Êtes-vous propriétaire d'une maison?
Sur tous les marchés, qu'ils soient produits ou financiers, l'offre et la demande déterminent toujours le mouvement des prix. Maintenant que je l'ai dit, je vais le modifier en déclarant que les efforts de relance du gouvernement ou d'autres marchés extérieurs auront toujours une influence artificielle sur les marchés. Et, je ne pense pas que c'est mieux que l'offre et la demande.
Si l'on se penche sur le krach immobilier et hypothécaire qui a débuté en 2006 et qui a décimé les marchés et créé une récession, l'offre et la demande se situaient au deuxième rang derrière les stimulants artificiels.
La responsabilité de l'écrasement a été mise en cause, et une grande partie de la crise s'est soldée par des mesures de relance gouvernementales et un financement facile à obtenir sans garanties adéquates.
Donc, pour le dire autrement, c'était trop facile d'acheter et de financer, donc tout le monde voulait être "dans le jeu". Le retournement était une affaire énorme, et les prix montaient tellement vite que vous pouviez gagner de l'argent sans aucune véritable expertise en investissement. Ainsi, les gens inondaient le marché en essayant de réaliser des profits à court terme, et finalement tout est rentré à la maison.
La bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers, c'est qu'il y a une demande gigantesque de propriétés locatives et que l'offre ne suit pas. Mais, dans un marché libre, les choses ont tendance à s'ajuster pour équilibrer l'offre et la demande. À l'heure actuelle, les constructeurs se démènent pour construire des structures multifamiliales, principalement des appartements. Voici comment un investisseur immobilier locatif peut regarder cette situation:
Les appartements seront construits et les loyers pourront baisser
Oui, si les constructeurs mettent en place des appartements aussi vite qu'ils peuvent, ils vont aider à augmenter l'offre.
Même avec une demande continue, une plus grande offre peut arrêter la hausse des loyers. En fait, l'histoire nous dit qu'il y a de bonnes chances qu'il y ait une surréaction tardive, les constructeurs construisant trop d'appartements et saturant le marché.
C'est logique quand on y pense. Un projet d'appartement ne va pas d'une idée à l'achèvement dans quelques semaines.
Cela prend plus d'un an ou plus pour que cela se produise. Donc, il est logique que lorsque le marché approche de la saturation, les constructeurs auront déjà de nombreux projets en construction, et ceux-ci ne s'arrêteront pas.
Si vous êtes un investisseur de maison de location de famille simple, devriez-vous devenir nerveux au sujet de mettre plus de propriétés dans le service de location? Pas vraiment. Premièrement, les appartements ne sont pas des maisons unifamiliales. Le locataire qui veut une maison sera toujours en chercher un, même si plus d'appartements arrivent sur le marché. Deuxièmement, avec les loyers qui se maintiennent, lorsqu'une maison unifamiliale loue pour pas plus qu'un appartement, elle obtient le signe de tête dans de nombreux cas.
Valeurs de la maison unifamiliale
Plus les constructeurs se concentrent sur la construction multifamiliale , plus il y aura de stocks de maisons unifamiliales sur le marché. Il existe d'autres facteurs de marché qui maintiennent l'offre à un bas niveau pour les maisons unifamiliales. La génération des baby-boomers ne se vend pas et ne déménage pas comme par le passé lorsqu'ils se sont approchés ou sont entrés en retraite. Pour certains, c'est parce qu'ils ne peuvent pas réduire leurs effectifs avec la famille élargie et les enfants qui continuent de vivre à la maison. La génération du millénaire choisit de rester avec des parents beaucoup plus nombreux que par le passé.
Beaucoup d'autres propriétaires qui auraient probablement été vendeurs avant 2006 se tiennent en ce moment et regardent l'appréciation des prix.
Beaucoup ont compensé leur chute de valeur et certains sont même en avance avec plus d'équité qu'avant le crash. Il y a encore beaucoup de propriétaires sous l'eau, donc ces pressions aident à garder les stocks bas.
Si vous possédez déjà des maisons de location, vous appréciez probablement la hausse des valeurs dans la plupart des régions du pays. Même avec une demande médiocre, les stocks bas maintiennent une pression à la hausse sur les prix des maisons. Si vous avez des réservations à long terme, il est peut-être temps d'examiner un échange 1031 et de passer à d'autres propriétés si leur performance a diminué .
Que se passe-t-il si les gens commencent à vendre?
Si soudainement les holdouts commencent à énumérer leurs maisons à vendre, alors, bien sûr, il y aurait un glissement des prix. C'est à moins que la demande ne saute aussi bien. Les investisseurs ne devraient pas craindre la situation actuelle ou un changement, car il existe une stratégie pour chaque marché .