Obtenez leurs réponses avant l'embauche
Questions d'entrevue à propos de Property Manager's Experience:
La première chose que vous voulez savoir, c'est si le gestionnaire éventuel a déjà géré des biens locatifs avant. Ce domaine de questionnement vise à vous faire comprendre les antécédents du gestionnaire immobilier. À partir de leurs réponses, vous déciderez si leur expérience correspond à vos besoins en tant qu'investisseur. Quelques exemples de questions à poser sont:
- Depuis combien de temps êtes-vous dans la gestion immobilière?
- Est-ce votre travail à temps plein?
- Travaillez-vous pour vous-même ou pour un gestionnaire immobilier / société de gestion?
- Quels types de propriétés avez-vous gérés?
- Avez-vous eu de l'expérience avec * insérer le type de propriété que vous possédez? * - Si vous possédez un bâtiment de 10 unités et le gestionnaire a seulement eu l'expérience avec des familles monoparentales, ils peuvent être trop inexpérimentés pour vos besoins spécifiques.
- Combien de propriétés gérez-vous actuellement? - Vous ne voulez pas que votre propriété se perde dans le remaniement.
- Avez-vous le temps et les ressources nécessaires pour ajouter ma (mes) propriété (s) à votre charge de travail?
- Avez-vous déjà été licencié en tant que gestionnaire immobilier?
Questions d'entrevue à propos de l'éducation:
Le prochain sujet de questionnement concerne l'éducation d'un futur manager. Les questions sur les diplômes universitaires et l'enseignement supérieur sont importantes, mais vous vous concentrez ici sur leur formation en tant que gestionnaire immobilier.
Vous voulez savoir s'ils ont acquis les connaissances et la formation nécessaires pour obtenir la certification appropriée. Exemples de questions à poser:
- Quel est le niveau d'éducation le plus élevé que vous avez atteint?
- Possédez-vous votre permis de courtier immobilier ou de gestion immobilière? - La plupart des États exigent que les gestionnaires immobiliers aient une licence pour pouvoir montrer des appartements.
- Avez-vous un type quelconque de certification? - Les organisations commerciales telles que l'IREM, NAA, NARPM et CAI offrent des cours d'éducation et de formation et de fournir une certification après l'achèvement.
- Avez-vous pris des mesures pour poursuivre votre formation en gestion immobilière?
Questions d'entrevue sur la connaissance de la loi sur le locateur-locataire:
Un gestionnaire de propriété avec une connaissance approfondie de la loi propriétaire-locataire est non négociable. Comme ils vous représentent, toute erreur de leur part pourrait entraîner des poursuites judiciaires contre vous et votre propriété. Exemples de questions à poser au gestionnaire éventuel:
- Comprenez-vous la ville, l'état et les lois fédérales pour la gestion de propriété et traitant avec des locataires?
- Comprenez-vous les responsabilités d' un locateur en vertu de la loi sur les locataires?
- Connaissez-vous les lois sur le logement équitable ?
- Connaissez-vous les étapes pour expulser correctement un locataire?
- Quels sont les codes de sécurité pour mon type de propriété (s)? - Combien de détecteurs de fumée sont nécessaires? Doivent-ils être câblés? Avez-vous besoin de protège-fenêtres sur les fenêtres du deuxième étage?
- Connaissez-vous les règles de collecte et de stockage des dépôts de garantie ?
- Savez-vous quoi inclure dans une politique d'animal de compagnie et la liste des races de chien dangereuses ?
- Connaissez-vous les raisons pour lesquelles vous pouvez résilier un bail?
Questions d'entrevue à propos des postes vacants / des locataires:
Ces questions vous donneront une idée si le gestionnaire potentiel est bon dans leur travail. Si le gestionnaire de la propriété a un taux de rotation élevé des locataires ou un temps difficile à combler les postes vacants, ils ne sont probablement pas la bonne personne pour l'emploi. Exemples de questions à poser:
- Combien de temps cela prend-il pour combler une vacance? - Si cela leur prend plus d'un mois, pour quoi les payez-vous?
- Êtes-vous disponible pour montrer des appartements sept jours par semaine? - À quelle heure?
- Où faites-vous de la publicité pour trouver des locataires ?
- Quelle est la durée moyenne de la location? - Si les locataires obtiennent des baux de longue durée et restent effectivement pendant la durée du bail, cela réduira les coûts pour pourvoir les postes vacants - y compris les frais de publicité , les loyers des appartements et les loyers perdus.
- Combien de locataires avez-vous expulsés au cours de la dernière année? - Cela peut vous aider à déterminer s'ils filtrent correctement les locataires.
- Quel est votre processus de sélection des locataires ?
- Comment définir le bon loyer pour la propriété - Combien de propriétés comparables regardent-ils? À quelle fréquence ajustent-ils le loyer?
- Comment percevez-vous le loyer chaque mois? - Permettent-ils aux locataires d'utiliser le dépôt direct? Est-ce qu'ils acceptent seulement les mandats ou les chèques certifiés? Y a-t-il un jour fixe chaque mois? Y a-t-il une période de grâce ? Est-ce qu'ils imposent des frais de retard?
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