De l'appel téléphonique à l'emménagement
Un locataire potentiel est une personne qui pourrait éventuellement emménager dans une vacance à votre propriété locative. Il ou elle a commencé les étapes initiales du processus de sélection des locataires. Il ou elle peut avoir appelé sur votre propriété, peut-être venu voir votre propriété ou peut même avoir rempli une demande de location de votre propriété.
Il y a plusieurs étapes impliquées avant qu'un locataire éventuel devienne un locataire réel.
L'individu doit passer par votre processus de contrôle complet, doit signer un contrat de location, et doit payer le loyer de leur premier mois et le dépôt de garantie avant qu'ils ne soient considérés comme un locataire réel. Jusque-là, on parle encore de locataires potentiels ou potentiels.
Différences entre le locataire éventuel et le locataire réel
Locataire éventuel:
- Appelé à propos de la propriété
- Vu la propriété
- Rempli une demande de location de la propriété
- Est en train de subir votre processus de filtrage des locataires
Locataire réel:
- A été approuvé par votre processus de sélection des locataires
- A signé un bail ou un contrat de location
- A payé le dépôt de garantie et le loyer
- Réside actuellement dans votre propriété locative
Exemple de locataire potentiel:
Mike est un propriétaire avec une vacance à sa propriété locative. Il met une annonce pour la vacance en ligne. Shelia voit l'annonce et appelle pour se renseigner sur la propriété. Elle organise une visite pour voir la propriété le samedi.
Shelia serait considérée comme un locataire potentiel.
8 étapes pour devenir un locataire réel
1. Renseignez-vous sur l'affichage de la propriété
Le locataire potentiel communiquera avec le propriétaire au sujet de la vacance à la propriété. Le locateur peut présélectionner le locataire par téléphone pour déterminer si la personne poursuivra l'étape suivante du processus.
Voici 10 questions à poser aux locataires potentiels.
À chaque étape du processus de sélection, le locateur doit traiter tous les locataires éventuels de manière égale. Cela peut être fait en ayant les mêmes normes de qualification pour tous les locataires potentiels. En outre, vous devez suivre la Loi sur le logement équitable. Cet acte vous empêche de discriminer les locataires en fonction de facteurs tels que la race, la religion ou cinq autres classes.
2. Voir la propriété
L' étape suivante consiste pour le locataire potentiel à prendre rendez-vous et à voir la propriété.
3. Remplissez la demande de location
Si le locataire aime ce qu'il voit lors de la visite de la location, il peut remplir une demande de location. Cette application comprendra des informations de base sur le locataire, telles que:
- Nom complet
- Revenu annuel
- Histoire d'emploi
- Nombre de personnes qui vivront dans l'appartement
- Adresses actuelles et précédentes
4. Consentement à la vérification des antécédents et du crédit
La demande de location comprendra souvent une zone où le locataire accepte de faire une vérification des antécédents ou du crédit .
5. Passer le fond et la vérification de crédit
Les informations sur la demande de location du locataire seront vérifiées. Si des drapeaux rouges sont découverts pendant ce processus de sélection, le propriétaire peut discuter des problèmes avec le demandeur.
Des exemples de problèmes qui pourraient survenir sont un mauvais pointage de crédit, un historique d'expulsions ou un casier judiciaire.
6. Signature d'un contrat de location avec le propriétaire
Si tout vérifie à la satisfaction du propriétaire, alors le locataire a la possibilité de signer un bail pour louer la propriété. La durée du bail peut varier d'un bail hebdomadaire, un bail mensuel ou un bail annuel et sera convenu à la fois par le propriétaire et le locataire.
7. Payer le dépôt de garantie et le loyer du premier mois
Avant d'emménager dans la location, le locataire doit payer le dépôt de garantie, ainsi que le loyer du premier mois. Le montant maximum du dépôt de garantie peut être fixé par une limite à l'échelle de l'État.
8. Passer à la location
Enfin, le demandeur peut emménager dans la location. L'individu va d'être un locataire potentiel à être un locataire réel.