Lorsqu'il est répertorié dans les services de listes multiples, l'absence d'électricité et de téléphone entraîne généralement l'inscription de la propriété comme non améliorée, même s'il y a un service routier ou de rue.
Non amélioré est ouvert à l'interprétation
Bien que la définition semble claire, il y a différentes choses que les acheteurs potentiels apprécient dans la recherche de propriétés foncières. Non amélioré signifie presque toujours qu'il n'y a pas de compteur électrique, de cabine téléphonique ou de compteur de gaz naturel sur la propriété. Cependant, c'est une définition serrée.
À quelle distance sont ces choses? Dans de nombreuses zones rurales, beaucoup de parcelles non aménagées sont répertoriées. Un colis très éloigné n'était définitivement pas amélioré par aucune définition. Il n'y avait même pas de route publique dans la propriété. Au lieu de cela, un permis a été acquis pour utiliser une route et une porte du service forestier des États-Unis. Il n'y avait pas d'électricité, de gaz ou de téléphone à moins d'une distance raisonnable des limites de la propriété.
Comment la propriété a été répertoriée était important, comme l'énumérant comme non amélioré certainement coupé de toutes les recherches par des personnes qui ne veulent que des parcelles avec des services publics à la ligne de la propriété. Cependant, plusieurs fois ils étaient disponibles dans quelques centaines de mètres et il y avait des servitudes en place pour leur permettre d'être amenés à la ligne de propriété.
Il y a souvent un champ dans le MLS pour la distance aux services publics, ce qui aide. Il est préférable de faire des recherches MLS pour inclure toutes les terres afin de ne pas manquer une propriété avec un potentiel juste parce qu'elle est répertoriée comme non améliorée.
Les erreurs d'inscription des agents impliquent généralement de ne pas obtenir toutes les informations sur la terre.
En outre, il y a parfois des erreurs d'enquête. Dans un cas, la mauvaise enquête a été jointe à la liste pour un colis de 5 acres. C'était l'étude préalable d'une parcelle beaucoup plus grande dont la partie à vendre était subdivisée. L'acheteur a eu la bonne enquête pendant le processus de transaction, mais c'était embarrassant pour l'agent.
Une autre caractéristique de certains marchés est que de nombreuses listes de terres peuvent rester sur le marché pendant des années. Les jours de marché peuvent souvent être compris entre 1 000 et 2 000. Cela peut être une corvée et un voyage à quatre roues motrices, mais l'agent inscripteur avait vraiment besoin de sortir et vérifier la propriété au moins une fois par an pour voir si:
- il y avait des squatters qui vivaient là dans un vieux bus.
- tous les signes que vous avez placés étaient toujours là et ne sont pas filmés par des trous.
- il n'y avait pas de dumping illégal à part entière.
Les propriétaires sont presque toujours hors de l'état, et une fois qu'ils décident d'inscrire la propriété, ils ne reviennent presque jamais à nouveau.
Considérations relatives à l'achat et à la vente de terres non améliorées
Je ne peux pas parler à tous les marchés, mais dans le mien il y avait des préoccupations d'acheteurs supplémentaires lors de l'achat de terres non améliorées.
- Squatters et possessions adverses : dans la plupart des États, quelqu'un peut occuper la terre contre les intérêts du propriétaire et à son insu et, après une période de temps spécifique, prendre possession de la terre légalement. Tout acheteur veut faire une inspection complète de tous les biens pour s'assurer qu'il n'y a pas de squatters.
- Peut-il être assuré pour le titre: dans mon marché il y avait de grandes zones avec l'histoire du titre douteuse qui ne pouvait pas obtenir une assurance de titre. Avant même d'exécuter un contrat, il est judicieux de vérifier auprès d'une société de titre avec la description légale.
- Comment allez-vous obtenir des services publics à la ligne de propriété: si vous voulez jamais utiliser le terrain pour plus de VR de camping ou tente de week-end, vous aurez à un moment vouloir apporter des services publics. Y a-t-il des servitudes en place , ou pouvez-vous les obtenir pour l'avenir?
- Non amélioré ne signifie pas nécessairement aucune restriction: Les restrictions de l' acte peuvent être placés sur une propriété, et ils transfèrent avec la terre, presque impossible à enlever. Cela ne signifie pas qu'ils sont toujours respectés, mais ils peuvent être un problème.
Terrains non améliorés peuvent être un excellent investissement, mais faites vos devoirs avant un achat. De nos jours, des recherches sur l'utilisation antérieure possible et les dangers environnementaux peuvent être appropriées.
Certaines fermes avaient de vieux réservoirs de diesel pour le carburant de tracteur, et certains peuvent être considérés comme un danger.