Comment l'investissement en appartement crée des flux de trésorerie et crée des hypothèques.
L'investissement dans les appartements et les immeubles multifamiliaux crée d'excellents flux de trésorerie, tout en bénéficiant des avantages fiscaux et autres investissements immobiliers classiques. Apprenez dans cette série d'articles comment l'économie d'échelle augmente les flux de trésorerie, comment ils sont améliorés et comment les prêteurs utilisent les ratios pour analyser les flux de trésorerie pour les décisions hypothécaires.
Les appartements et les placements multifamiliaux constituent la prochaine étape logique pour les investisseurs dans les maisons unifamiliales. Grâce à l'échange à impôt différé 1031, ces investisseurs peuvent transférer les bénéfices de la vente de propriétés unifamiliales dans des placements multifamiliaux et reporter l'imposition des gains en capital.
01 - Raisons pour lesquelles les investisseurs choisissent l'investissement dans les appartements et les logements multifamiliaux
Des dizaines de milliers d'investisseurs résidentiels de location de maisons unifamiliales profitent de tous les avantages de ce type d'investissement immobilier. Les flux de trésorerie, associés à des avantages fiscaux et à une appréciation de la valeur au fil du temps, en sont les principales composantes.
Mais, beaucoup d'entre eux seraient probablement vendre ces maisons et passer à l'investissement appartement et multifamilial si elles comprenaient pleinement les avantages de l'économie d'échelle. Le financement des appartements est également géré différemment. Les références de crédit et les actifs des investisseurs individuels sont souvent des considérations secondaires par rapport aux flux de trésorerie réels que la propriété devrait générer. Apprenez comment les choses fonctionnent dans cette série.
02 - Investissement dans les appartements et les placements multifamiliaux - Pertes de postes vacants et créances irrécouvrables
Bien que les flux de trésorerie liés aux appartements et aux placements multifamiliaux soient constitués d'éléments financiers liés aux revenus et aux dépenses, les pertes d'emplois et de crédit ont une incidence sur les bénéfices avant que les flux de trésorerie puissent être améliorés. Apprenez-en plus sur les pertes d'emplois et de crédit liées aux influences du marketing et de la publicité grâce à des activités de gestion immobilière pour les contrôler.
Même la perte de loyers imprévue d'un seul mois peut avoir un impact significatif sur le retour sur investissement. Apprenez à réduire les pertes dues à la vacance et au non-paiement du loyer, sinon vous serez pénalisé dans votre portefeuille.
03 - Flux de trésorerie dans l'appartement et investissement multifamilial
La possession d'un grand nombre d'unités locatives à un même endroit génère habituellement un flux de trésorerie par unité supérieur à celui qu'un investisseur réalisera par l'entremise de plusieurs unités locatives unifamiliales résidentielles réparties dans la région.
Plus le nombre d'unités sous un même toit ou à un même endroit est élevé, plus les avantages d'une économie d'échelle sont grands. En tant qu'investisseur de maisons unifamiliales, vous ne pouvez pas obtenir le pouvoir de négociation avec les vendeurs qu'un propriétaire d'appartement de 100 unités a à leur avantage. Apprenez-en plus sur l'économie d'échelle et comment l'utiliser dans plusieurs activités de marketing et de gestion afin de réduire les coûts par unité et ainsi augmenter les flux de trésorerie par unité.
04 - Ratios utilisés pour les décisions de financement à l'investissement dans les appartements et les logements multifamiliaux
En utilisant le ratio de rentabilité et DSCR (ratio de couverture du service de la dette), les prêteurs peuvent prendre un instantané de la performance et des flux de trésorerie d'un appartement ou d'un projet multifamilial et de la taille d'un prêt hypothécaire.
Les prêteurs n'accordent pas autant d'attention à la situation financière des propriétaires individuels et aux actifs dans le cas de prêts multi-familles. Apprenez dans cet article sur la façon différente dont ces deux ratios regardent les flux de trésorerie et les qualifications hypothécaires du projet.
05 - Décisions de prêteurs et de financement d'appartements et de logements multifamiliaux
L'acheteur et le prêteur font beaucoup de diligence raisonnable en matière d'investissement dans des appartements et des logements multifamiliaux. Pratiquement tous les éléments de marketing, de publicité, de gestion et de dépenses dans les états financiers sont analysés. Apprenez ici comment les prêteurs regardent un appartement ou un projet multifamilial pour prendre des décisions hypothécaires.
Utilisez les choses que vous avez apprises ici pour décider si vous souhaitez passer à un investissement à plus grande échelle. C'est moins une décision d'argent qu'une décision d'engagement, de levier et de gestion des risques.