Les agents immobiliers peuvent lister ces propriétés à vendre comme «résidentiel», «multi-famille» ou « commercial », car ils sont achetés pour diverses raisons. Une famille peut en acheter un et en louer un côté, qui sera financé comme une unité résidentielle. Un investisseur peut en acheter un pour louer les deux unités, le finançant ainsi comme un immeuble d'investissement commercial ou résidentiel.
Dans l'image, nous voyons une mise en page commune pour un duplex, avec deux côtés miroir imagés. Dans ce cas, les garages sont au milieu, mais il y a beaucoup de configurations. Un autre est un over / iunder avec des garages contigus mais des maisons de deux étages. Cela n'a pas vraiment d'importance, tant qu'il y a deux maisons jointes par une sorte de structure de mur commune.
Façons d'investir sur les propriétés Duplex
Il existe différentes façons d'investir dans les duplex, selon que vous voulez en faire partie ou non.
Live in One - Louer l'autre
Ceci est populaire auprès des nouveaux investisseurs et ceux qui veulent aider à payer leur résidence avec le loyer de l'autre moitié du duplex. L'avantage de le faire de cette façon, autre qu'un endroit pour vivre, est que vous pouvez normalement le financer avec une hypothèque résidentielle parce que vous l'utilisez comme une résidence.
Comme dans le cas d'une résidence unifamiliale, il est peu probable que le fait de déménager et de louer l'autre partie fasse en sorte que votre hypothèque soit remboursée intégralement, mais cela fait généralement partie de l'entente.
Beaucoup ont constaté qu'ils peuvent compenser une partie importante de leur paiement hypothécaire avec les revenus de location. Au-dessus, il y a de très beaux avantages fiscaux et des déductions pour la portion utilisée comme location. Cela inclut la dépréciation, qui n'implique pas d'encaissement, mais vous permet d'économiser sur les impôts sur le revenu.
Comment fonctionne cette chose d'amortissement? Eh bien, consultez un comptable, mais vous devriez être en mesure d'amortir la structure (la valeur du terrain déduit) sur une période de 27,5 ans. Donc, si vous avez une structure d'investissement avec une base de coûts de 200 000 $, vous divisez ce montant par 27,5 pour obtenir une déduction annuelle d'amortissement de 7273 $. Ce n'est pas de l'argent de votre poche ou de l'argent que vous avez dépensé, mais il compense directement le revenu de la propriété comme une déduction. C'est un excellent allègement fiscal et un contributeur aux flux de trésorerie après impôt.
Les duplex en tant qu'investissement autonome
Bien qu'ils ne soient pas des appartements, il y a une certaine économie d'échelle dans l'achat et la location de duplex. Deux unités en un seul endroit avec un toit commun permettent d'économiser sur les coûts de maintenance et de gestion. Si vous les achetez de cette façon, la situation hypothécaire change habituellement. Si vous n'allez pas vivre d'un côté, cela va être financé différemment.
Il peut y avoir d'autres avantages liés aux coûts. L'assurance est généralement moins chère, encore une fois à cause du mur et du toit communs. Les taxes peuvent être inférieures à deux maisons unifamiliales de taille égale, car la valeur est généralement inférieure par unité pour l'évaluation fiscale. Il y a quelque chose à dire pour deux unités dans un même endroit comme un investissement quand il s'agit de surveiller vos biens avec des visites périodiques.
Il y a souvent des opportunités d'achat pour les duplex qui ne sont pas communs pour d'autres types de biens locatifs. Ceux qui ont acheté pour vivre d'un côté peuvent devoir déménager pour des raisons personnelles, et un investisseur peut ramasser un duplex à un bon prix avec un locataire déjà installé d'un côté.
Il peut également y avoir un avantage si vous voulez vendre la propriété. Parfois, l'un des locataires aura intérêt à acheter, surtout lorsque les avantages fiscaux et fiscaux lui sont expliqués. S'ils s'entendent avec l'autre locataire, cela augmente les chances qu'ils voudront acheter.
Tout bien considéré, la propriété duplex est une excellente transition vers l'investissement multifamilial de maisons unifamiliales. C'est aussi un bon terrain d'entraînement pour les grandes propriétés multifamiliales.