une des deux raisons courantes; soit pour déterminer un prix d'inscription ou pour vérifier la valeur marchande actuelle d'une propriété qu'ils envisagent d'acheter.
Indépendamment de la raison, l' exactitude et une valeur marchande courante raisonnable devraient résulter de vos calculs.
Bien que ce ne soit pas une science des fusées, une RMR digne de confiance exige que vous sélectionniez soigneusement des propriétés comparables. Ils devraient être aussi proches que possible, idéalement dans le même quartier. Ils devraient être les ventes actuelles, le meilleur au cours des dernières semaines. Ils doivent présenter des caractéristiques et des caractéristiques aussi proches que possible de celles de la propriété en question. Si vous faites bien tout cela, vous obtiendrez normalement une AMC sur laquelle vous pouvez compter.
Il y a beaucoup de modèles de CMA que vous pouvez télécharger et plusieurs exemples de CMA réels de différentes maisons de courtage à travers le pays.
7 éléments communs dans toutes les RMR
Regardons cela comme une feuille de calcul.
- Dans la première rangée sont les adresses du sujet et des propriétés comparables.
- Les quatre rangées suivantes sont où nous entrons des informations sur les propriétés et leurs caractéristiques, y compris les prix vendus des comparables.
- Nous avons aussi une rangée pour entrer la taille en pieds carrés de chaque maison.
- La dernière colonne est l'endroit où nous saisissons les valeurs d'ajustement pour la taille du lot, les chambres, les bains et les espaces de garage.
- Toutes les lignes en dessous de la ligne "Prix soldé" sont calculées par la feuille pour vous.
- Les prix vendus comparables rajustés se situent dans l'avant-dernière rangée et sont divisés en dollars par pied carré en dessous de ce niveau.
- La «valeur en question» est la valeur marchande calculée de la propriété en question obtenue en multipliant la moyenne des pieds carrés ajustés vendus en dollars multiplié par la superficie en pieds carrés de la propriété en question.
Détermination de la valeur du sujet
La plupart de ce que vous devez remplir sont des données concrètes sur les propriétés. Le seul endroit où vous devez interpréter et devenir subjectif est dans la dernière colonne. Là, nous attribuons la valeur de chacun des éléments pour nos ajustements de prix vendus comparables. En d'autres termes, quelle est la valeur d'une chambre si notre propriété comp a plus ou moins de chambres que notre propriété en question.
S'il en a plus, nous devons soustraire quelques dollars de son prix de vente pour l'ajuster à la baisse afin d'être plus comparable à notre propriété en question. Les bains et les espaces de garage fonctionnent de la même manière. Les bains peuvent indiquer des demi-bains comme le montre l'exemple, avec la propriété en question ayant 2,5 bains. En tant que professionnel de l'immobilier , vous pouvez trouver des valeurs approximatives en dollars pour chacun de ces éléments soit sur les sites en ligne sur le remodelage ou demander à un évaluateur local quelles sont les valeurs qu'ils utilisent.
Pour un ajustement de la taille d'un lot, vous devez essayer d'obtenir la valeur marchande approximative d'un acre de terrain. La feuille utilisera la superficie, car la plupart des lots sont inférieurs à un acre.
Cependant, dans la dernière colonne, utilisez la valeur d'un acre complet. Utilisez pour chaque propriété la superficie en pieds carrés. Si un ou plus est plus grand qu'un acre, convertissez la superficie en pieds carrés en utilisant 43 560 pieds carrés par acre.
Faire un CMA sur les propriétés actuellement répertoriées
Ceci est censé être un calcul de CMA rapide et raisonnablement précis, et il est conseillé d'en faire un second en utilisant les propriétés actuellement listées et leurs prix catalogue. De cette façon, vous pouvez voir si le marché a changé et les prix sont plus élevés ou plus bas et porter un jugement sur la façon d'ajuster la valeur marchande de votre propriété en question.
Cette feuille ne fonctionne qu'avec trois propriétés, vous ne pouvez pas utiliser un ou deux comparables car les calculs vont exploser. Si vous êtes bon avec les feuilles de calcul et que vous souhaitez utiliser plus de compositions, vous pouvez ajouter une ou plusieurs colonnes juste avant la dernière.
En fait, vous pouvez créer plusieurs feuilles avec plus ou moins de propriétés comparables.