Quand et pourquoi un locateur peut entrer dans l'appartement d'un locataire
10 raisons pour lesquelles un locateur peut entrer en location
En vertu de la loi sur les locataires, le locateur est autorisé à entrer dans le logement locatif d'un locataire pour les questions suivantes:
- L' entretien de la propriété .
- La vente ou la location de la propriété.
- Problèmes de sécurité ou de santé
- Lorsque le droit légal est accordé par un tribunal.
Voici dix exemples de situations où un locateur a légalement le droit d'entrer dans un appartement de locataire:
1. Pour inspecter l'unité
Avant le déménagement d' un locataire , le locateur a le droit d'inspecter l'unité pour déterminer l'état de l'unité. Ceci est également appelé une inspection au passage.
2. Faire des réparations
Un propriétaire est responsable de garder la propriété dans un état habitable. Cela comprend les réparations ordinaires, les réparations nécessaires et les réparations qui ont été demandées spécifiquement par le locataire.
3. Décorations, modifications ou améliorations
Un locateur a le droit d'entrer dans une unité de locataire afin d'apporter des modifications esthétiques ou des améliorations à l'unité. Ajouter une laveuse et une sécheuse à une unité qui n'en possédait pas auparavant serait un exemple d'amélioration.
4. Pour livrer de grands paquets
Si le locataire a reçu un colis trop volumineux pour tenir dans la boîte aux lettres normale du locataire, le locateur a le droit de livrer le colis au locataire lui-même.
5. Fournir des services
Cela comprend les services nécessaires ou ceux qui ont été convenus ou demandés par le locataire.
6. Pour montrer l'appartement
Le propriétaire a le droit d'entrer dans l'unité du locataire pour montrer l'appartement du locataire. Cela pourrait inclure la présentation du logement aux locataires éventuels , aux locataires actuels qui demeureront dans l'unité après le départ du locataire actuel, aux acheteurs éventuels, aux acheteurs réels, aux évaluateurs, aux créanciers hypothécaires, aux réparateurs ou aux entrepreneurs.
7. En vertu des ordonnances judiciaires
Un locateur peut entrer dans l'unité si l'accès lui est accordé par un tribunal.
8. Le locataire a abandonné les lieux
Si le locataire a abandonné l'unité, le locateur a le droit d'entrer. Le propriétaire devra se débarrasser de tous les biens laissés et préparer l'appartement pour les locataires potentiels.
9. Le locataire a violé les codes de santé ou de sécurité
Dans les situations où le locataire viole les codes de santé ou de sécurité, le propriétaire a le droit d'entrer dans l'unité pour remédier à la situation.
10. Pour émettre une notification d'expulsion ou d'éjection
Un locateur peut entrer dans l'unité lorsqu'il est accompagné par un agent d'application de la loi pour délivrer un ordre de service concernant l'expulsion .
Le harcèlement est illégal
Le locateur ne doit jamais abuser du privilège d'entrer dans le logement du locataire ou tenter d'entrer dans l'unité pour harceler le locataire. Les exemples de harcèlement comprennent la suppression des services nécessaires ou la saisie répétée d'un locataire sans préavis.
Quand le propriétaire peut-il entrer?
- Heures raisonnables:
Un locateur doit entrer dans une unité de locataire seulement pendant «des heures raisonnables». Ces heures peuvent varier légèrement selon l'état, mais, généralement, les heures normales d'affaires de 9 h à 18 h seraient des heures acceptables pour un propriétaire d'entrer.
- Des exceptions:
- Situations d'urgence - En cas d' urgence , un locateur peut entrer dans l'unité du locataire à tout moment. Des exemples d'urgences incluraient:
- Une fuite de gaz à la propriété
- Un feu
- Inondation à la propriété
- Une catastrophe naturelle qui pourrait constituer un danger immédiat pour le locataire
- Réparations demandées par le locataire - Si un locataire a expressément demandé au locateur de réparer ou d'entretenir quelque chose dans son logement, le locateur peut entrer dans l'unité pendant des heures supplémentaires. Le propriétaire peut entrer dans l'appartement à n'importe quelle heure du jour, aussi longtemps que le propriétaire et le locataire sont d'accord sur ce temps.
- Exécution des services normaux - Lorsqu'un locateur doit exécuter des services réguliers précisés dans le contrat de location , il peut habituellement pénétrer dans l'unité du locataire pendant les heures normales de bureau, entre 9 h et 18 h. Ces services peuvent comprendre la lutte antiparasitaire ou le changement de climatisation. ou des filtres de fournaise.
- Situations d'urgence - En cas d' urgence , un locateur peut entrer dans l'unité du locataire à tout moment. Des exemples d'urgences incluraient:
L'avis est-il requis?
Les locateurs sont généralement tenus de donner au locataire un préavis de 24 heures avant d'entrer dans l'unité du locataire, peu importe le motif de l'inscription. Cette exigence peut être levée pour des événements tels que:
- Urgences
- Extermination
- Maintenance régulièrement planifiée
- Pour les violations de la santé et de la sécurité
- Abandon de l'unité
- Ordonnances judiciaires
Cependant, dans ces situations, le locateur doit toujours s'annoncer et indiquer les raisons pour lesquelles il a besoin d'avoir accès à l'unité avant d'entrer.
Un locataire peut-il changer les serrures de porte?
Non, un locataire n'a pas le droit de changer les serrures de son unité à moins qu'il ne consulte le locateur pour la première fois et que le locateur lui donne la permission de le faire. Même si la permission est accordée, le locataire dispose généralement d'un certain nombre de jours pour fournir au propriétaire un jeu de clés permettant d'ouvrir les nouvelles serrures.