Un procès amical pour effacer le titre
Raisons pour lesquelles un locateur pourrait intenter une action en justice
Il y a certaines situations qui pourraient mener à des questions sur qui a le droit au titre d'une propriété.
Ceux-ci inclus:
- Limites de propriété Incertain: Il peut être difficile de savoir où se trouvent les limites de propriétés exactes. Cela pourrait être dû à une enquête incomplète, à un manque d' enquête sur la propriété ou à un différend avec les voisins.
- Servitude sur la propriété: Il peut y avoir une servitude sur la propriété, comme une allée partagée, ce qui peut entraîner une remise en cause de la propriété.
- Anciens remboursements d'hypothèque: Un propriétaire précédent peut réclamer qu'une vieille hypothèque a été payée, mais ne peut avoir aucun dossier physique ou preuve du paiement.
- Réclamations par les titulaires de privilèges: Il pourrait y avoir des réclamations par d'autres titulaires de privilèges sur la propriété, comme un privilège par la ville pour les impôts impayés, qui n'ont pas de documents pour montrer qu'ils ont été libérés.
- Héritiers tentant de revendiquer la propriété de la propriété: Si un propriétaire meurt, leurs biens sont souvent vendus dans ce qu'on appelle une vente immobilière. Ceci est basé sur la croyance que tous les héritiers de la propriété qui ont été nommés dans la volonté du propriétaire ont accepté de vendre la propriété. Si vous n'êtes pas en mesure de confirmer que tous les héritiers ont abandonné la propriété dans la propriété, un procès de titre silencieux peut être le moyen d'établir un titre propre et une réclamation unique à la propriété.
- Erreurs sur l'acte: Il peut y avoir des erreurs matérielles sur l'acte qui doivent être résolues
Pourquoi un titre clair est-il si important?
Un titre clair est essentiel lorsque vous essayez d'obtenir un financement pour la propriété ou lorsque vous essayez de vendre la propriété à un autre acheteur. C'est la preuve que vous possédez la propriété et que personne d'autre ne peut prétendre à la propriété ou un droit à la propriété.
Qu'est-ce qu'une action de titre silencieux
Une action de titre silencieux est un procès qui est effectué pour établir le titre propre et la propriété d'une propriété. Si vous n'avez pas de titre propre, vous devrez faire face à des problèmes en essayant de vendre la propriété ou d'obtenir un financement pour la propriété. Le but de cette poursuite est de calmer quiconque qui pourrait tenter de contester la propriété de la propriété à l'avenir et d'effacer tous les problèmes qui pourraient obscurcir le titre.
Ce type de procès est généralement effectué pour éclaircir des problèmes spécifiques connus sur le titre. Par conséquent, les défendeurs spécifiques doivent être désignés comme défendeurs dans la poursuite, tels que les anciens détenteurs de privilèges ou les anciens propriétaires et leurs héritiers.
Processus d'action de titre silencieux:
Qui peut déposer une action de titre silencieux:
Cela dépend de l'état. Chaque état a des lois spécifiques sur qui est capable de déposer une action titre silencieux. Certains États permettent seulement au prêteur qui détient l'hypothèque de déposer ce type de poursuite. Dans d'autres États, toute personne qui a un intérêt dans l'achat de la propriété peut déposer cette action en justice. D'autres états exigent que le propriétaire actuel produise l'action de titre silencieux.
Parties dans une action de titre tranquille:
- Demandeur: La personne ou le groupe qui tente d'établir la propriété de la propriété.
- Défendeurs: Toute personne qui croit que le demandeur pourrait essayer de revendiquer la propriété de la propriété.
Dépôt d'une action de titre silencieux:
Il ne doit pas y avoir de conflit actif afin de déposer une action de titre silencieux. Il est souvent considéré comme un procès préventif, qui vise à établir le propriétaire clair de la propriété et empêcher quiconque d'essayer de revendiquer la propriété à l'avenir.
Le demandeur doit déposer une action de titre silencieux devant une cour de justice. Les défendeurs seront avisés et auront le temps de répondre à la plainte. Selon la loi de l'État, les défendeurs auront un certain nombre de jours pour répondre à la plainte. Si les défendeurs ne répondent pas, ou ne contestent pas la propriété, le demandeur obtiendra un titre clair.
Si les défendeurs contestent la propriété, l'affaire sera portée devant le tribunal. Il peut être une longue bataille pour déterminer qui a la propriété légale de la propriété.
Coût:
Dépôt de ce type de procès pourrait coûter au plaignant n'importe où de quelques centaines de dollars, à quelques milliers de dollars, en fonction des frais de justice, la capacité à contacter les défendeurs et les honoraires d'avocat.