Erreur # 1: ne pas comprendre votre marché
Acheter la mauvaise maison ou même la bonne maison, mais dans le mauvais quartier pourrait vous tenir avec une maison que vous ne pouvez pas vendre à un acheteur investisseur et qui va aspirer vos profits en vendant dans le marché de détail.
Sachez que souvent votre acheteur le plus fiable sera un investisseur immobilier locatif. Connaître les quartiers qui travaillent pour eux et qui soutiennent un marché locatif fort.
Erreur # 2: ne pas comprendre vos acheteurs.
Une partie de cela est de connaître les quartiers qu'ils préfèrent, ainsi que le style et le type de maisons que chaque acheteur investisseur veut. Vous ne pouvez pas obtenir cette information à moins de cultiver des relations avec les acheteurs et de le demander. Sachez quels quartiers vos acheteurs de biens immobiliers préfèrent et la taille et les caractéristiques des maisons de location qu'ils aiment. Construire une base de données et de suivre ces informations afin que vous sachiez quel type de maisons à rechercher qu'ils voudront acheter.
Erreur # 3: Mauvaise diligence raisonnable de bout en bout
Cela couvre beaucoup, mais tout revient à la même chose; ne pas courir les chiffres de telle sorte que vous vous retrouvez avec une affaire perdante. Voici les éléments d'un processus de diligence raisonnable en gros:
- Savoir quel type d'acheteur vous cherchez à fournir et ce qu'ils vont payer pour ce qu'ils veulent.
- Sachez ce que votre acheteur cible veut pour obtenir un rabais sur la valeur marchande.
- Si un acheteur de location, connaître le marché des loyers, ce qu'ils veulent pour les flux de trésorerie et comment calculer le potentiel d' investissement immobilier locatif .
- Si un accord fixe et flip, une estimation très approfondie du coût du travail de réadaptation .
- Pour les offres fixes et flip, un calendrier réaliste et un calendrier à l'achèvement.
- Comment commercialiser et localiser les propriétés en difficulté que vous pouvez acheter à un prix qui va générer un profit pour vous tout en répondant aux besoins de votre acheteur.
Un changement rapide de l'un de ces éléments de diligence raisonnable peut entraîner un désastre.
Erreur # 4: Complaisance quand il vient à votre acheteur (s)
Vous partez du bon pied, vous travaillez fort pour bâtir une solide base de données d'acheteurs et vous leur posez toutes les bonnes questions pour vous assurer que vous êtes à la recherche des maisons dont vos acheteurs auront besoin. Après tout, cela vous aidera à être certain d'une vente, même si un acheteur décide de passer un accord. Répondre aux besoins de plusieurs résout ce problème, et cela peut même créer de la concurrence.
Votre première demi-douzaine de transactions se passe bien, et vous vous mettez dans le creux. Vous augmentez même votre activité et faites plus de transactions simultanément. Vous pouvez en avoir trois ou quatre à la fois, en profitant des opportunités d'achat intelligentes. Le problème peut venir des mois plus tard lorsque vous appelez un acheteur de location fréquent avec l'accord que vous venez d'encrer et découvrez qu'elle ne veut plus de maisons dans ce quartier. Ils se sont concentrés sur une zone et une gamme de prix différentes.
Vous ne pouvez pas simplement créer une liste d'acheteurs, puis les ignorer jusqu'à ce que vous ayez un accord potentiel. Restez en contact et mettez à jour vos informations.
Erreur # 5: devenir trop dépendante d'un entrepreneur dans Fix & Flip
Sauf si vous avez mis en place une LLC ou un partenariat avec un entrepreneur, vous devriez chercher des options et cultiver des relations pour sauvegarder votre entrepreneur de réadaptation préféré (s). Bien sûr, si vous faites votre propre contrat général et l'embauche des sous-marins, alors vous ferez la même chose en ayant plus d'un électricien, plombier, etc. à la pression.
Peu importe à quel point vous êtes à court de chiffres et d'avoir des estimations précises des emplois, un changement dans les entrepreneurs peut jeter une clé dans vos plans. Il y a aussi un composant de qualité. Parfois, les sous-traitants utilisent un entrepreneur ou leurs employés changent. Il peut y avoir une baisse de la qualité du travail qui nuira à vos relations avec les acheteurs.
Toujours avoir des sauvegardes et des options.
Évitez ces cinq erreurs et vous ferez des voyages plus heureux à la banque avec vos profits de vente en gros de biens immobiliers.