Plus de 80% de toutes les maisons vendues sont répertoriées dans les systèmes MLS locaux en ligne. Cet article est pour vous aider à utiliser la technologie et les professionnels de l'immobilier tech-savvy pour trouver votre maison parfaite.
Au lieu de cela, apprendre ici comment utiliser les bons outils de recherche en ligne et comment trouver le bon professionnel de l'immobilier qui comprend et utilise la technologie avec l'idée de vous aider dans votre recherche de maison plutôt que d'obtenir une maison vendue et une commission.
C'est ainsi qu'ils sont payés, donc il n'y a rien de mal à cela, mais il y a des agents qui sont plus intéressés par un service à la clientèle supérieur et des transactions transparentes que par le salaire à la fin.
Utiliser IDX Search
Tout d'abord, couvrons les raisons d'utiliser une fonction de recherche de site Web immobilier qui fait partie d'un IDX. C'est Internet Data Exchange. Ceci est un accord entre les courtiers membres d'un MLS local, Multiple Listing Service, permettant à chaque membre d'afficher les listes de tous les membres sur leurs pages de recherche de site Web. Ainsi, vous n'avez pas besoin d'aller sur plusieurs sites locaux pour voir tout ce qui est en vente.
Pourquoi est-ce mieux que des sites comme Realtor.com, Zillow.com et Trulia.com? Il n'y a rien de mal avec ces sites, mais Zillow et Trulia n'ont pas toutes les listes locales MLS. Realtor.com a beaucoup d'entre eux, mais pas tous, et il y a beaucoup de publicité payée par les agents immobiliers pour vous guider dans leur direction.
Encore une fois, rien de mal à cela, mais vous perdez une certaine flexibilité dans le choix de qui vous voulez. De plus, les sites IDX locaux sont mis à jour au moins une fois par jour. Vous voyez donc des maisons qui sont réellement à vendre et de nouvelles listes à mesure qu'elles sont ajoutées.
Obtenir des rapports d'alerte par e-mail personnalisés
Les systèmes MLS informatisés d'aujourd'hui permettent aux agents immobiliers de créer des recherches personnalisées pour vous, qui vous enverront un courriel chaque nouvelle annonce dès leur entrée dans le système.
Vous pouvez également obtenir des rapports lorsque les maisons sont vendues. L'agent ne les configure qu'une seule fois et cela ne prend que quelques minutes. Vous voulez travailler avec un agent qui offre ces rapports, généralement ils auront des formulaires sur leurs sites Web.
Si un agent résiste à cette action ou vous dit que ce n'est pas nécessaire, trouvez quelqu'un d'autre qui le configurera. La seule personne qui s'intéresse complètement à vos besoins est vous. Même les meilleurs agents doivent travailler avec plusieurs clients en même temps pour gagner un revenu décent. Vous dire qu'ils vont attraper chaque nouvelle liste qui semble être une pour vous est au mieux une promesse, mais ils peuvent manquer quand ils sont occupés.
Demander des rapports statistiques
Encore une fois, n'importe quel agent devrait être capable de produire ceux-ci pour vous. Un qui est très utile est un rapport des prix de liste contre les prix réels vendus. Cela vous donne la réduction à la liste pour les ventes. Tout le monde négocie sur les marchés normaux, donc les maisons vendent pour un montant inférieur au prix coté. Obtenir un rapport pour les quartiers ciblés vous dira le pourcentage moyen ci-dessous la liste à laquelle les maisons sont effectivement sous contrat.
Un autre rapport qui peut aider est un rapport DOM, Days on Market. Connaître le nombre moyen de jours où les maisons étaient sur le marché avant la vente vous donne des informations qui pourraient vous aider dans les négociations.
Si la moyenne est de 180 jours et que vous êtes intéressé par une maison qui a été mise sur le marché plus de 250 jours, il se peut qu'il y ait de la place pour une première offre inférieure plus agressive. Vous êtes le patron, alors ne laissez pas un agent vous dire que ça ne marchera pas. Ils peuvent avoir raison, mais vous ne saurez jamais jusqu'à ce que vous essayez. Cependant, quand le DOM moyen est de 180 et qu'une maison n'a été mise sur le marché que pendant 30 jours, ne vous attendez pas à beaucoup de motivation de la part du vendeur.
Obtenir une RMR , analyse comparative du marché
C'est un rapport fait principalement pour les vendeurs par les agents immobiliers. Son but est de déterminer ce que des maisons similaires (comparables) se vendent sur le marché actuel. Cela aide l'agent et le vendeur à décider du prix d'inscription.
Les marchés bougent constamment, les maisons se vendent, sortent du marché et de nouvelles inscriptions arrivent sur le marché.
Le CMA fait pour le vendeur pourrait être périmé, et les prix peuvent être plus élevés ou plus bas maintenant. En outre, la sélection des maisons comparables utilisées dans le calcul est à la hauteur de l'agent. Parfois, par erreur ou intentionnellement, ils peuvent choisir des maisons qui encouragent un prix d'inscription plus élevé.
En obtenant votre propre CMA actuelle de votre agent acheteur, vous obtenez une estimation de la valeur marchande suggérée de la maison que vous envisagez. Si elle est inférieure, utilisez-la pour justifier une offre inférieure. Ne laissez pas un agent vous dire que vous n'avez pas besoin d'un CMA.
En utilisant la technologie d'aujourd'hui peut vous aider à trouver le bon professionnel de l'immobilier et travailler efficacement avec eux pour trouver la maison parfaite et obtenir votre meilleure affaire.