Difficulté: Facile
Temps requis: 5 minutes
Voici comment:
- Utilisons notre résultat brut potentiel déjà calculé de 54 000 $. C'est si toutes les unités sont pleines et tous les loyers payés.
- Sur la base de l'expérience, du marché actuel et de l'occupation locative, nous estimons que nos pertes dues aux vacances et non-paiement seront de 5%.
- 54 000 $ * .05 = 2700 $
- 54 000 $ - 2 700 $ = 51 300 $ pour notre bénéfice d'exploitation brut
De quoi as-tu besoin:
- Calculatrice
Tout est sur le revenu
Pensons à l' investissement immobilier locatif et décomposons les deux principales composantes, les revenus et les dépenses. Nous allons commencer avec les dépenses.
Les dépenses qui sont impliquées dans l'investissement locatif sont des entrées de trésorerie et autres entrées comptables, telles que la dépréciation. Donc, toutes les dépenses ne sont pas de l'argent de poche. Les coûts réels de propriété et d'exploitation comprennent:
- impôts
- intérêts hypothécaires
- marketing et publicité
- frais de gestion
- juridique et comptable
- quelques utilitaires
- réparations et entretien
- vacance et perte de crédit
- les coûts d'acquisition et de vente
Tout cela est assez bien défini et nous avons un certain contrôle sur certains d'entre eux. Nous pouvons faire des achats et négocier certains d'entre eux pour réduire ces dépenses. Le fait est qu'ils vont avoir ce que nous pouvons estimer de façon assez précise en tant que montants maximaux que nous pouvons utiliser dans le calcul du ROI et des profits.
Ce ne sont pas des choses que nous pouvons changer radicalement; c'est à moins que vous puissiez obtenir l'annulation des taxes ou que les avocats et les comptables travaillent gratuitement.
En ce qui concerne les revenus, cependant, les choses sont moins quantifiables parce que nous avons plus de possibilités et un peu plus de contrôle. Pensons à quelques-unes des façons dont le revenu est déterminé et variable.
L'acquisition initiale de la propriété
Dans quelle mesure nous faisons notre diligence raisonnable pour trouver des bonnes affaires est le premier contrôle que nous pouvons exercer sur le revenu. Non seulement il s'agit de trouver une bonne affaire, mais aussi de savoir le meilleur emplacement, le quartier et les caractéristiques de la propriété sera le mieux pour la location.
Gardez à l'esprit les caractéristiques et les commodités que les locataires veulent, et ils sont principalement ce que les acheteurs veulent. Allez voir quelques nouvelles maisons dans les lotissements chauds. Il ya peut-être des choses relativement peu coûteuses que vous pouvez faire pour rendre la maison que vous achetez plus désirable, donc plus en demande.
Une fois que vous avez déterminé où acheter, vous effectuez vos recherches et recherchez les propriétés possibles. Vous faites un peu plus de diligence raisonnable et beaucoup de calculs. Une fois que vous trouvez le bon, il est temps de négocier votre chemin à un prix inférieur à la valeur marchande actuelle.
Définir le bon loyer
Maintenant, il est facile de dire, d'en obtenir le plus possible, mais ce n'est pas nécessairement la meilleure approche. Vous tenez compte des loyers en vigueur et de la façon dont votre propriété s'intègre aux caractéristiques et aux avantages concurrentiels. Ensuite, calculez vos pertes lorsque la propriété est vacante entre les locataires. Vous voyez, si le loyer est fixé trop haut, vous aurez probablement plus de temps vacant afin que vous puissiez perdre tout ou même plus de vos gains du loyer plus élevé.
C'est le contrôle, et vous en avez.
Relations avec les locataires, publicité et gestion
Maintenant que vous avez des locataires en place, les garder le plus longtemps possible aux loyers en vigueur est une bonne approche, et vous avez un certain contrôle de cela. De bonnes relations avec les locataires, un excellent service, de bonnes techniques de traitement des réclamations sont autant de techniques de gestion qui maximisent les revenus. Faire toutes les bonnes choses dans les processus de marketing, de demande de location et d'entrevue et de gestion continue permettra de garder votre revenu et de réduire les pertes d'emplois et de crédit.
Comme vous pouvez le voir, vous avez plus de choses que vous pouvez influencer ou contrôler du côté des revenus que du côté des dépenses. Passez le temps nécessaire pour resserrer les dépenses, mais concentrez-vous sur les éléments de revenu pour tirer le meilleur parti de votre investissement locatif.