Reprendre vos biens locatifs à l'école
Profil d'un locataire étudiant
Description: Un étudiant est une personne inscrite dans un collège ou une université. Ils pourraient prendre des cours de premier cycle ou peuvent être inscrits dans un programme de maîtrise.
Âge: Le locataire d'un étudiant de premier cycle a généralement entre 17 et 24 ans. La tranche d'âge des personnes inscrites à des programmes de maîtrise est beaucoup plus variée. Une personne de plus de cent ans pourrait être inscrite à un programme de maîtrise s'ils le souhaitent.
Revenu: Beaucoup d'étudiants de premier cycle vont à l'école comme leur travail à temps plein et peuvent faire un revenu supplémentaire de travail à temps partiel ou des programmes d'études de travail.
État matrimonial: La majorité des étudiants de premier cycle sont des célibataires célibataires.
10 choses que les étudiants recherchent dans une location
1. Proximité du campus: La première chose que recherche un locataire étudiant au moment de choisir un endroit où vivre pour l'année scolaire est la proximité de la location avec le campus du collège.
2. Abordabilité: Une autre priorité élevée sur la liste d'un étudiant est de combien coûte la location. L'argent peut être serré, et alors qu'ils ont besoin d'un endroit pour vivre, ils veulent aussi de l'argent pour manger et sortir avec leurs amis.
Ils peuvent préférer une location à prix modéré à un appartement rénové plus cher. Vivre avec des colocataires et diviser le loyer mensuel peut également aider à réduire les coûts.
3. Proximité des commodités: Être proche de la ville est un autre élément hautement prioritaire sur la liste de souhaits d'un étudiant. Un accès rapide au divertissement, au shopping et à manger sont tous souhaitables dans une location.
4. Accès aux transports en commun: De nombreux étudiants n'ont pas de voiture, donc l'accès aux transports en commun est indispensable. Cela peut inclure les trains, les bus et les taxis.
5. Sécurité : Les étudiants du Collège, ainsi que leurs parents, veulent savoir qu'ils sont en sécurité à la maison. Les zones à faible criminalité sont les plus souhaitables. Les extérieurs des appartements bien éclairés sont un plus. Les pênes dormants sur les portes et les serrures de travail sur les fenêtres sont des nécessités.
6. Espace privé: Même si un étudiant vit avec des colocataires, il ou elle veut leur propre espace privé. Cela peut être accompli en ayant plusieurs chambres privées et un espace commun, comme un salon et une cuisine, que les colocataires peuvent partager.
7. Blanchisserie: Les étudiants préféreraient avoir une blanchisserie sur place à l'immeuble ou à la maison, mais ce n'est pas une nécessité.
8. Voisins: Les étudiants peuvent avoir un désir de louer un appartement dans un certain quartier. Certains étudiants veulent vivre dans une zone avec des maisons principalement louées à d'autres étudiants. D'autres étudiants veulent exactement le contraire, et veulent vivre dans un quartier résidentiel calme, retiré des autres étudiants.
9. Mises à jour: Si un logement locatif comporte des mises à jour, comme des appareils électroménagers en acier inoxydable ou une salle de bain nouvellement carrelée, et qu'il est dans le budget de l'étudiant, il choisira probablement cette location plutôt qu'une location non mise à jour.
Pour la plupart des étudiants, les mises à jour sont un bonus et non une exigence.
10. Propreté: La plupart des élèves préfèrent vivre dans une propriété locative propre et exempte de rongeurs et d'autres animaux nuisibles.
10 villes collégiales bien connues
Il y a beaucoup de villes à travers les États-Unis qui abritent un grand nombre d'étudiants. La vie dans ces villes est souvent centrée autour du collège ou de l'université:
- Athènes, Géorgie: Université de Géorgie
- Ann Arbor, Michigan: Université du Michigan
- Austin, Texas: Université du Texas à Austin
- Chapel Hill, Caroline du Nord: Université de Caroline du Nord
- Charlottesville, VA: Université de Virginie
- Eugene, Oregon: Université de l'Oregon
- Gainesville, FL: Université de Floride
- Madison, Wisconsin: Université du Wisconsin
- State College, Pennsylvanie: Penn State University
- South Bend Indiana: Université de Notre-Dame
Points importants à considérer lors de la location aux étudiants
Politique d'heures calmes : les locataires étudiants sont connus pour être bruyant . Vous devez inclure une politique sur les heures de repos dans le cadre de votre contrat de location afin que les locataires sachent qu'il y a des moments où ils peuvent s'amuser et il y a d'autres moments où ils doivent être plus respectueux des autres.
Exigences de dépôt de garantie: Les locataires étudiants sont également connus pour causer des dommages. Avant que les locataires emménagent dans la location , vous devez vous assurer de recueillir un dépôt de garantie en plus du loyer du premier mois, afin que vous puissiez utiliser cet acompte pour payer tout dommage qui pourrait survenir. Le montant maximum de dépôt que vous pouvez collecter dépendra des lois de votre état.
5 Avantages de la location aux étudiants
Il y a certains avantages qui viennent avec la location aux étudiants. Voici cinq avantages uniques que vous pouvez rencontrer en louant à ce segment de la population.
1. Demande élevée: De nombreuses universités et collèges n'offrent pas aux étudiants quatre années de logement. Par conséquent, ces étudiants doivent trouver un logement hors campus pour vivre pendant les années où ils ne peuvent pas vivre sur le campus.
Il y a des milliers, et dans certains endroits, des dizaines de milliers d'étudiants qui cherchent un endroit pour vivre, alors la demande pour la location d'étudiants est élevée. De plus, cette demande est cyclique. Chaque nouvelle année scolaire, vous aurez un tout nouvel ensemble d'étudiants à la recherche d'un endroit pour appeler à la maison.
2. Loyers plus élevés: Lorsque vous louez à des étudiants, vous pourriez être en mesure de commander un loyer plus élevé. C'est pour deux raisons.
Tout d'abord, les étudiants vivent souvent avec des colocataires plutôt que seuls. Puisque les étudiants partagent le paiement du loyer, vous pourriez être en mesure d'obtenir quelques centaines de dollars de plus que si vous louiez à la population générale. Par exemple, vous pouvez facturer 2000 $ par mois en louant trois chambres à la population générale, mais vous pourriez être en mesure de recueillir 2250 $ en louant à trois étudiants parce que chaque étudiant serait responsable de payer 750 $ par mois.
La deuxième raison pour laquelle vous pourriez obtenir plus d'argent, c'est qu'il y a une demande constante pour le logement. Les étudiants qui fréquentent le collège et qui n'ont pas de logement sur le campus chercheront un logement. Quand la demande pour n'importe quoi est élevée, vous pouvez charger plus d'argent pour cela.
3. Paiement à un tiers: Il est très fréquent qu'un étudiant qui fréquente un collège paie son loyer à quelqu'un d'autre. Souvent, les parents d'un étudiant sont ceux qui paient le loyer et ils serviront de cosignataires sur le bail. Les autres étudiants verront leurs frais de subsistance payés dans le cadre de leur aide financière.
Dans l'une ou l'autre de ces situations, il est très probable que vous recevrez votre loyer chaque mois. Il n'est pas rare que les parents payent un loyer d'un semestre complet à l'avance.
4. Le bouche à oreille remplit les postes vacants: Les étudiants peuvent considérer certaines propriétés locatives comme très désirables. Ceux-ci peuvent être des propriétés qui sont proches du campus, qui sont proches des commodités, que l'on appelle les maisons de fête ou pour un certain nombre d'autres raisons.
Si vous avez une propriété que les étudiants veulent, ils peuvent frapper à votre porte avant même que vos locataires actuels déménagent. Pour les locations comme celle-ci, vous devrez vous soucier très peu des offres d'emploi et ne pas avoir à passer beaucoup de temps à chercher des locataires . Vous devez toujours vous assurer de bien filtrer les étudiants afin que vous choisissiez les locataires qui ont plus de chances de payer leur loyer à temps et qui causent moins de problèmes.
5. Satisfait avec moins: La plupart des étudiants ne recherchent pas les finitions les plus haut de gamme. Ils cherchent un endroit sûr et abordable pour vivre. Ils peuvent même se plaindre moins que les autres locataires car ils sont plus axés sur l'école et sur leur vie sociale que d'examiner chaque centimètre carré de leur appartement. Ils peuvent ne pas remarquer une fenêtre ou se plaindre que la cuisine n'a que deux pieds d'espace de comptoir.
7 Inconvénients de la location aux étudiants
Bien qu'il y ait de nombreux avantages à louer aux étudiants, il y a aussi plusieurs aspects négatifs à connaître. Les étudiants ne sont peut-être pas les locataires les plus matures. Les plaintes de dommages et de bruit sont des problèmes communs.
1. L'inexpérience en matière de propriété: les étudiants sont jeunes. Pour la plupart, c'est la première fois qu'ils vivent seuls. Leur inexpérience en matière d' entretien pourrait vous coûter en tant que propriétaire.
Si les élèves sont sales, vous pouvez commencer à avoir des problèmes avec des rongeurs ou d'autres parasites . S'ils ne signalent pas de petits problèmes d'entretien, comme une petite fuite sur le toit, ces petits problèmes peuvent se transformer en gros problèmes s'ils ne sont pas résolus immédiatement. Leur négligence pourrait également causer des dommages à la propriété dont vous aurez besoin de réparer.
2. L'inexpérience avec la gestion de l'argent: Encore une fois, pour la majorité des étudiants, c'est la première fois qu'ils vivent seuls. L'argent peut être serré et coller à un budget peut être difficile. Une soirée avec des amis peut sembler une meilleure façon de dépenser leur argent que sur leur loyer mensuel.
Vous pourriez être forcé d' expulser un étudiant locataire au milieu de l'année pour non-paiement . Il peut être plus difficile de combler cette vacance car la majorité des étudiants ont déjà trouvé leur location pour l'année.
3. Rotation fréquente: Lors de la location aux étudiants, vous pouvez être confronté à un chiffre d'affaires annuel. Les étudiants signent généralement des baux à court terme qui durent toute l'année scolaire. Vous devrez réparer tous les dommages à l'appartement et trouver de nouveaux locataires fréquemment.
4. Concurrence: Vous pourriez faire face à une situation où il y a plus de locations disponibles que d'étudiants qui cherchent une location. Les étudiants pourront donc être plus sélectifs quant à leur lieu de résidence. Dans cette situation, vous devrez peut-être réduire votre loyer pour inciter les étudiants à vivre dans votre propriété.
5. Pas d'antécédents en matière de location ou d'emploi: Le dépistage des étudiants peut être plus difficile que le dépistage d'autres locataires parce qu'ils sont si jeunes qu'ils ont probablement des antécédents d'emploi et de location très limités. Il est courant qu'un parent cosigne le bail d'un étudiant, de sorte que dans le cas où l'étudiant cesse de payer son loyer, le parent sera responsable du paiement du loyer.
6. Violation du bail: Les étudiants ont tendance à ne pas tenir compte de bon nombre des clauses de l' entente de facilité qu'ils ont signée. Les locataires étudiants ont tendance à être bruyant. Ils peuvent utiliser leur appartement pour organiser des fêtes ou jouer régulièrement de la musique à haute voix.
Pour réduire les coûts, il peut également y avoir plus de personnes vivant dans l'appartement que celles énumérées dans le contrat de location. Les visiteurs fréquents peuvent également augmenter l' usure de la propriété .
7. Vacances d'été: Étant donné que de nombreux élèves rentrent à la maison pendant les mois d'été, il peut être difficile de pourvoir des postes vacants lorsque l'école n'est pas en session. Une façon de contrer cela est de demander à un étudiant de signer un bail pour une année complète, même s'il ne vivra pas dans la région pour l'été.