Certains codes postaux sont plus chers que d'autres pour les locataires et les acheteurs de maison
Top 10 des codes postaux les plus chers à louer ou à acheter
Au total, les classements Forbes couvrent 500 codes postaux à travers les États-Unis. Pour simplifier les choses, voici le top 10 des codes postaux les plus chers, en commençant par le code postal le plus cher d'abord:
1. 94027 - Atherton, CA: Prix médian des maisons: 9 686 154 $
2. 33462 - Manalapan, FL: Prix médian des maisons: 8 368 431 $
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Prix médian des maisons: 7 755 000 $
4. 94301 - Palo Alto, CA: Prix médian des maisons: 7 016 631 $
5. 94957 - Ross, CA: Prix médian pour les maisons: 6 939 423 $
6. 11962 - Sagaponack, NY: Prix médian des maisons: 6 852 692 $
7. 81656 - Woody Creek, CO: Prix médian des maisons: 6 651 269 $
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Prix médian des maisons: 6 442 914 $
9. 10065 - New York, NY: Prix médian des maisons: 6 415 146 $
10. 10013 - New York, NY: Prix médian des maisons: 6 289 099 $
Ce qui rend ces codes Zip les plus chers?
En regardant la liste des 10 meilleurs codes postaux les plus chers, une chose évidente se démarque.
À l'exception de Manalapan, en Floride et de Woody Creek, au Colorado, ils sont tous situés en Californie ou à New York. Mais qu'est-ce qui explique le coût élevé de l'immobilier dans ces États?
L'équilibre entre l' offre et la demande est un facteur. Lorsque les biens locatifs et les stocks sont serrés, c'est un facteur naturel de hausse des prix.
À New York, par exemple, la demande dépasse régulièrement l'offre à Manhattan, où se trouvent deux des dix meilleurs codes postaux les plus chers. Une tendance similaire se développe à Brooklyn, où le prix médian des maisons a augmenté de 4% en glissement annuel du quatrième trimestre 2016 au quatrième trimestre 2017. À l'échelle nationale, la valeur des maisons a augmenté de 7,6% en 2017 et devrait encore augmenter de 3,5% en 2018, selon Zillow.
En Californie, l'offre et la demande sont également un problème, d'autant plus dans certains codes postaux que dans d'autres grâce au boom technologique. Le loyer médian en Californie est de 2 650 $, mais à Atherton, en Californie, le loyer mensuel moyen est de 17 255 $. Situé entre Palo Alto et Redwood City, Atherton est le premier Silicon Valley immobilier. À un moment donné, Facebook COO Sheryl Sandberg l'a appelé à la maison avant de vendre la propriété en 2014 pour 9,25 millions de dollars.
Manapalan, Sagaponack et Woody Creek pourraient être considérés comme les points aberrants dans le top 10, car ce sont de petites localités suburbaines. Les trois villes mesurent leur population par centaines, plutôt que par milliers, offrant une sensation de rythme plus lent et plus détendue que certains de leurs homologues parmi les dix premiers. Leurs emplacements pittoresques, jumelés à la rareté des maisons à louer ou à acheter, leur ont prêté une exclusivité qui s'est traduite par des prix médians plus élevés, qui continuent d'augmenter.
Classement des codes postaux les moins chers
Bien que certains codes postaux ne soient accessibles qu'aux personnes fortunées ayant un revenu important ou des actifs importants, il existe autant de codes postaux qui s'avèrent plus abordables pour le locataire ou l'acheteur habituel. Mais où sont-ils?
Realtor.com a analysé les maisons dans les 500 plus grandes régions métropolitaines des États-Unis afin d'identifier les villes et les codes postaux individuels qui offraient les prix médians les plus bas. Voici comment le top 10 se compare aux codes postaux les plus chers:
1. 46953 - Marion, IN: Prix du logement médian dans le code postal le moins cher: 45 000 $
2. 61832 - Danville, IL: prix des maisons médianes dans le code postal le moins cher: 59 900 $
3. 17901 - Pottsville, PA: Prix du logement médian dans le code postal le moins cher: 60 000 $
4. 48708 - Bay City, MI: prix des domiciles médians dans le code postal le moins cher: 69 900 $
5. 43952 - Weirton, WV: Le prix médian des maisons dans le code postal le moins cher: 85 000 $
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Le prix médian des maisons dans le code postal le moins cher: 25 200 $
7. 45801 - Lima, OH: Prix du logement médian dans le code postal le moins cher: 79 900 $
8. 14904 - Elmira, NY: Prix du logement médian dans le code postal le moins cher: 59 900 $
9. 66616 - Topeka, KS: prix des maisons médianes dans le code postal le moins cher: 61 000 $
10. 21502 - Cumberland MD: prix médian des maisons dans le code postal le moins cher: 94 900 $
Comme vous pouvez le voir, les chiffres de ces codes postaux sont très différents. L'un des points communs avec nombre de ces villes est la contraction de l'économie locale, entraînée par la perte d'emplois dans les secteurs manufacturier et agricole. Avec moins d'emplois, les nouveaux arrivants sont moins incités à emménager, à louer ou à acheter des maisons, ce qui fait baisser les prix des maisons. D'autres villes sur la liste, comme Bay City, au Michigan, ont été particulièrement touchées par l'effondrement des logements et les marchés du logement n'ont pas encore complètement récupéré une décennie plus tard.
Location vs achat dans les codes postaux haut de gamme
Si vous envisagez de déménager dans l'un des codes postaux les plus chers, il y a des choses importantes à considérer en dehors de la médiane des ventes à la maison ou du prix de location. Si vous achetez, vous devez également tenir compte des taxes foncières dans la région, car elles peuvent faire augmenter le coût de l'accession à la propriété. Avec la réduction de la déduction des intérêts hypothécaires à 750 000 $ par rapport à 1 million de dollars à compter de 2018, il y a moins d'incitation à acheter.
Les taxes foncières ne sont pas quelque chose à craindre lors de la location dans l'un des codes postaux les plus chers, mais vous devriez examiner de près l'offre et la demande de location dans un endroit spécifique. Si la demande augmente régulièrement, les prix de location pourraient encore augmenter, ce qui permettrait potentiellement d'acheter pour devenir le choix le plus rentable.