Les avantages, inconvénients et différentes inspections qui peuvent être faites
Avantages des inspections de propriété
Même si l'inspection de votre propriété peut être stressante, certains avantages peuvent en découler.
- Confirmer que votre propriété est conforme au code / aucun problème: Les inspections de propriété sont souvent faites pour s'assurer que la propriété est sûre et répond à certains codes du bâtiment. Le meilleur des cas est que votre propriété est inspectée et aucun problème principal n'est trouvé.
- La propriété pourrait valoir plus que ce que vous pensiez: Il y a certaines inspections qui exigeront une évaluation de votre maison. Un évaluateur tiers viendra chez vous pour inspecter l'intérieur et l'extérieur. Ils vont ensuite comparer votre maison à des maisons similaires dans la région et trouver le prix qu'ils pensent que votre maison vaut la peine. Vous pouvez apprendre qu'ils croient que la valeur de votre maison est beaucoup plus élevée que vous pensiez à l'origine.
Inconvénients des inspections de propriété
Il y a certains points négatifs que vous devez savoir lorsque votre propriété est inspectée.
- Une question sérieuse pourrait être trouvée: Une des plus grandes craintes d'avoir votre propriété inspectée est qu'un problème majeur est trouvé. Par exemple, des fissures structurelles dans les fondations, des niveaux élevés de radon ou une infestation de termites.
- Nitpicking / Recherche de problèmes: Un autre aspect négatif potentiel de l'inspection de votre propriété est que vous pourriez obtenir un inspecteur qui cherche simplement à trouver quelque chose qui ne va pas dans votre propriété pour justifier les frais d'embauche pour effectuer l'inspection. Leur rapport pourrait inclure une liste d'articles faciles à réparer, comme des fissures dans une allée ou des conduits d'aération qui doivent être nettoyés, mais qui pourraient effrayer les acheteurs potentiels. Ces problèmes pourraient également être utilisés pour essayer de négocier le prix d'achat à la baisse.
Types d'inspections de propriétés
Il existe plusieurs types d'inspections de propriété, y compris:
- Inspections de la ville
- Inspections d'État
- Inspections de bâtiments
- Inspections bancaires
- Inspections d'assurance
- Inspections générales de tiers
Inspections de la ville
Certaines inspections de propriété peuvent être menées par la ville ou la municipalité où votre propriété est située. Ceux-ci peuvent inclure:
- Certificat d'occupation : Aussi connu sous le nom de CO. Ce type d'inspection doit certifier que la propriété peut être habitée. Une ville peut exiger cette certification lors de la construction d'une nouvelle maison, lors de la rénovation d'une maison ou lors de la vente d'un investissement propriété.
- Certificat d'habitabilité: Ce type d'inspection vise à s'assurer que votre propriété respecte certains codes de santé et de sécurité et qu'elle peut donc être habitée. Une ville peut exiger que cette inspection soit effectuée chaque fois que vous louez une maison.
- Inspection d'incendie: Une inspection d'incendie peut également être exigée chaque fois que vous relouez une maison. Cette inspection vise à s'assurer que vous avez le nombre et l'emplacement appropriés de détecteurs de monoxyde de carbone et de détecteurs de fumée dans votre propriété. Ils sont généralement requis près des chambres à coucher et à proximité d'un appareil à combustion interne, tel qu'une fournaise ou un chauffe-eau. Cette inspection vise également à s'assurer que ces détecteurs sont en bon état de fonctionnement.
Inspections d'État
En plus des inspections à l'échelle de la ville, votre état peut exiger des inspections supplémentaires sur votre propriété.
- Inspection de l'état de l'habitat: Certains États peuvent exiger que certains types de propriétés soient inspectés toutes les quelques années pour s'assurer qu'ils répondent à certaines normes d'habitabilité. Par exemple, dans le New Jersey, les propriétés qui contiennent au moins trois unités doivent faire l'objet d'une inspection d'état tous les cinq ans. Les propriétés unifamiliales et les deux propriétés familiales de l'État ne sont pas tenus d'avoir cette inspection. L'inspecteur cherche à savoir si la propriété et les appartements répondent à tous les codes de santé et de sécurité en vigueur.
Inspections de construction
Si des travaux sont effectués sur votre propriété, votre ville ou votre état peut exiger des inspections de construction supplémentaires pour s'assurer que tous les travaux sont effectués conformément au code.
Ceux-ci peuvent inclure:
- Inspection du bâtiment: Si vous faites effectuer des travaux sur votre propriété, votre municipalité ou votre comté peut exiger que la propriété soit inspectée. L'inspecteur en bâtiment inspecterait tout travail qui n'est pas lié à la plomberie, à l'électricité ou au feu. Ils pourraient inspecter des éléments tels que l'encadrement, l'installation d'un mur sec, le bardage, la toiture ou l'installation d'un nouvel escalier. L'inspecteur aurait besoin de finaliser que tout le travail a été fait jusqu'au code.
- Inspection de plomberie: Si vous avez des travaux de plomberie sur votre propriété, votre propriété peut avoir besoin de passer une inspection de plomberie. Cet inspecteur pourrait inspecter la plomberie brute, comme les nouvelles conduites d'évacuation ou les nouvelles conduites d'eau en cours d'exécution. Ils pourraient également inspecter la plomberie de finition, comme le remplacement d'un évier de cuisine ou d'un lavabo.
- Inspection électrique: Un autre type d'inspection de construction implique un travail électrique. Vous pourriez être tenu de passer une inspection électrique si vous avez eu des travaux électriques, comme le recâblage de la maison ou l'amélioration du service électrique à la maison.
- Inspection d'incendie: Une inspection d'incendie peut également être exigée sur votre propriété pour s'assurer que vous avez des détecteurs de monoxyde de carbone et de fumée dans les zones appropriées, aussi bien qu'un extincteur si nécessaire. L'inspecteur peut également avoir besoin de vérifier que vous avez utilisé la bonne protection contre les incendies entre les murs ou entre les murs et les plafonds. Par exemple, vous pourriez avoir besoin de plus de tôle dans certaines zones de la maison, comme le plafond du garage.
Inspections bancaires
Si vous achetez une maison avec financement, ou si un acheteur éventuel achète votre maison avec un financement, la banque peut exiger que certaines inspections soient effectuées. Cela pourrait inclure:
- Évaluation: Lors de l'achat d'une propriété ou le refinancement d'un prêt, une banque aura généralement besoin d'une évaluation sur la propriété. Ils embaucheront un évaluateur tiers pour inspecter la propriété, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, afin de déterminer si elle vaut le montant qu'ils prêtent et qu'il n'y a pas de problèmes flagrants.
- Évaluation environnementale du site: Ce n'est pas toujours nécessaire. Il est plus commun dans les propriétés commerciales ou même dans les grandes familles multiples. Il est fait pour déterminer s'il y a des risques environnementaux à la propriété tels que l'amiante, le plomb, la moisissure, le radon ou le mercure. L'inspection de phase I est habituellement menée en premier. Si des risques sont soupçonnés, une inspection de phase II plus détaillée sera effectuée.
- Inspection à pied: Une banque peut également demander à l'un des représentants des banques de traverser la propriété afin de déterminer si la banque a le désir de prêter sur la propriété. Ceci est plus commun lors de l'analyse des maisons haut de gamme, multi-familles et des espaces commerciaux ou de vente au détail.
Inspections d'assurance
La compagnie d'assurance peut effectuer son propre ensemble d'inspections sur votre propriété. Ils enverront habituellement un de leurs propres représentants pour faire une promenade extérieure à travers la propriété. Ils pourraient également contracter un inspecteur tiers pour faire l'inspection à la place. Selon la propriété et l'assureur, ils peuvent également exiger une inspection interne de la propriété.
Le but de l'inspection est de déterminer le risque de responsabilité et de s'assurer que la maison est assurable pour le type d'assurance que vous achetez. Par exemple, l'assureur veut s'assurer que vous n'essayez pas d'acheter une assurance habitation si la propriété est en fait un salon de manucure. Ils veulent également examiner les problèmes de responsabilité potentiels, tels que les trottoirs fissurés ou les plafonds qui tombent. Ils veulent s'assurer qu'ils ne seront pas obligés de faire de fausses réclamations d'assurance pour des problèmes qui existaient avant que vous n'obteniez la police et qu'il n'y ait pas de problèmes de sécurité flagrants qui pourraient mener à des réclamations d'assurance futures.
Inspections générales de tiers
Lorsque vous allez vendre une propriété , les acheteurs potentiels ont le droit légal d'avoir des inspections menées sur la propriété. Il appartient à l'acheteur de savoir à quel point ils veulent inspecter la propriété. Des exemples d'inspections pouvant être effectuées comprennent:
- Inspection de la maison: Ceci est une inspection générale de la maison. Il est normalement effectué par un inspecteur de tous les métiers, et non par un inspecteur qui a une spécialité dans un certain domaine. Les domaines d'inspection peuvent comprendre les fondations, le toit, les travaux d'électricité, les systèmes CVC et de chauffage, les cheminées, les fenêtres, les égouts et la plomberie. L'inspecteur rédigera un rapport de ses constatations à l'intention de l'acheteur éventuel et formulera des recommandations pour d'autres mesures, au besoin.
- Inspection du radon : Un acheteur peut choisir d'effectuer une inspection du radon sur la propriété. Cela implique généralement le placement d'une cartouche ou d'une machine plus avancée dans une zone fermée, comme un sous-sol, pendant plusieurs jours pour tester des concentrations élevées de radon.
- Inspection environnementale: Une inspection environnementale peut également être effectuée sur la propriété afin de détecter les contaminants tels que l'amiante, le plomb , le mercure, les moisissures ou les fuites provenant des réservoirs d'huile.
- Inspection des termites : Une inspection peut être faite pour vérifier les dommages causés à la propriété par les termites ou d'autres ravageurs destructeurs du bois.
- Spécialiste: L'acheteur éventuel peut choisir de faire appel à un spécialiste pour inspecter davantage les domaines de préoccupation soulevés lors d'une inspection de la maison. Cela pourrait inclure l'appel d'un spécialiste de la toiture pour des problèmes avec le toit, un plombier certifié pour des problèmes avec la ligne de plomberie ou d'égout ou un ingénieur pour les problèmes structurels.
- Servitudes: Un acheteur potentiel peut faire une recherche pour déterminer s'il y a des servitudes sur la propriété. Cela pourrait inclure des choses comme une allée partagée ou une ligne d'égout publique qui longe le périmètre de la propriété.
- Permis: Une recherche supplémentaire peut être effectuée pour recueillir le permis et l'historique fiscal de la propriété. Une demande pour cette information peut généralement être faite avec la mairie locale. Les registres indiqueront tous les permis qui ont été retirés sur la propriété, y compris ceux qui ont été finalisés et ceux qui sont encore en suspens. Les taxes annuelles, ainsi que toutes les taxes encore dues, peuvent également être découvertes.