Apprenez les limites de dépôt de garantie et les règlements en Utah
Y at-il une limite de dépôt de garantie dans l'Utah?
Non. L'État de l'Utah ne limite pas le montant maximal qu'un locateur peut facturer à un locataire en guise de dépôt de garantie. Cependant, il est courant de facturer entre un et deux mois de loyer comme dépôt de garantie. Tout plus que cela peut dissuader les locataires de louer votre propriété. Un montant inférieur peut ne pas suffire à vous protéger si un locataire enfreint son contrat de location.
Pouvez-vous facturer un dépôt non remboursable?
Oui. En Utah, les propriétaires peuvent exiger un dépôt non remboursable. Pour ce faire, le locateur doit clairement indiquer par écrit quelle partie du dépôt est non remboursable. Cette déclaration peut être écrite dans un contrat de bail existant ou peut être un document distinct. Le locataire doit lire et signer ce document avant de donner le dépôt.
Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans l'Utah?
Il n'y a pas de règles spécifiques sur la façon dont les propriétaires dans l'État de l'Utah doivent stocker les dépôts de garantie des locataires.
Ils n'ont pas à être placés dans un compte séparé des fonds du propriétaire et n'ont pas à accumuler d'intérêts.
L'avis écrit est-il exigé après la réception du dépôt de garantie dans l'Utah?
Non. Dans l'Utah, un locateur n'est pas tenu de donner un avis écrit au locataire après avoir reçu le dépôt de garantie du locataire.
Cependant, les propriétaires devraient inclure cela dans le cadre du contrat de location pour aider à éviter tout différend à l'avenir sur le montant du dépôt de garantie et quand il a été déposé.
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Utah?
Dans l'Utah, un locateur peut garder la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir:
- Loyer impayé
- Dommages en excès de l'usure normale et du thé
- Coûts pour nettoyer l'unité
- Autres violations du contrat de location
Est-ce qu'une inspection de visite est requise dans l'Utah?
La loi de l'Utah n'oblige pas les propriétaires à effectuer des inspections avant le départ d'un locataire.
Cependant, ces inspections sont bénéfiques pour les propriétaires. Ils permettent au locateur de documenter l' état du logement locatif avant le départ du locataire. Le propriétaire peut informer le locataire si des déductions seront prélevées sur son dépôt de garantie pour dommages à l'unité. Cela donne au locataire le temps de remédier aux dommages ou au moins mentalement les prépare pour les déductions qui seront prises.
Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Utah?
- Avis écrit:
Si un propriétaire dans l'Utah a l'intention de faire des retenues sur le dépôt de garantie d'un locataire, il doit inclure une déclaration écrite détaillée lorsqu'il retourne la partie du dépôt de garantie qui est due au locataire.
Cet avis doit indiquer quelles déductions ont été prélevées sur le dépôt et le montant de chaque déduction .
- Adresse d'expédition du locataire:
Il est de la responsabilité du locataire de fournir au propriétaire l'adresse où le dépôt de garantie et la déclaration détaillée, le cas échéant, devraient être livrés ou postés. Le locataire doit fournir cette information au locateur dans les 30 jours suivant le déménagement.
- 30 jours après le retrait / 15 jours après la réception de l'adresse de réexpédition:
Les locateurs de l'Utah ont 30 jours après la sortie du locataire ou 15 jours après la réception de l'adresse de réexpédition du locataire, selon la dernière éventualité, pour rembourser la partie du dépôt de garantie due au locataire. Si le locateur conserve une partie du dépôt de garantie pour couvrir les dommages à l'unité, le locateur dispose de 30 jours après la sortie du locataire ou 30 jours après la réception de l'adresse de réexpédition du locataire pour retourner la partie du dépôt de garantie retour au locataire.
Le dépôt et la liste détaillée par écrit, si nécessaire, peuvent être remis en mains propres ou peuvent être envoyés à l'adresse fournie par le locataire.
- Retenue injustifiée
Si un locateur de l'Utah omet de retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le délai imparti, omet de fournir au locataire une liste détaillée par écrit, si nécessaire, ou retient à tort tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire, son dépôt de garantie complet et jusqu'à 100 $ de pénalités, plus les frais judiciaires.
Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Si vous vendez votre propriété ou que la propriété change de mains pendant que vous êtes encore en possession du dépôt de garantie d'un locataire, vous pouvez:
- Transférer le dépôt de garantie au nouveau propriétaire, moins les déductions permises, et informer le locataire du nom et de l'adresse où le dépôt est maintenant conservé.
Ou
- Renvoyez le dépôt de garantie au locataire, moins les déductions permises, et informez le nouveau propriétaire que le dépôt de garantie a été retourné au locataire.
Quelle est la loi de dépôt de sécurité de l'Utah?
Pour le texte original de la loi qui régit les dépôts de garantie dans l'État de l'Utah, veuillez consulter Utah Code annoté §§ 57-17-1 à 57-17-5.