Cependant, c'est un excellent premier outil d'évaluation rapide de la valeur pour voir si une analyse plus approfondie et plus détaillée est utile. En d'autres termes, si le GRM est trop élevé ou trop bas par rapport aux propriétés vendues comparables récentes, il indique probablement un problème avec la propriété ou surprix brut.
Les investisseurs immobiliers qui recherchent activement des propriétés ont souvent plusieurs dizaines de dollars sur leur radar. Ils doivent trouver un moyen de classer rapidement les opportunités afin qu'ils puissent passer leur temps à approfondir l'analyse des meilleures opportunités en premier.
L'utilisation du multiplicateur de loyer brut leur permet d'approfondir leurs recherches sur les meilleures propriétés à l'étude ... peut-être. Comme indiqué précédemment, ce n'est pas un nombre vraiment précis, donc vous ne devriez pas vous en tenir au point de ne pas vérifier d'autres propriétés avec de meilleurs GRM.
- Difficulté: Facile
- Temps requis: 5 minutes
Voici comment
- Obtenir le GRM pour les propriétés récemment vendues:
Valeur marchande / Revenu brut annuel = Multiplicateur de loyer brut (GRM)
Bien vendu pour 750 000 $ / 110 000 $ Revenu annuel = GRM de 6,82
- Estimation de la valeur de la propriété basée sur GRM:
Disons que vous avez fait une analyse des propriétés vendues comparables récentes et constaté que, comme celui ci-dessus, leur GRM est en moyenne autour de 6,75. Maintenant, vous voulez approximer la valeur de la propriété en cours d'achat. Vous savez que son revenu locatif brut est de 68 000 $ par année.
GRM X Revenu annuel = Valeur marchande
6,75 X 68 000 $ = 459 000 $
Si elle est en vente à 695 000 $, vous ne voudrez peut-être pas perdre plus de temps à la regarder pour l'achat.
Les immeubles locatifs commerciaux sont évalués en fonction d'un certain nombre de ratios et de critères de prêteurs. C'est parce qu'ils considèrent le revenu et la rentabilité de la propriété comme l'un des critères de qualification de prêt, sinon le plus important.
Ils regardent rarement ou se soucient des antécédents de crédit personnels des propriétaires.
Ils peuvent se préoccuper de leurs actifs s'ils ne sont pas qualifiés par d'autres facteurs. Ils pourraient utiliser d'autres actifs pour garantir le prêt au-dessus de la propriété elle-même.
Le crédit commercial a ses propres critères de qualification très différents, mais l'objectif global est le même. Le prêteur veut l'entreprise. Ils veulent prêter de l'argent, car c'est leur affaire. Les hypothèques pour les biens commerciaux ont des critères et des processus de qualification différents, mais ils sont dans la perspective de la grande image, la même que toute hypothèque résidentielle ou autre.
Plus sur les hypothèques immobilières
Les types de prêts hypothécaires utilisés par les investisseurs immobiliers sont généralement les mêmes que ceux utilisés par tout acheteur de biens immobiliers. Cependant, il existe d'autres options de financement hypothécaire créatives disponibles. Le lien vous mènera aux explications de ces options.
Dans certaines situations, les hypothèques immobilières globales peuvent constituer un outil de financement viable. Lorsque les bonnes conditions sont présentes, plusieurs propriétés possédées peuvent être financées avec une hypothèque immobilière globale. Une fois qu'un acheteur immobilier comprend les inconvénients d'une hypothèque immobilière globale, il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles il peut toujours être un excellent choix.
Trouver le meilleur prêt pour vous implique de comparer des prêts tels que conventionnels, jumbo, FHA / VA, ainsi que de peser les avantages hypothécaires parmi les alternatives hypothécaires à taux fixe, à taux variable et autres.
Les prêts hypothécaires à l'investisseur d'intérêt seulement permettent à un investisseur immobilier de différer les paiements de capital.
Cela pourrait être d'éviter les flux de trésorerie négatifs, de retourner la propriété ou de prévoir du temps pour ajuster les loyers à la hausse afin d'augmenter les flux de trésorerie pour le paiement régulier du capital et des intérêts. Les investisseurs ont beaucoup d'alternatives dans les stratégies de financement immobilier. Souvent, le choix peut faire ou défaire un investissement.