Ce que les locateurs et les locataires doivent savoir
7 bases de la loi de dépôt de sécurité du Maryland:
- Dépôt de garantie Maximum - Deux mois de loyer
- Stockage des dépôts - Dans un compte séparé. Voir les exceptions.
- Avis écrit - Oui. Si non fourni, le locataire a droit à 25 $.
- Garder le dépôt - Loyer impayé, dommages-intérêts, bris de bail.
- Inspection sans rendez-vous - Obligatoire. Locataire autorisé à être présent
- Retour de dépôt - Dans les 45 jours suivant le déménagement.
- Propriété de vente - doit transférer le dépôt au nouveau propriétaire.
Y a-t-il une limite de dépôt de garantie au Maryland?
Dans l'État du Maryland, le montant maximal qu'un locateur peut exiger d'un locataire à titre de dépôt de garantie est de deux mois de loyer. Si un locateur perçoit plus de deux mois de loyer à titre de dépôt de garantie, le locataire peut être autorisé à percevoir jusqu'à trois fois le montant excédentaire du dépôt de garantie exigé, plus des honoraires raisonnables d'avocat.
Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans le Maryland?
Dans la plupart des cas, un propriétaire du Maryland doit placer le dépôt dans un compte distinct spécifiquement pour les dépôts de garantie. Cela doit être fait dans les 30 jours suivant la réception du dépôt.
Tous les dépôts de garantie de 50 $ ou plus doivent être placés dans un compte portant intérêt à un taux de trois pour cent par année et doivent s'accumuler tous les six mois à compter de la date de réception du dépôt de garantie.
Au lieu de placer le dépôt dans un compte, le propriétaire peut détenir le dépôt de garantie dans un certificat de dépôt assuré auprès d'une institution financière.
Un locataire a également la possibilité d'acheter un cautionnement à utiliser comme dépôt de garantie. Le propriétaire n'a pas à accepter cette forme de dépôt.
Les mêmes règles qui s'appliquent à tous les dépôts de garantie s'appliqueraient à un cautionnement.
- Le locateur doit envoyer au locataire, par courrier de première classe, une liste détaillée des dommages et déductions qu'il a l'intention de faire du dépôt de garantie au moins 10 jours avant qu'il ou elle tente de faire des déductions sur le cautionnement. Le locataire a le droit de contester toute déduction dans les 10 jours suivant la réception de la lettre.
Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie dans le Maryland?
Oui. Dans l'État du Maryland, les propriétaires doivent fournir au locataire un reçu après avoir recueilli le dépôt de garantie auprès du locataire. Ce reçu peut faire partie du contrat de location ou de location, mais il doit contenir les informations suivantes:
- Dans les 15 jours suivant l'emménagement, le locataire peut demander, par courrier certifié, que le locateur inspecte son logement et dresse une liste écrite des dommages existants.
- Le locataire a le droit d'être présent lorsque le locateur inspecte à nouveau l'unité pour des dommages à la fin d'une location. Afin d'être présent, le locataire doit communiquer avec le locateur dans un avis écrit, par courrier recommandé, au moins 15 jours avant la date prévue de son départ. Cet avis doit inclure:
- Une déclaration de l'intention du locataire de déménager.
- La date de sortie prévue.
- La nouvelle adresse du locataire.
- Le locateur doit conserver une copie de ce récépissé de dépôt de garantie pendant deux ans après la fin de la location, lorsqu'un locataire est expulsé ou qu'un locataire abandonne la propriété.
- Si le locateur ne fournit pas de reçu de garantie au locataire, le locataire a droit à 25 $.
Il y a beaucoup d'autres clauses qui doivent être incluses dans le reçu de dépôt de garantie. Pour une liste complète des articles qui doivent être inclus, s'il vous plaît voir Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez garder le dépôt de garantie d'un locataire dans le Maryland?
Dans l'État du Maryland, un locateur peut conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:
- Pour couvrir le loyer impayé
- Dommages en excès de l'usure normale
- Autres infractions au contrat de location
Est-ce qu'une inspection au passage est requise dans le Maryland?
Oui Les propriétaires de l'État du Maryland doivent effectuer une inspection au passage.
Cette inspection doit être effectuée dans les cinq jours avant ou après le départ du locataire. Le locateur doit aviser le locataire par écrit du droit du locataire d'assister à cette inspection et doit indiquer la date à laquelle l'inspection aura lieu.
Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le Maryland?
Dans l'État du Maryland, un locateur dispose de 45 jours à compter de la date du déménagement du locataire pour rembourser la totalité ou une partie du dépôt de garantie du locataire, plus les intérêts. Cela doit être envoyé par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire. Avec la partie du dépôt de garantie qui est due au locataire, le propriétaire doit inclure une liste détaillée par écrit de toutes les déductions qui ont été prélevées sur le dépôt de garantie.
Si un propriétaire retient à tort la totalité ou une partie du dépôt, le locataire pourrait se voir accorder le triple du montant retenu à tort, plus des honoraires raisonnables d'avocat.
- Expulsion ou abandon de locataire:
Les locataires qui ont été expulsés ou qui ont abandonné la propriété avant la fin de leur bail sont tenus de donner un avis écrit, par courrier de première classe, au locateur dans les 45 jours suivant leur départ de la propriété. Cet avis devrait inclure leur nouvelle adresse. Le locateur dispose ensuite de 45 jours à compter de la réception de cet avis pour envoyer par la poste au locataire une liste écrite détaillée de tous les dommages plus le montant du dépôt de garantie qui reste dû au locataire.
Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Si un propriétaire dans l'État du Maryland vend la propriété d'investissement ou la propriété change autrement la propriété, le propriétaire doit:
- Transférer tous les dépôts de garantie au nouveau propriétaire.
- Fournissez au nouveau propriétaire une liste écrite comprenant:
- Le nom de chaque locataire
- Dernière adresse connue du locataire
- Date à laquelle le dépôt de garantie a été reçu
- Le montant du dépôt de garantie
- Le taux d'intérêt
- Si le locateur ne transfère pas la totalité ou une partie du dépôt de garantie des locataires au nouveau propriétaire, le locateur demeure responsable de toute partie qui n'a pas été transférée.
Quelle est la loi sur le dépôt de garantie du Maryland?
Si vous êtes intéressé à consulter le texte original de la loi sur les dépôts de garantie dans l'État du Maryland, veuillez consulter le Maryland Real Property Code Annoté § 8-203 et § 8-203.1.