Pensez à une contingence comme une clause d'évasion
Une clause d'éventualité typique pourrait se lire comme suit: "Ce contrat est subordonné à l'obtention par l'acheteur d'un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt de 6% ou moins."
Si les taux augmentent soudainement pour que ce taux soit plus long, le contrat prend fin. Il ne serait plus obligatoire pour l'acheteur ou le vendeur.
Un certain nombre de contingences très normales et communes apparaissent dans la plupart des contrats et transactions immobilières.
Approbation hypothécaire
Un contrat stipulera généralement que la transaction ne sera conclue que si l'hypothèque de l'acheteur est approuvée avec sensiblement les mêmes termes et numéros que ceux stipulés dans le contrat. En d'autres termes, si le contrat prévoit un acompte de 30% et un prêt conventionnel de 30 ans, c'est ce qui devrait être approuvé par le prêteur. Il s'agit généralement d'un refus ou d'une approbation de ces conditions, mais parfois, un acheteur se voit proposer une offre différente et les conditions changent. Le type de prêt peut également être spécifié dans le contrat, tel que VA ou FHA.
Approbation d'assurance
Un acheteur ne voudrait pas fermer une maison - et le prêteur ne fermerait certainement pas dessus - si l'acheteur n'était pas en mesure d'obtenir une assurance habitation.
L'acheteur doit immédiatement demander une assurance pour respecter les délais pour un remboursement de l'argent sérieux si la maison ne peut pas être assuré pour une raison quelconque. Parfois, les réclamations antérieures pour des problèmes de moisissure ou autres peuvent entraîner des problèmes pour obtenir une assurance habitation abordable.
Évaluation
L'opération devrait être subordonnée à une évaluation pour au moins le montant du prix de vente.
Si l'évaluation venait à être inférieure, une autre négociation pourrait devenir nécessaire pour voir si le vendeur baissera le prix pour compenser la différence. Sinon, cela pourrait annuler le contrat.
Date de clôture
L'achèvement de la transaction est généralement subordonné à sa clôture à ou avant une date spécifiée. Disons que le prêteur de l'acheteur a un problème et ne peut pas financer la transaction à la date de clôture / financement citée dans le contrat. Techniquement, le vendeur peut revenir en arrière, bien que la date de clôture soit généralement juste prolongée à moins que le vendeur ait une autre offre plus élevée qui attend dans les coulisses. Ensuite, il voudra peut-être quitter le marché actuel pour pouvoir l'accepter.
Inspection liée
L'accord pourrait être subordonné à l'acheteur acceptant la propriété "tel quel". Ceci est commun dans les offres de forclusion où la propriété peut avoir connu une certaine usure ou de la négligence. Plus souvent, il existe diverses éventualités liées à l'inspection avec des dates d'échéance et des exigences que l'acheteur doit accepter les résultats de l'inspection ou les opposer à des conditions de réparation. Le vendeur peut ensuite accepter ou rejeter ces conditions.
Walk-Through satisfaisant
La clôture se produira si l'acheteur est satisfait d'un dernier passage de la propriété le jour ou le jour avant la fermeture.
Il y aurait des problèmes si un appareil d'éclairage, une porte ou un appareil inclus manquait, ou si la propriété avait subi des dommages depuis la conclusion du contrat.
La vente d'une autre maison
Parfois, l'acheteur n'est en mesure de fermer s'il peut obtenir des fonds de la vente de sa maison actuelle, qui est généralement sous contrat au moment où il conclut l'affaire pour la nouvelle maison. Le nouvel accord dépend de la clôture de l'opération et du financement. Un vendeur pourrait ne pas accepter l'offre de l'acheteur s'il inclut cette éventualité s'il en a d'autres.
À peu près tout
Soit le vendeur ou l'acheteur peut proposer presque n'importe quel type d'éventualité dans une négociation de contrat, mais cela ne signifie pas qu'il sera accepté. Les éventualités sont courantes et normales dans les transactions immobilières. Ils sont généralement juste une partie du processus et tout se passe bien, mais de temps en temps, soit le côté acheteur ou vendeur peut causer des problèmes.