Dans certaines situations, les hypothèques immobilières globales peuvent constituer un outil de financement viable. Lorsque les bonnes conditions sont présentes, et les acheteurs et les vendeurs comprennent tous leurs options, les prêteurs peuvent faire des prêts hypothécaires globaux bénéfiques. Apprenez les critères et les avantages et les inconvénients.
Les prêteurs ont un intérêt primordial dans les prêts hypothécaires. Ils veulent autant de protection que possible. Ils veulent des garanties contre lesquelles ils peuvent se déplacer si l'emprunteur est en défaut. Les prêts hypothécaires globaux offrent aux investisseurs actifs des options et un effet de levier qu'ils ne pourraient autrement pas exploiter.
Les raisons de choisir une hypothèque générale sont très spécifiques. Les prêteurs peuvent être incités à offrir de meilleurs termes et taux d'intérêt , et les vendeurs peuvent déplacer des propriétés tout en conservant du papier avec plus de sécurité. Apprenez les critères spécifiques qui rendraient un prêt immobilier hypothécaire un bon choix.
02 - Avantages de l'acheteur dans l'utilisation d'une hypothèque générale
Il y a de très bonnes raisons d'affaires et d'investissement pour l'utilisation d'une hypothèque immobilière globale dans une situation d'achat. Un acheteur peut obtenir de meilleures conditions de prêt, libérer de l'argent et plus encore. Apprenez les avantages de l'acheteur pour une hypothèque générale.
03 - Inconvénients des prêts hypothécaires globaux pour les acheteurs
Comme avec la plupart des décisions financières, il existe des avantages et des inconvénients à l'utilisation d'une hypothèque immobilière globale. Découvrez pourquoi un acheteur pourrait ne pas vouloir le faire.
Même le premier acheteur régulier utilise un effet de levier. Ils utilisent l'argent des autres sous la forme d'une hypothèque pour acheter leur maison. Bien sûr, ils n'y pensent pas dans la terminologie de l'investisseur; ils ont juste besoin d'un prêt pour acheter leur maison. Le nouvel ou le petit investisseur qui achète une ou plusieurs maisons de location utilise aussi souvent un financement hypothécaire traditionnel, un prêt pour chacun d'entre eux et il doit se qualifier pour chacun d'entre eux individuellement. Cela peut devenir difficile lorsque les prêts sont serrés parce que les exigences pour se qualifier deviennent plus dures. Si l'on considère le loyer et les flux de trésorerie positifs, cela les relâchera un peu, mais la solvabilité de l'emprunteur et les acomptes sont plus importants. En ce qui concerne les immeubles multifamiliaux, les appartements et les prêts commerciaux, les choses changent beaucoup. Le revenu de la propriété joue un rôle beaucoup plus important. La solvabilité des emprunteurs, généralement un groupe, est de moindre importance. Les prêteurs utilisent divers calculs de qualification, y compris une analyse de rentabilité. L'analyse du seuil de rentabilité examine toutes les dépenses pour posséder et exploiter la propriété, puis examine les loyers. Des indemnités sont prévues pour les pertes de postes vacants et les pertes sur créances, puis ils cherchent à voir s'il reste suffisamment de revenu mensuel pour fournir un coussin et un profit acceptable pour le propriétaire / les emprunteurs. Risques d'endettement Lorsque les marchés immobilier et hypothécaire se sont effondrés à partir de 2006, de nombreux investisseurs fixes et secondaires sont tombés en panne parce qu'ils avaient trop de stocks qui n'avaient pas encore été vendus et que les prix du marché se sont effondrés. dette. Cependant, la majorité des investisseurs immobiliers locatifs étaient OK, car ils avaient des hypothèques fixes et ils ne perdaient pas de locataires. En fait, la demande de location a commencé à augmenter à mesure que les gens perdaient leur maison et que d'autres avaient peur d'acheter dans le marché en baisse. Bien sûr, leurs propriétés perdaient de la valeur, mais ce serait temporaire, et ils ne s'intéressaient qu'à court terme aux flux de trésorerie; et cela continuait à venir. Cela ne signifie pas que tous les investisseurs immobiliers ont été libérés. Parce que les marchés avaient été si chauds et que les prix augmentaient si rapidement, certains investisseurs locatifs avaient acheté et mis en service plus de propriétés qu'ils ne l'auraient dû avec de petits flux de trésorerie. Ils se débrouillaient bien jusqu'à ce que les locataires déménagent et que leur taux d'inoccupation et leurs pertes de crédit les aient rabaissés. Le fait est que tout investissement comporte des risques. L'immobilier est généralement moins risqué que le marché boursier, mais seulement si l'investisseur a fait preuve de diligence raisonnable et n'a pas utilisé l'effet de levier excessif. Quand les choses vont bien, ne commencez pas à empiler sur des offres juste parce que vous pouvez, comme vous le regretterez plus tard. Les loyers peuvent chuter, surtout si un grand employeur local quitte la région.