Les obligations légales des propriétaires de garder leur propriété en forme
Maintenir la propriété locative implique:
- Adhérer aux codes du bâtiment
- Effectuer des réparations
- Maintenir les zones communes
- Maintenir le fonctionnement des services essentiels
- Fournir des poubelles appropriées
- Fournir de l'eau courante
Codes du bâtiment
Les locateurs sont responsables de la protection de la sécurité de leurs locataires. Une façon de faire est de s'assurer que la propriété est conforme à tous les codes locaux de construction et de sécurité. Les codes du bâtiment et de la sécurité peuvent réglementer:
- Peinture à base de plomb pour les propriétés construites avant 1978.
- Moule toxique
- Amiante
- Nombre maximum de personnes par unité
- Détecteur de fumée
- Détecteurs de monoxyde de carbone
- Éclairage adéquat dans les zones communes
- Protections de sécurité sur Windows
- Utilisation de peinture ignifuge
- Plomberie
- Câblage électrique
- Intégrité structurelle du bâtiment
La plupart des villes exigeront que vous ayez inspecté votre propriété avant de pouvoir y placer des locataires. Ces inspecteurs vérifient que la propriété est conforme à tous les codes de sécurité, comme l'utilisation de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone, et répond aux normes d'habitabilité, comme l'eau courante.
réparation
Un locateur est responsable de s'assurer que la propriété est en état habitable.
Cela implique de faire toutes les réparations et de faire tout ce qui est "raisonnablement" nécessaire pour maintenir la propriété en bon état. Par exemple, réparer une fuite de toit serait une réparation «raisonnablement» nécessaire. Cependant, le remplacement de l'ensemble du toit à cause d'une petite fuite ne serait pas raisonnable ou nécessaire.
Maintenir les zones communes
En vertu du droit propriétaire-locataire , un propriétaire est responsable de l'entretien de toutes les parties communes du bâtiment.
Cela implique de s'assurer qu'ils sont:
- Sécuritaire - Pour assurer la sécurité de la zone, il faut veiller à ce que l'éclairage soit adéquat et que ces appareils d'éclairage soient en état de fonctionner et que les ampoules fonctionnent. Cela signifie aussi que la zone doit être libre de tout danger pouvant causer des blessures, comme des rampes défectueuses ou des escaliers dangereux.
- Propre - La responsabilité de garder les aires communes propres ne s'applique souvent qu'aux propriétés qui ont plus d'une unité. La zone n'a pas besoin d'être vierge, mais elle doit toujours être exempte de détritus et autres débris. Si un locataire est responsable de la saleté constante de l'aire commune, le locateur peut alors envoyer un avis d'abandon du comportement. Si le comportement ne s'arrête pas, le propriétaire peut être en mesure de demander une expulsion.
Maintenez l'électricité, la plomberie, etc. Fonctionnement
Un propriétaire est responsable de s'assurer que tous les processus vitaux sont en ordre de marche. Cela inclut, mais n'est pas limité à:
- Plomberie
- Électricité
- Gaz
- Climatisation centrale (si applicable)
- Chaleur
- Appareils qui ont été fournis par le propriétaire
- Ascenseurs (si applicable)
Cette exigence n'est pas pour le propriétaire de fournir réellement l'utilitaire au locataire. C'est juste pour s'assurer que les systèmes pour les fournir sont en bon état et en bon état de fonctionnement.
Si les services publics, tels que la chaleur et l'électricité, sont inclus dans le prix de la location et donc la responsabilité du propriétaire, est une question distincte qui devrait être énoncée dans le contrat de location.
Fournir des poubelles
Les locateurs sont tenus de fournir les poubelles ou bacs de recyclage appropriés pour les débris. Ces bacs doivent être équipés pour stocker les déchets jusqu'au moment de leur enlèvement.
La taille des bacs et le nombre de bacs doivent être adaptés à la taille de la propriété locative. Par exemple, une poubelle pour un bâtiment de 20 unités ne va pas le couper. Le locateur est également responsable de l'enlèvement de cette poubelle, que ce soit de la retirer elle-même ou de faire en sorte que quelqu'un d'autre le fasse.
Fournir de l'eau courante
En vertu de la loi sur le locateur-locataire, le locateur doit fournir de l'eau courante au locataire.
Le propriétaire est également responsable de fournir la chaleur adéquate dans les mois froids, la climatisation dans les mois chauds (si l'unité a la climatisation centrale) et l'eau chaude. Les unités dans lesquelles ces utilitaires sont directement installés et qui ne peuvent être contrôlés directement que par le locataire et qui sont directement connectés à un service public n'ont pas à suivre cette règle.