Les inconvénients d'avoir un agent immobilier combler votre vacance
Peut ne pas être la priorité numéro un
Les agents immobiliers font une commission, mais la commission qu'ils font est basée sur la valeur de la propriété. Par exemple, une commission de 10% sur une location de 12 000 $ par an ne serait que de 1 000 $. En revanche, une commission de 10% sur une maison de 250 000 $ serait de 25 000 $, en supposant que l'agent immobilier ne divisait pas la commission avec un autre agent immobilier. L'agent immobilier, par conséquent, a beaucoup plus d'incitation à essayer de vendre la maison plus chère parce qu'ils sont prêts à faire beaucoup plus d'argent.
En mettant l'accent sur la vente de la propriété coûteuse, votre location peut être mis sur le feu arrière. Vous pouvez compter sur l'agent immobilier pour obtenir le poste vacant, mais les mois peuvent passer et vous aurez toujours un poste vacant sur vos mains et aucun loyer supplémentaire dans votre poche.
Couper dans votre profit
Avoir un agent immobilier remplir votre offre d'emploi n'est pas gratuit. L'agent immobilier facturera une commission, qui variera en fonction des conditions spécifiques que vous rencontrez avec l'agent immobilier.
Une commission entre trois pour cent et dix pour cent est commune. Par conséquent, vous devrez décider si l'embauche de l'agent immobilier vaut la peine.
Si l'agent immobilier est en mesure de combler le poste immédiatement, il peut être un lavage. Cependant, si le poste vacant est sur le marché pendant quelques mois, vous perdez non seulement vos revenus locatifs chaque mois, mais vous devrez également payer la commission à l'agent immobilier une fois qu'il aura trouvé un locataire pour votre location.
La perte de revenu de location combinée avec la commission de l'agent immobilier va manger n'importe quel bénéfice potentiel, vous pourriez avoir eu pour l'année.
Les sites en ligne facilitent la recherche de locataires
L'Internet a été un excellent outil pour les propriétaires. Avant l'Internet, les locataires ont été trouvés à travers des annonces dans les journaux, des dépliants et des panneaux de location dans les fenêtres. Bien que ces options soient toujours viables, Internet s'est avéré être l'un des moyens les plus faciles de trouver des locataires. Vous pouvez publier une annonce et toucher des internautes dans tout le pays.
Beaucoup de ces sites, tels que Trulia et Craigslist, sont même libres de publier des annonces. Par conséquent, vous pouvez engager un agent immobilier pour faire quelque chose que vous pouvez facilement faire vous-même, et pour beaucoup moins d'argent.
Peut ne pas avoir d'expertise dans le dépistage des locataires
Un agent immobilier peut être en mesure de trouver des locataires potentiels pour votre propriété, mais ils peuvent ne pas savoir comment trouver le meilleur locataire pour votre propriété . L'objectif de l'agent immobilier sera de combler le poste vacant dès que possible. Cela peut les amener à trouver un locataire «assez bon» et non le «meilleur» locataire de votre propriété. Bien que cela puisse combler votre poste vacant immédiat, cela pourrait entraîner des problèmes plus tard. Si vous devez expulser le locataire dans trois mois, l'embauche de l'agent immobilier était une perte de temps et d'argent.
Perdre du temps
Vous pouvez mettre toute votre foi dans l'agent immobilier quand c'est juste une perte de temps. L'agent immobilier peut se concentrer sur la vente de leurs maisons de luxe afin qu'ils puissent faire une grosse commission. Bien que vous ayez peut-être embauché l'agent immobilier croyant qu'il consacrerait de longues heures à essayer de combler votre poste vacant, cela pourrait être une réflexion après coup.
En raison de votre foi en l'agent immobilier, vous n'avez fait aucun autre effort pour obtenir votre propriété louée. Après quelques mois, votre propriété n'est plus près d'être louée, et générer des revenus locatifs de la propriété semble être un lointain souvenir.
Les installations de votre propriété peuvent rendre un agent immobilier obsolète
La vérité est que vous n'avez même pas besoin d'un agent immobilier pour louer votre propriété. Si votre propriété est située dans un marché locatif chaud, vous pouvez perdre votre argent à embaucher un agent immobilier pour tenter de combler votre poste vacant.
En plaçant quelques annonces en ligne simples, votre propriété peut louer rapidement et il vous permettra d'économiser les frais d'embauche d'un agent immobilier.
En outre, si votre propriété est très bien située, comme les transports en commun à proximité ou avec une belle vue, a été joliment rénové ou dispose d'autres commodités souhaitables, la propriété peut louer rapidement sans les services d'un agent immobilier. Basé sur ces facteurs, vous devrez déterminer si un agent immobilier est la meilleure méthode pour combler votre poste vacant.