Les vendeurs de maisons semblent toujours à la recherche d'un agent immobilier. La façon la plus populaire de trouver un agent immobilier était par le biais de références, mais cette méthode semble perdre du terrain parce que vous ne comptez que sur l'opinion d'un voisin ou d'un ami. Et chaque situation de vente peut être très différente.
Il peut être frustrant de passer au peigne fin les profils de Realtors après Realtors avec très peu de qualités de discernement pour vous aider à faire un choix, en dehors de visages souriants.
C'est pourquoi certains agents immobiliers vous montrera des photos de leurs animaux de compagnie, dans l'espoir que vous vous identifierez avec un amour pour les animaux et choisir cet agent immobilier. Vous ne choisirez probablement aucun autre professionnel de cette manière, et ce n'est pas nécessairement une bonne idée de s'appuyer sur cette approche pour vous aider à trouver un agent immobilier.
Conseils pour les agents immobiliers admissibles
Pour commencer, décidez si vous voulez trouver un agent inscripteur ou un agent de vente. Un agent inscripteur représente le vendeur. Un agent de vente représente l'acheteur. Vous aurez besoin de différentes caractéristiques dans un agent qui se spécialise dans la représentation unique des vendeurs, par exemple, sur un agent qui travaille comme agent d'un acheteur exclusif. Beaucoup de clients recherchent aujourd'hui un agent spécialisé et passent par un agent qui pourrait travailler en agence double. En outre, la double agence n'est pas légale dans tous les États américains pour une raison.
Vous pourriez embaucher un agent de liste pour énumérer votre maison et un agent différent pour vous aider à acheter une maison.
Ou, l'agent inscripteur pourrait être le chef d'équipe d'une équipe immobilière. Ses agents dans l'équipe pourraient très bien être des spécialistes de l'acheteur. Le concept d'équipes immobilières à travers le pays est très populaire.
Choisir des spécialistes en tant qu'agent immobilier
Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas embaucher le même agent pour représenter à la fois la liste et l'achat d'une nouvelle maison parce que c'est autorisé.
Juste que vous pourriez vouloir envisager la spécialisation pour mieux répondre à vos propres besoins. Les spécialistes diront qu'il est difficile d'exceller dans les deux emplois parce que chacun exige des forces et des compétences différentes. Les agents ordinaires diront que ce n'est pas le cas. Tu décides.
La tendance est basculer vers des spécialistes et pour de bonnes raisons. Les attributs utilisés pour vendre des maisons sont très différents de ceux utilisés pour aider les acheteurs à acheter une maison.
Utiliser des sites Web pour trouver un agent immobilier
La deuxième question est où trouvez-vous un agent immobilier qui travaillera bien avec vous? Les agents immobiliers sont des personnes ainsi que des professionnels engagés dans l'immobilier. Vous voulez une personne que vous respectez et que vous pouvez accepter. Vous pouvez demander un renvoi à des amis ou à des parents, mais cette expérience risque d'être limitée à une seule fois avec une personne. Bien que, les références sont meilleures que arrachant un agent immobilier au hasard de la rue.
La plupart des gens recherchent aujourd'hui un agent immobilier en ligne. Il y a quelques façons éprouvées de le faire. Voici quelques-uns:
- Déterminez quels sont les meilleurs courtiers en ville , visitez le site Web d'une maison de courtage et faites le tri des agents.
- Rechercher des termes sur Google Par exemple, si vous cherchez un agent immobilier Sacramento, vous pouvez insérer les mots "agent immobilier Sacramento" dans Google pour voir ce qui se présente. D'abord, seront les annonces. Ce sont les individus et les entreprises qui paient Google pour que leur annonce apparaisse au sommet. Cela ne signifie pas qu'ils sont les meilleurs agents.
- Les prochains résultats seront occupés par Realtor.com . Cependant, comme il s'agit d'une association commerciale pour Realtors, le site Web n'offrira pas de classements et sa composition n'a aucune incidence sur les agents qui vendent le plus de maisons ou qui possèdent le plus d'expérience. Realtor.com ne veut aliéner aucun de ses membres. Cela semble être un moyen difficile de trouver un agent immobilier.
- Sites locaux Vous pouvez également trouver le classement des courtiers immobiliers individuels dans les meilleurs résultats, mais en règle générale, vous ne trouverez pas beaucoup de distinction sur ce site parmi les agents. Essayez plutôt de trouver des sites Web d'agents individuels et cliquez sur ceux-ci. Une fois que vous avez trouvé le site Web d' un agent immobilier , recherchez le numéro de licence de l'agent et vérifiez-le par rapport aux dossiers publics pour déterminer combien de temps cet agent a été en affaires. Ceci est utile si vous ne voulez pas travailler avec un nouvel agent. Vérifiez également si l'agent écrit un blog et le lit.
- Les profils Zillow sont définis par des agents individuels. Il y a une distinction entre les agents qui paient Zillow pour le placement "premier" et les agents qui ne le font pas. Assurez-vous de regarder la ville ou le comté où vous voulez trouver un agent immobilier. Ensuite, vous pouvez vérifier combien de ventes l'agent a fait et lire les critiques indépendantes. Tout le monde peut poster un commentaire sur Zillow, même une personne qui n'est pas un client de l'agent immobilier. Les agents se plaignent que certaines mauvaises critiques sont publiées par des personnes anonymes que l'agent immobilier ne connaît pas. En outre, certains des meilleurs producteurs Realtors ne sont pas répertoriés sur Zillow.
- Yelp est un autre bon endroit pour trouver un agent immobilier en ligne. Bien que si vous ne trouvez pas d'agent sur Yelp, cela ne signifie pas qu'il y a un problème. Les agents demandent souvent à leurs clients de poster des avis en ligne, et il y a une limite au nombre de places en ligne qu'un agent demandera à un client de poster. En outre, Yelp a tendance à être l'un de ces endroits où il est beaucoup plus amusant de se plaindre que de complimenter. Combien de fois vous êtes-vous dit, C'est tellement fabuleux que je dois l'afficher sur Yelp , par contre, cela me rend tellement fou, je ne peux pas attendre pour avertir tout le monde sur Yelp?
- Google Plus permet aux gens d'examiner les agents immobiliers, aussi. Encore une fois, vous devrez peut-être faire la différence entre les clients réels qui ont réellement effectué une transaction avec un agent immobilier et les trolls en ligne qui trouvent le nom d'un agent immobilier et font exploser l'agent sans raison valable.
- Les sites Web qui annoncent les listes Best ou Top Realtors . Ceux-ci pourraient très bien être la vague du futur. Ces sites utilisent des logiciels qui combinent les systèmes de Multiple Listing Service à l'échelle nationale pour extraire uniquement les meilleurs producteurs, les agents avec le plus de production ou le plus grand nombre de ventes. Leur prémisse est que les agents coûtent à peu près la même chose, pourquoi ne pas embaucher le meilleur? En outre, les agents immobiliers sont généralement tenus de payer des frais de référence, ce qui pourrait représenter jusqu'à 25% à 35% de leur revenu, à ce site référant. Certains des meilleurs producteurs refusent de participer.
- MLS Top Producer listes . Presque toutes les grandes villes ont un MLS pour les agents immobiliers. Chaque MLS, en conjonction avec une association commerciale locale pour Realtors, maintient une liste des meilleurs performeurs; Cependant, sachez que pour certaines villes, les critères pour les plus performants peuvent être subjectifs. Là où je vends, un grand producteur doit vendre seulement 8 maisons par an, avec un volume de ventes de 4,5 millions de dollars. De plus, nos grands journaux et magazines s'en servent comme d'une opportunité publicitaire et demandent à Realtors de placer leur photo et leur bio dans une section publicitaire Top Producer. Pas tous les grands producteurs aiment se faire secouer comme ça. Les listes de magazines et de journaux ne sont donc pas exhaustives.
En terminant, après avoir trouvé un agent immobilier, vérifiez les faits. Rendez-vous en ligne auprès des services d'octroi de licences de l'État pour vérifier si l'agent a des plaintes déposées contre elle s'il y a eu des mesures disciplinaires, et pour savoir depuis combien de temps elle a été dans l'entreprise. Mettez le nom de cet agent immobilier dans Google pour trouver d'autres sites en ligne tels que Facebook, Twitter, LinkedIn ou Active Rain, parmi quelques-uns. Essayez de déterminer si vos personnalités correspondent et si l'agent est authentique.
Rappelez-vous, chaque agent immobilier a la capacité de regarder en ligne spectaculaire. Pratiquez la diligence raisonnable.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.