9 conseils pour obtenir un accord sur une location
Qu'est-ce que le marché d'un propriétaire?
Il y a certaines périodes où les locataires peuvent obtenir beaucoup sur un appartement et il y a d'autres moments où les locataires devront sacrifier.
Le marché d'un propriétaire se caractérise par une forte demande d'appartements et un faible nombre d'appartements disponibles. Dans ce type de marché, un locateur est en mesure de trouver facilement des locataires pour combler leurs postes vacants et peut même augmenter les prix qu'ils facturent pour le loyer .
Il y a trois critères principaux qui classifient le marché d'un propriétaire:
- Forte demande de location: Il y a beaucoup de gens qui cherchent à louer des appartements.
- Taux d' inoccupation bas: Avec la forte demande de locations, il est facile de combler une vacance rapidement. En outre, avec le grand nombre de candidats, les locateurs ont la possibilité de filtrer les locataires potentiels pour trouver les locataires les plus qualifiés. Cela réduira les expulsions. Avec des prix de location plus élevés dans tous les domaines, les locataires actuels sont plus susceptibles de rester mis à payer leur loyer actuel que le risque de déménager et de payer un prix plus élevé ailleurs.
- Capacité d'augmenter le loyer : Lorsque la demande est élevée pour quelque chose, le prix augmente. Dans le marché des propriétaires, les locateurs ont la possibilité d'augmenter le loyer actuel des locataires et d'imposer des loyers plus élevés aux nouveaux locataires parce qu'ils savent que quelqu'un les paiera.
Qu'est-ce qui pourrait causer le marché d'un propriétaire?
De nombreux facteurs peuvent entraîner une demande accrue de biens locatifs. Il pourrait y avoir une demande accrue de locations dans une certaine partie du pays ou il pourrait y avoir une augmentation de la demande à l'échelle de l'État.
Facteurs pouvant entraîner un marché locatif propre à une zone:
- Début de l'année scolaire: La demande de locations augmente avant le début d'une nouvelle année scolaire. Ceci est particulièrement évident autour des campus universitaires .
- Nouvelle entreprise en ville ou dans d'autres villes Redéveloppement: Si une grande entreprise a déménagé dans une zone, les employés de l'entreprise peuvent également déménager et doivent trouver un logement.
- Grand complexe d'appartements converti en condos : Le nombre d'unités locatives disponibles dans la région diminuera, ce qui augmentera la demande pour d'autres locations en ville.
- Meilleures options de transport en commun: S'il y a une nouvelle ligne d'autobus, une ligne de chemin de fer ou un autre système qui facilite l'accès à l'emploi dans la ville, il deviendra plus facile de vivre dans la région.
Facteurs qui pourraient causer un vaste marché du propriétaire:
- Des taux d'intérêt plus élevés : Lorsque les taux d'intérêt augmentent, il devient plus coûteux d'acheter une maison. Par conséquent, plus de gens se tourneront vers la location au lieu d'acheter des maisons.
- Prix élevés pour les maisons: Lorsque les prix de l'immobilier sont élevés, certaines personnes peuvent ne pas être en mesure d'acheter une maison, alors elles se tournent plutôt vers la location.
- Économie léthargique : Dans une économie faible, les taux d'intérêt peuvent être plus bas et les prix des maisons peuvent être plus bas, mais le chômage peut être plus élevé et les salaires plus bas, il peut donc être difficile d'acheter une maison.
Pourquoi le marché d'un locateur est-il mauvais pour les locataires?
Le marché d'un propriétaire est mauvais pour les locataires pour un certain nombre de raisons.
- Plus de concurrence: Il y aura plus de concurrence pour les appartements, de sorte que vous pouvez perdre à des locataires avec un meilleur crédit, un revenu plus élevé ou ceux qui ont été en mesure de donner au propriétaire un dépôt rapidement.
- Loyers plus élevés: Vous devrez payer plus pour l'appartement et puisque de nombreux contrats de location sont pour une année, vous serez bloqué à ce prix pendant au moins un an.
- Compromis sur votre appartement Liste de souhaits: Puisque les locations sont plus chères, vous devrez peut-être faire des compromis sur les commodités que vous voulez dans un appartement .
9 conseils pour trouver un appartement bon marché
1. Pouvez-vous regarder dans un endroit différent?
Vous pourriez économiser de l'argent en cherchant simplement un appartement dans la ville voisine. Bien que ce ne soit pas votre premier choix, si vous êtes en mesure d'économiser deux mille dollars par an et obtenir un appartement potentiellement plus agréable, le tout pour un trajet supplémentaire de dix minutes, il peut en valoir la peine.
2. Cherchez des appartements sous le radar
Vous pouvez trouver un accord en ciblant les propriétaires qui ne sont pas si avertis technologiquement. Les propriétaires de Maman et Pop ne sont peut-être pas aussi conscients du marché actuel des propriétaires que les propriétaires qui possèdent plusieurs logements.
Vous pouvez conduire physiquement autour de votre emplacement désiré et recherchez les signes «À louer» dans les fenêtres. Vous pouvez également chercher des dépliants «À louer» sur les babillards à l'épicerie, dans les églises ou dans les laveries automatiques.
Le bouche à oreille est aussi un excellent moyen de trouver un appartement. Dites à tout le monde que vous êtes à la recherche d'un appartement. La mère de quelqu'un, la grand-mère du coiffeur peut avoir exactement ce dont vous avez besoin.
3. Êtes-vous OK avec les colocataires
Diviser le loyer avec un colocataire peut facilement vous faire économiser de l'argent. Vous pouvez réellement être capable de vivre dans un appartement plus agréable parce que vous serez chacun responsable de la moitié des factures.
4. Regardez souvent
Les bons appartements vont vite. Vous devriez chercher des appartements trois fois par jour, matin, midi et soir. Surtout quand les loyers sont élevés, les appartements abordables peuvent être mis en aussi peu que vingt-quatre heures.
5. Ne pas utiliser un courtier
Vous pouvez facilement réduire les coûts si vous cherchez un appartement vous-même plutôt que d'embaucher un agent immobilier pour le faire. Les agents immobiliers facturent généralement un mois de loyer comme commission, de sorte que vous allez mettre une somme d'argent importante dans votre poche en trouvant un appartement vous-même.
6. Être prêt à compromettre sur les équipements
Une façon d'économiser de l'argent est de faire des compromis sur votre liste de souhaits de l'appartement. Les walk-ups du quatrième étage sont moins souhaitables, donc ils seront moins chers que les appartements des étages inférieurs. Vous pouvez également voir des réductions pour les appartements sur les routes très fréquentées ou ceux qui sont trop proches des voies ferrées ou des dépôts de bus.
7. Aide avec la maintenance pour réduire le loyer
Certains propriétaires sont disposés à offrir une réduction du loyer mensuel si vous êtes prêt à aider avec certaines tâches d'entretien. Cela pourrait inclure enlever les ordures, pelleter la neige, ratisser les feuilles et garder la zone commune propre.
8. Attendez jusqu'à l'hiver
Même dans le marché d'un propriétaire, vous pouvez trouver un appartement moins cher si vous attendez l'hiver. Moins de gens déménagent dans les mois les plus froids, donc si un propriétaire est confronté à une vacance, ils peuvent offrir un loyer réduit pour le louer rapidement.
9. Recherchez un appartement contrôlé par loyer
C'est long, mais les appartements contrôlés par location existent toujours. Ces logements sont loués à un prix nettement inférieur à celui du marché parce que le locateur ne peut augmenter le loyer que d'un certain pourcentage chaque année. Les grands complexes d'appartements sont votre meilleur pari pour trouver ce type de propriété.