Joe Stampone est un blogueur immobilier basé à New York, et il a publié un rapport intitulé Top 7 des sites de crowdfunding immobilier pour les investisseurs. Vous pouvez en obtenir une copie et lire son article de blog ici. Je voulais vous donner un aperçu ici, parce que le financement participatif commence à changer la façon dont les investisseurs peuvent s'impliquer dans de grands projets immobiliers commerciaux. Je prends des extraits de son rapport pour vous donner un aperçu.
Les investisseurs devraient certainement vérifier les opportunités de crowdfunding. Pensez à cela plus comme une critique d'introduction.
Le financement participatif tire parti de la technologie pour réunir les projets et les investisseurs. Parlons d'abord de quelques plates-formes différentes pour votre incursion dans le financement participatif. Il y a beaucoup plus d'informations dans le rapport, mais cela vous mettra les pieds dans l'eau.
Investissement direct en actions avec un commanditaire
Caractéristiques: Liquidités limitées avec des périodes de détention généralement à plus long terme (5 ans et plus). Les rendements, les risques et les structures de transactions varient énormément, mais offrent généralement un rendement privilégié avec un flux de trésorerie divisé au-dessus d'un seuil de rendement spécifié.
Exemples: RealCrowd, CrowdStreet et Acquire Real Estate
Investissement direct en actions / titres de créance dans une entité nouvellement constituée
Caractéristiques: Les placements en actions offrent une liquidité limitée et des périodes de détention à plus long terme. Les titres de créance et les actions privilégiées offrent généralement un taux de rendement fixe et une période de détention limitée, généralement entre un et trois ans.
Exemples: RealtyShares et RealtyMogul
Auto-investissement dans la dette
Cela pourrait être la solution idéale pour l'investisseur orienté vers le système sans intervention. L'investisseur définit ses paramètres et les algorithmes des souscripteurs les affectent aux investissements correspondants. Les investissements sont endettés plutôt qu'équité, et des algorithmes peuvent être construits pour évaluer les composantes d'un investissement de dette.
Caractéristiques: Les offres offrent entre 6% et 12% de retours et ont des termes de 6 mois à 36 mois.
Exemple: PeerStreet
Fundrise eREIT / Plateforme Fonds
Fundrise eREIT est un modèle novateur qui permet aux investisseurs, qu'ils soient accrédités ou non, d'investir jusqu'à 1 000 $. Fundrey Income eREIT se concentre sur les placements de titres de créance et offre aux investisseurs un taux de rendement fixe, des frais peu élevés, des distributions trimestrielles et des liquidités trimestrielles.
Le revenu eREIT vise un rendement annualisé de 15%.
La liquidité est un peu un abus de langage dans ce type d'investissement. Quand le marché augmente, cela fonctionne bien. Cependant, dans un marché en déclin, vous ne trouvez pas beaucoup d'opportunités de sortir de votre investissement à un prix prévisible.
Un buffet de fonds
Aussi appelé «fonds de fonds», cette approche investit dans des fonds à travers les plates-formes, en tirant parti du meilleur de chacun. La performance de votre panier d'investissement dépendra de la sélection des gérants. Dans les fonds communs de placement, cette approche est utilisée pour réduire le risque global grâce à la diversification entre les groupes de fonds d'intérêt pour l'investisseur.
Exemple: AlphaFlow
La liste des 7 meilleurs de Joe Stampone
Je sais quand je suis hors de ma profondeur. Parce que j'écris pour les professionnels de l'immobilier et les investisseurs, je vais suivre le financement participatif, mais il est douteux que je vais entrer dans la profondeur, il est couvert dans ce rapport.
Je vais vous donner le "140 caractères ou moins" de Joe à chacun et l'investissement minimum. C'est la pointe de l'iceberg pour l'autre information approfondie qu'il fournit. Je veux les présenter aux investisseurs et aux agents qui travaillent avec eux.
PeerStreet - un marché pour investir dans des prêts garantis par l'immobilier. Investissement minimum: 5 000 $
Acquire Real Estate - une plate-forme de crowdfunding immobilier pour les Investisseurs Accrédités. Ils préfinancent et co-investissent uniquement dans des transactions de qualité institutionnelle. Investissement minimum: 1 000 $
RealtyShares - un marché en ligne pour l'immobilier offrant aux investisseurs l'accès à de petites transactions immobilières dans les marchés secondaires et tertiaires. Investissement minimum: 5 000 $ avec des investissements sélectionnés aussi bas que 1 000 $.
Fundrise - utilise la technologie pour offrir des opportunités d'investissement immobilier directement, en ligne, et avec des frais plus bas - ce qui signifie que vous pouvez obtenir de meilleurs rendements.
Investissement minimum: 1 000 $
RealCrowd - fournit à ses utilisateurs la possibilité d'investir dans des biens immobiliers commerciaux de qualité directement avec des sponsors immobiliers experts, sans frais, et en toute transparence. Investissement minimum: varie, mais typiquement 25 000 $.
CrowdStreet - une solution complète d'acquisition et de gestion d'investisseurs conçue spécifiquement pour l'immobilier commercial. Investissement minimum: Varie, mais généralement 25 000 $.
AlphaFlow - aide les investisseurs à construire et gérer facilement des portefeuilles immobiliers dans l'industrie du financement participatif. Investissement minimum 25 000 $.
Ceci est votre introduction, et vous aurez un meilleur contrôle sur ces plates-formes dans le rapport, et ce qui peut être bon pour vous ou vos clients.