Protéger vos biens locatifs
Par exemple: Le propriétaire a exigé l'équivalent d'un mois et demi de loyer à titre de dépôt de garantie en cas de dommage à l'appartement ou de rupture de bail.
3 avantages de la collecte d'un dépôt de garantie
Les locateurs ne sont pas tenus de percevoir un dépôt de garantie auprès de leurs locataires, mais il est généralement dans l'intérêt du propriétaire d'en recueillir un.
Voici trois raisons importantes pour exiger un dépôt de garantie avant qu'un locataire puisse emménager dans votre propriété locative.
- Les locataires sont plus attentifs - Personne n'aime perdre de l'argent. Si un locataire sait que ses actions détermineront s'il reçoit son dépôt de garantie complet, il est plus susceptible d'éviter d'endommager son appartement et de vouloir suivre les termes de son bail .
- Protection contre les dommages- En recueillant un dépôt de garantie, un propriétaire peut prendre des déductions immédiates de ce dépôt au lieu d'avoir à intenter une action en justice contre le locataire pour payer les dommages.
- Protection contre le non-paiement - Étant donné qu'un dépôt de garantie équivaut habituellement à un mois de loyer ou plus, il aide à protéger financièrement le locateur si le locataire cesse de payer son loyer.
Les lois différeront par état
Il n'y a pas de règle uniforme pour les dépôts de garantie aux États-Unis. Chaque état aura des règles spécifiques qui s'appliqueront aux propriétaires et aux locataires dans l'état.
Il comprend le montant maximal qu'un locateur peut exiger comme dépôt de garantie. Il existe également des règles uniques pour combien de temps après le déménagement, vous devez retourner le dépôt d'un locataire et même les raisons pour lesquelles vous pouvez prendre des déductions du dépôt d'un locataire.
Inclure les conditions de dépôt de garantie dans votre bail
Si un locateur a perçu un dépôt de garantie auprès d'un locataire, il est important que le locateur inclue les modalités de ce dépôt de garantie dans le contrat de location.
Il devrait inclure le montant du dépôt de garantie, où le dépôt sera stocké, les raisons qu'un propriétaire peut faire des déductions de l'acompte et quand et comment et quand le dépôt sera retourné au locataire.
Reçu de dépôt de garantie
De nombreux États exigeront d'un locateur qu'il remette un reçu au locataire après avoir recueilli le dépôt de garantie du locataire. Ce reçu peut inclure le montant du dépôt de garantie, le nom et l'adresse de l'institution financière où le dépôt est conservé et le taux d'intérêt annuel.
Prenant des déductions du dépôt de garantie
Chaque état permet à un propriétaire de prendre des déductions du dépôt de garantie d'un locataire. À la fin du bail d'un locataire, si le locataire a respecté intégralement son bail, le locateur retournera le dépôt de garantie en entier. Si un locataire a violé les termes de son bail, y compris, mais sans s'y limiter, le non-paiement du loyer ou des dommages à la propriété, un locateur peut être autorisé à garder tout ou partie du dépôt de garantie pour couvrir leur perte.
Conflits de dépôt de garantie
Il y a des moments où un propriétaire et un locataire seront en désaccord sur les déductions qui ont été prises d'un dépôt de garantie. Ces différends seront souvent portés devant les tribunaux.
La meilleure façon pour un locateur de gagner ce litige est que le propriétaire comprenne les lois sur les dépôts de garantie dans son état et qu'il suive et documente les mesures prises concernant le dépôt de garantie.