Quels sont les droits fiduciaires?
Premièrement, comprenez que les obligations fiduciaires ne sont requises que si le professionnel de l'immobilier agit à titre de «mandataire». Alors qu'ils peuvent tous être appelés agents immobiliers, le fait est que très peu de transactions ces jours-ci impliquent un agent immobilier agissant réellement en tant qu'agent.
Dans la plupart des Etats, la pratique de "l'agence" dans l'immobilier est en train de mourir. Dans le passé, la société de bourse était toujours l '«agent» du vendeur.
Lorsqu'une autre maison de courtage a amené un acheteur, cette maison de courtage est devenue un «sous-agent» du vendeur. Ce n'est pas difficile de voir le problème ici. Le pauvre acheteur n'est vraiment représenté par personne, et leur «agent» est vraiment tenu d'être fidèle aux intérêts du vendeur.
La sous-agence a presque disparu, les acheteurs étant maintenant représentés par un professionnel de l'immobilier qui travaille dans son meilleur intérêt. Cependant, il est rare que ce professionnel de l'immobilier agisse en véritable «agent». Ils sont appelés «courtiers en transactions», «facilitateurs», ou d'autres termes qui n'impliquent pas qu'ils sont des agents réels de l'acheteur.
La plupart des états ont maintenant promulgué des lois qui exigent un document signé spécifique qui fait du professionnel de l'immobilier un agent. De cette façon, il n'y a aucun malentendu quant à ce qui est exigé de l'agent et ce que le client attend. Ils sont techniquement un «client» s'il y a une relation d'agence.
Dans la plupart des situations de nos jours, l'agent immobilier agit à un autre titre , parfois appelé «facilitateur» ou «représentant».
Avec cela à l'écart, regardons les exigences élargies, ou devoirs, pour une situation de «agence».
- Loyauté: Il s'agit d'une obligation fondamentale qui exige que l'agent agisse toujours dans le meilleur intérêt du client. Aucun autre intérêt personnel, familial ou commercial ne peut avoir préséance sur les intérêts du client.
- Confidentialité: Même après la conclusion d'un marché, l'agent doit toujours protéger les confidences et les secrets du client.
- Divulgation: L'agent doit divulguer au client toute information importante et pertinente. Pour aider à décider si quelque chose est important, pensez: le client pourrait-il changer une décision concernant l'achat ou la vente ou changer une négociation en fonction de l'information si elle est divulguée?
- Obéissance: Tant que ce n'est pas illégal de le faire, l'agent doit faire ce que le client veut qu'il fasse.
- Soins et diligence raisonnables: Soyez compétent et faites le bon travail.
- Comptabilité: Compte pour tous les fonds ou biens appartenant au client.
Si vous les réarrangez un peu, ils sont plus faciles à retenir en utilisant l'acronyme OLDCAR pour la première lettre de chaque devoir. Être un véritable agent est un niveau de représentation beaucoup plus élevé, et aucun professionnel de l'immobilier ne devrait exercer en tant qu'agent sans une pleine compréhension de ce que cela signifie, ainsi que l'approbation de leur courtier.
Recours si la fiduciaire est violée
Alors, que peut faire le client si l'agent ne fonctionne pas comme requis?
Annulation:
En cas de manquement aux obligations fiduciaires d'un agent immobilier, le principal obligé peut demander aux tribunaux de résilier le contrat et de rétablir leur statut avant de conclure l'accord.
Cela pourrait impliquer le retour de la propriété au vendeur et le remboursement de l'argent de l'acheteur. Il ne doit pas nécessairement y avoir quelque chose d'injuste dans la transaction elle-même, mais seulement la violation des obligations fiduciaires par l'agent.
Confiscation de la Commission:
Aucun paiement n'a droit à un agent immobilier qui viole ses obligations fiduciaires. Ainsi, l'agent peut être tenu de rembourser toute compensation reçue.
Dégâts:
Un manquement aux obligations fiduciaires d'un agent immobilier pourrait entraîner des dommages à son principe de client. Si c'est le cas, l'agent serait tenu d'indemniser le client pour ces dommages. Supposons que l'agent du vendeur d'une propriété ne présente pas au vendeur une meilleure offre que celle qu'il a acceptée. L'agent serait tenu de rembourser au vendeur la différence entre les offres inférieures et supérieures.
Si vous avez un avocat en tant que client immobilier, ils vous diront presque toujours qu'ils ne veulent pas d'un «agent». Ils ne veulent pas être exposés à la responsabilité du fait d'autrui .