Quand vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire
Définition de l'usure normale et de la déchirure
L'usure normale est la baisse attendue de l'état d'une propriété en raison d'une utilisation quotidienne normale. C'est la détérioration qui se produit au cours de la vie dans une propriété. Ce n'est pas causé par l'abus ou la négligence.
Exemples d'usure normale et de déchirure:
- Un couple de petites taches sur un tapis
- Un couple d'éraflures ou de coups dans un plancher de bois
- Couleur du tapis ou du bois dur pâlissant en raison de l'exposition au soleil
- Coulis sale
- Poignées de porte en vrac
- La finition argentée des accessoires de salle de bain commence à être usée
Définition de dommages:
Les dommages ne se produisent pas naturellement. C'est le mal fait qui affecte la valeur, l'utilité ou la fonction normale de la propriété. Ce dommage peut être commis intentionnellement ou par négligence.
Exemples de dommages:
- Un miroir de salle de bain brisé
- Siège de toilette brisé
- Un trou au milieu de la porte
- Poignées de porte endommagées ou manquantes
- Tapis imbibé d'urine pour animaux de compagnie
Différence entre l'usure normale et la déchirure et les dommages
La principale différence entre l'usure normale et les dommages est que les dommages sont inattendus en fonction de l'utilisation ou de la fonction de la propriété.
L'usure normale est attendue.
Par exemple:
Il est normal et attendu qu'il y ait des éraflures dans la peinture après le départ d'un locataire d'une unité. Ce n'est pas normal et attendu qu'il y ait un trou de deux pieds dans le mur de la chambre après que le locataire ait quitté l'unité. Les éraflures dans la peinture seraient considérées comme une usure normale.
Le trou dans le mur serait considéré comme dommage.
Pourquoi l'usure normale et la déchirure sont-elles importantes?
L'usure est un terme couramment utilisé lorsqu'il s'agit de biens locatifs. Essayer de déterminer la différence entre l'usure normale et les dommages causés à une location devient habituellement un problème lorsqu'un locataire quitte une location et qu'il cherche à récupérer son dépôt de garantie. Un propriétaire ne peut pas faire de déductions pour l'usure normale, mais le propriétaire peut faire des déductions pour les dommages à la propriété.
Conflits de dépôt de garantie
Un locateur et un locataire ne s'entendent pas toujours sur le montant du dépôt de garantie qui devrait être remis au locataire lorsque le bail du locataire est terminé. Un locateur peut croire qu'un problème à la propriété est considéré comme un dommage, alors que le locataire peut le considérer comme une usure normale.
Le point de vue du locataire:
Le locataire croit que le dépôt de garantie est sa propriété et il devrait être retourné à lui à la fin du bail. Le locataire a payé son loyer à temps et n'a pas enfreint les conditions du bail. Il s'attend donc à ce que le dépôt de garantie soit remboursé intégralement.
Le point de vue du propriétaire
L'objectif du propriétaire est de s'assurer que la propriété locative est maintenue en bon état. Si le locateur croit que le locataire a abusé de quelque façon que ce soit de l'état de la location, le locateur prélèvera des déductions sur le dépôt de garantie du locataire afin de réparer ce dommage.
Inspections de passage
Les inspections sans rendez-vous sont un moyen d'éviter les conflits liés au dépôt de garantie.
Emménager:
Le locateur et le locataire doivent traverser la propriété avant le déménagement du locataire. Des photos doivent être prises pour documenter l'état actuel du logement locatif .
Tout dommage ou défaut actuel de l'unité doit être noté. Le locateur et le locataire doivent tous deux signer le document, en reconnaissant qu'ils sont d'accord avec la situation actuelle.
Déménager:
Lorsque le locataire quitte le logement locatif, le locateur et le locataire doivent à nouveau traverser la propriété pour documenter tout changement à l'état de la propriété. Les photos devraient à nouveau être prises.
Le propriétaire peut signaler tous les problèmes qu'il ou elle a avec l'état actuel de la propriété. Le propriétaire peut expliquer pourquoi il prélèvera des déductions sur le dépôt de garantie du locataire pour couvrir ces dommages.
Le locataire peut être d'accord avec ou contester les conclusions du locateur.
Voir aussi: Comment protéger votre droit au dépôt de garantie
Responsabilité du locateur de maintenir l'unité
En vertu de la loi sur les locataires, chaque locateur a la responsabilité d'entretenir ses biens locatifs. Ceci comprend:
- Suivant les codes du bâtiment
- Faire les réparations nécessaires
- Fournir des poubelles appropriées
- Fournir de l'eau courante
Dommages causés par la négligence du propriétaire:
Si les dommages à la propriété locative sont causés par le fait que le propriétaire n'a pas bien entretenu la propriété, le locateur ne peut pas déduire le dépôt de garantie du locataire, même si le dommage est à l'intérieur de l'unité du locataire. Par exemple, si une fuite de toit a provoqué l'effondrement de la cloison sèche du plafond du locataire, ce sont les dommages causés par le locateur et non par le locataire.