Raisons pour lesquelles les locataires peuvent réparer et déduire en Californie
Responsabilité du locateur de maintenir les lieux
En vertu de la loi sur les locataires, les locateurs ont la responsabilité légale de garder leur propriété locative dans un état habitable.
Cela comprend non seulement l'installation initiale de toutes les installations de la propriété, mais aussi le maintien de ces installations au fil du temps afin qu'elles continuent à respecter les normes de santé et de sécurité. En Californie, les obligations d'entretien d'un locateur comprennent, sans toutefois s'y limiter:
- S'assurer que la location est étanche- Qui comprend la toiture, les murs extérieurs, les portes extérieures et les fenêtres.
- Que toute la plomberie et le gaz a été fait pour coder et est en bon état de fonctionnement.
- Le locataire a accès à un système adéquat d'approvisionnement en eau et d'évacuation des déchets.
- Tout le chauffage a été fait pour coder et est en bon état de fonctionnement.
- Tout l'électricité a été fait pour coder et est en bon état de fonctionnement.
- L'intérieur et l'extérieur du bâtiment sont propres et exempts de saleté, de débris, de rongeurs et de vermine .
- Le locateur fournit le nombre approprié de poubelles et les récipients sont en bon état.
- Toutes les cages d'escalier, les rampes et les planchers sont en bon état.
- Des boulons morts doivent être installés sur toutes les portes d'entrée.
- S'assurer que toutes les fenêtres ont des mécanismes de sécurité et de verrouillage appropriés.
- S'assurer que toutes les portes de la zone commune ont des serrures conformes au code de prévention des incendies local.
- S'assurer que chaque unité possède au moins une prise téléphonique en état de fonctionnement.
Le locataire doit donner un avis
Si un locataire remarque une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété qui rend les conditions de vie inaptes pour le locataire, le locataire doit en aviser le locateur.
Cet avis peut être écrit ou oral, mais il doit informer le propriétaire que le problème doit être résolu.
Pas de réponse du locateur
Si le locataire a donné un avis écrit au locateur au sujet d'un problème de santé ou de sécurité qui doit être réglé et que le locateur n'a pas réglé le problème, le locataire a deux options:
1. Réparation et déduction - Si le locateur n'a pas réglé le problème, alors, en Californie, le locataire peut réparer lui-même ou embaucher quelqu'un pour faire la réparation. Le locataire est alors autorisé à déduire le coût de la réparation de son loyer mensuel, mais le coût ne peut dépasser un mois de loyer.
2. Vider les lieux - Si le locateur ne fixe pas le problème qui rend l'unité «non-habitable», alors le locataire peut quitter les lieux. Après avoir quitté la location, le locataire n'est pas responsable du paiement du loyer supplémentaire. En Californie, le locataire ne peut quitter les lieux plus de deux fois au cours d'une période de 12 mois.
Le locataire a le temps raisonnable d'agir
Le locataire dispose d'un délai raisonnable pour réparer et déduire. En vertu du code de Californie, ce délai raisonnable est de 30 jours. Si le locataire ne prend aucune mesure dans les 30 jours suivant la notification au propriétaire de la réparation nécessaire, le fardeau de la preuve expliquant pourquoi la réparation n'a pas été effectuée plus tôt incombe au locataire.
Négligence des locataires
Un locataire perd tout droit de réparer et de déduire ou de quitter les lieux si le problème de santé et de sécurité dans le logement est causé par la négligence du locataire ou par le non-respect des obligations du locataire en vertu du code de la Californie 1941.2 la capacité du locateur à effectuer les réparations nécessaires. Ceux-ci inclus:
- Garder l'unité propre et dans un état sanitaire
- Evacuation correcte de toutes les ordures et débris
- Utiliser correctement tous les appareils électriques, de gaz et de plomberie
- Maintenir tous les appareils électriques, de gaz et de plomberie dans un état propre
- Ne pas autoriser un invité à endommager, à défigurer, à détruire ou à supprimer une partie du logement.
- Utiliser uniquement chaque zone de la location à ses fins prévues.
Code de la Californie sur la réparation et le déduction
Si vous voulez lire le code de la Californie sur la capacité d'un locataire à réparer et déduire, s'il vous plaît consulter les Code civil de Californie §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 et 1962.