Le droit du locateur de déduire
5 fois un locateur n'a pas à retourner le dépôt de garantie d'un locataire
Chaque état a des lois spécifiques de dépôt de garantie que les propriétaires et les locataires doivent suivre, y compris les raisons pour lesquelles vous pouvez garder le dépôt de garantie d'un locataire.
Cependant, voici cinq des raisons les plus courantes qu'un locataire ne devrait pas s'attendre à ce que leur dépôt de garantie soit retourné.
1. Résiliation anticipée
Si un locataire rompt son bail , le propriétaire peut garder tout ou partie du dépôt de garantie nécessaire pour couvrir les coûts associés à cette violation. Encore une fois, cela dépendra du libellé de votre bail et des lois particulières du propriétaire et du locataire dans votre état. Si vous avez inclus une clause de résiliation anticipée dans le bail que le locataire a signé, il devra respecter ces conditions.
Une clause de résiliation anticipée pourrait lire quelque chose comme ceci, par exemple:
«Si le locataire résilie le bail avant le contrat de location d'un an ou ne donne pas un préavis de 30 jours avant de déménager une fois le bail effectué, le locataire est responsable du loyer dû pour le reste du bail. . Le locateur déduira le montant dû du dépôt de garantie du locataire. Si le dépôt de garantie ne comprend pas suffisamment de fonds pour couvrir le montant dû, le locataire est responsable de payer l'argent supplémentaire dû au propriétaire pour le reste du bail. "
Vous pouvez également être en mesure de facturer au locataire les frais de justice ou les frais d'avocat nécessaires si vous avez intenté une action en justice contre eux.
2. Non-paiement du loyer
La plupart des états vous permettront de garder tout ou partie du dépôt de garantie lorsque le locataire ne paie pas leur loyer. Le non-paiement du loyer est considéré comme une violation du bail.
Lorsqu'un locataire ne remplit pas son obligation contractuelle de payer son loyer mensuel, vous êtes généralement autorisé à conserver la partie de ce dépôt de garantie nécessaire pour couvrir le loyer perdu.
3. Dommages à la propriété
Une autre raison pour laquelle vous pourriez être en mesure de garder le dépôt de garantie d'un locataire est parce qu'ils ont causé des dommages à votre propriété. Les dommages sont différents de l'usure normale de la propriété. Voici quelques exemples de chacun:
- Quelques petits trous de clous dans les murs de photos accrochées.
- Quelques petites taches sur le tapis.
- Une petite quantité de moisissure se forme dans les lignes de coulis dans les carreaux de douche.
- Coulis sale.
- Ternir sur les accessoires de salle de bain.
- Poignées lâches ou portes sur les armoires de cuisine ou de salle de bain.
Dommage:
- Plusieurs / grands trous dans les murs.
- Taches énormes ou des trous dans le tapis.
- Dommages importants causés par l'eau aux planchers de bois franc.
- Couvertures de sortie manquantes.
- Détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone manquants ou endommagés.
- Cuisine fissurée ou comptoir de salle de bain.
- Vanité de salle de bain cassée.
- Fenêtres brisées
- Portes cassées.
- Les clés ne sont pas retournées à la fin de la location.
4. Coûts de nettoyage
Dans des circonstances normales, vous ne pouvez pas faire de déductions sur le dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir les frais de nettoyage. Cependant, si le nettoyage nécessaire est excessif, et non le résultat d'une usure normale, vous pourriez être en mesure de garder une partie du dépôt du locataire.
Par exemple, si un locataire laisse un sac d'ordures dans l'appartement, il est déraisonnable d'essayer de facturer au locataire une partie de son dépôt de garantie pour couvrir votre travail. Toutefois, si le locataire a laissé des détritus partout dans l'appartement, de la nourriture au réfrigérateur et de nombreux effets personnels dans toute la propriété, alors oui, vous pourriez être en mesure de garder une partie du dépôt de garantie pour couvrir vos dépenses. pas laissé le balai de propriété balayé propre.
Un autre exemple serait si un locataire avait un animal qui utilisait le tapis comme une toilette. Vous pourriez facturer au locataire les frais de nettoyage ou, le cas échéant, de remplacement du tapis.
5. Utilitaires non payés
Un locataire peut ne pas avoir droit au remboursement de sa caution s'il n'a pas payé ses factures de services publics. Vous pourriez être en mesure de garder le dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir les services publics qu'ils ont négligé de payer et ont été tenus de payer dans le cadre de leur bail.